ATO警告：9成房东虚假报税，已被盯上！

大白免

据悉，虚报出租物业维修费用的房东已被澳大利亚税务局（ATO）盯上。

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ATO助理专员Rob Thomson表示，分析发现，9成房东在申报所得税时出错。

他说："我们经常看到房东在扣除出租物业的维修和维护费用时犯错误，因此我们一直在密切关注这个问题。"

"今年，我们尤其关注那些为了抵消租金收入的增长以获得更大税收优惠而可能虚报的情况。"

CoreLogic的最新数据显示，4月份全国周租金中位数达到每周627澳元的新高，2024年前几个月的年租金增长速度也有所加快。

全国年租金增长率从去年10月的8.1%上升到4月的8.5%。

除霍巴特外，所有首府城市的年租金都有所增长，其中珀斯以13.6%的增长率遥遥领先，墨尔本（增长9.6%）、阿德（增长9.1%）和悉尼（增长9%）紧随其后。

CoreLogic 的澳大利亚住宅研究主管Eliza Owen称，即使在租金一直下降的地区，由于海外净入境人口给租赁市场带来了压力，房价也在趋于平稳或再次回升。

她说："鉴于短期内对租房者的供应方面能做的不多，租房市场的缓和最有可能来自于海外净入境人口的减缓。"

"在此之前，租房者可能会寻求更多的合租房源，或在澳大利亚偏远地区探索更便宜的租赁市场。"

在澳大利亚的220万出租房业主中，有近一半是负资产，这意味着与出租房相关的支出大于他们从中获得的收入。

房东可以申请立即扣除出租物业的一般维修和维护费用。但Thomson表示，如果在拥有房产期间或新购买房产时进行的装修，他们不能为支出申请扣税。

他说："你可以申请立即扣除一般维修费用，比如更换损坏的地毯或破损的窗户。"

"但如果你拆掉一个旧厨房，换上一个新的改进型厨房，这就属于资本改进，只能作为资本工程随着时间推移扣除。"

Thomson说，出租房业主应仔细检查他们的记录，并考虑使用会计师帮助准确的报税表。

确保向注册税务代理提供全面完整的记录，让他们能够正确准备报税表，这样你就能申报所有应得的，而没有任何不该申报的。

ATO在去年修订了固定税率计算扣除额的方法后，也继续关注在家工作扣除额的问题。这些变化意味着人们需要全面的记录来支持他们的要求。

在家办公费用的扣除可以使用实际成本或固定费率法计算，保持良好的记录可以让你灵活地使用适合你的方法，并申报你应得的费用。

直接复制使用去年的居家办公费用报销申请可能很简单，但这很可能意味着ATO打电话"请你解释原因"。

图文来源：smh

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