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据悉，澳工党承诺至少两年内禁止外国投资者购买成品房，因此潜在购房者将减少来自海外的竞争。
但这项限制措施（与联盟党去年宣布的政策相同）将仅覆盖不到0.4%的住房市场，其有效性令人怀疑。
根据政府的计划，从2025年4月1日至2027年3月31日，外国投资者（包括国际学生和外资公司等临时居民）将无法在澳大利亚购买已建成的住宅。
他们仍然可以购买新的住宅，以鼓励住房供应，并且还将为太平洋签证计划的工人提供豁免。
政府还将打击囤地行为，强制要求购买空置土地的外国投资者在合理的时间内开发土地。
住房部长Clare O'Neil表示，政府必须全力以赴，确保更多的澳大利亚年轻人拥有住房。
目前，外国投资者被禁止购买现有住宅，但在某些情况下，例如因工作或学习而移居澳大利亚，则允许豁免。
在2022/23年度，外国投资者购买了5360套住宅房地产，其中只有三分之一是现有住宅。
房地产委员会表示，外国投资者购买现有住宅的数量很少，无法单独解决住房负担能力问题。
委员会负责政策与宣传的执行董事Matthew Kandelaars表示，新建住宅的例外规定值得欢迎，因为应尽一切努力增加住房供应。
他说："令人高兴的是，两大政党都认识到，建造新住宅是我国应对住房负担能力挑战的最重要方式。"
"澳大利亚在过去三个世纪中一直依赖全球投资——利用其他人的钱来帮助建设和塑造我们的城市，我们现在不应该停止。"
反对党领袖Peter Dutton在2024年5月的预算答复演讲中宣布了一项几乎相同的两年禁令，禁止外国人购买现有房屋。
当时，财政部长Jim Chalmers表示，该演讲毫无意义，而政府部长Bill Shorten则声称，在过去两年中，外国投资者购买的澳大利亚房屋不到5000套。
但O'Neil周日表示，政府已经考虑了很长时间，称其为"良好的公共政策"。
"我真的不在乎政治。我们在住房方面所做的一切都是为了让更多澳大利亚人拥有自己的住房，而这一变化将在其中发挥一定作用，"她说。
Dutton表示，我们必须为澳大利亚人提供住房，但只有在联盟政府执政下才能做到这一点。
政府每年将向澳大利亚税务局注资140万澳元，用于执行禁令并加强对外国投资提案的审查。
澳大利亚税务局和财政部每年还将获得220万澳元，直到2029/30年度，此后每年将获得190万澳元，用于加强对外国投资者土地储备的审计和合规性审查。
图文来源：theguardian
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