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标题: SOS 租房的时候和房东遇到问题 希望通过法律途径解决 [打印本页]

作者: tuboy0917    时间: 4-1-2009 11:37
标题: SOS 租房的时候和房东遇到问题 希望通过法律途径解决
这个月找房子在Flinders Park 在看中一个房子 房东好像不是local 但也不是亚洲人
当初没有家具 房租是390  我就说要添置点家具 他说行 但是要400房租
我考虑了下 当时觉得有点贵 但是看他满脸诚意就说 我想下吧
然后打电话的时候 他问我什么时候要房子 如果要的话 就要付deposit
我说行 他说你能付多少  我说我先给500吧 当时也没想到多少  当成bond来付了

后来由于人员问题  几个合住的同学 觉得那个房子不行 而且他们也不能住那里
所以我只好和房东说 我不可能一个人400/pw 拿下那个房东 结果他却说
u want the fuking furniture and  i give it to u , what do u want from me ? u'll lose all your $500 depost 我当时觉得那人怎么这样 我说 我可以给你100元损失 但是他说 不行 我会失去500 我说 我要起诉你 你这样的话 他说 行 就把电话挂了
我后来再打电话就没人接了 我觉得虽然我违约在先 但是毕竟没签什么合同 再说 我也只是看看他的房子 500元 也太多了
希望有明白的人 能告诉 我有什么办法吗  
房间地址 6 Belgrave Ave, Flinders Park ,adelaide
名字叫 Micael  电话是 0418840998  
他是作房间翻新的 我只有他一张名片  上面连地址都没

我现在急死了 希望大家都给我出出主意
作者: ktging    时间: 4-1-2009 11:48
T.T...这个...我不知道...但是你付了deposit又不要房子了...确实拿不回定金的....
作者: cardy    时间: 4-1-2009 12:04
就算房东不给你退全额deposit你也没有办法,毕竟你不是在理的那一方.
作者: tuboy0917    时间: 4-1-2009 12:07
可是500元 也太狠了吧 100元还可以接受啊
作者: 可爱老鼠    时间: 4-1-2009 12:09
同情下 确实有点高
作者: RIKU    时间: 4-1-2009 12:15
连合同都没签,就敢住,真服了。
500刀多半是要不回来了,打官司的话,你也没有证据阿。

要不你就只能再找人和你一起住在那,要不就只有损失500刀。
作者: tuboy0917    时间: 4-1-2009 12:19
我有500deposit的收据  可是那个人现在说话好冲  一口一个**
我自己就算愿意都不太想住了
作者: cardy    时间: 4-1-2009 12:23
7# tuboy0917

定金是在签署合同之前的担保金,500是你们双方约定好的,达成协议的.不是房东强迫你的.所以说如果不履行,是无权要求返还定金
作者: RIKU    时间: 4-1-2009 12:29
有些人说话习惯就是那样的,可能他也没什么恶意。
我就见过一个,张口闭口就是F**K 每句话里面都要说,但他是好人。

刚开始还把我吓着了。
作者: evita811207    时间: 4-1-2009 12:38
LZ建议你去Tennancy SA 问问,就在城里Grenfell st上面那个Consumer什么的大楼里,好像是一楼。你去问一下你这种情况,把收据带着,把情况详细说一下。我觉得这明显就是欺负人。你去咨询一下也没什么损失。绝不能让这种@#$%占便宜。个人感觉你们没签合同它不应该收deposit,顶多算是意向金
作者: ktging    时间: 4-1-2009 14:12
T.T...这情况LZ很难要的回的...老实说房东deposit收的少了...T.T..一般中介签合同是签约前先收两周deposit...如果你继续签约...那么deposit还是你的...如果你不要房子了...deposit中介拿走...LZ这情况...T.T...要回来...难....
作者: 似雪无涯    时间: 4-1-2009 19:11
签约手续貌似都没做好。。。。

先签字,在付钱,然后拿钥匙。。。。貌似lz的情况比较复杂。。。。


去Tennancy SA 咨询一下吧, Good Lcuk
作者: 妖怪    时间: 5-1-2009 10:41
如果是意向金的话, 应该是能拿回来一些的吧。 也给其他要take 房子的朋友一个提醒了, 不签合同, 一分钱不出, 给了钱就一定要拿到钥匙。
作者: summer21cn    时间: 5-1-2009 17:07
好奇怪的事情。
正常情况下,定金一般是2周或者4周的租金。
这么说的话,那这个500的DEPOSIT只能算做是你的意向金,也就是说,你对房子的租赁有优先权。
既然你不要了,房主自然不会把500退还给你。
我觉得挺正常的,不晓得大家怎么看
作者: summer21cn    时间: 5-1-2009 17:13
又想了一想,这个房主不太好。
如果你有意向要租这个房子,他应该先让你填一个申请表格。一般他会联系你的REFERENCE查看你的人品等问题,确定他也想租给你,会给你打电话,让你来签合同,这时你才要交定金或者一部分的定金。
程序好像不太对。但他这么做好像也没有什么错,LZ再向有关部门咨询一下吧
作者: 洞房不败    时间: 5-1-2009 20:10
LS 说的是正规的中介 一般会有这些程序
如果私人自己租房的话 往往不会有这些的
tribunal 我去过 也是和房东打官司
其实他们也只能是调解一下 当双方口径不一致的时候 就依照人证或者物证判决
如果你的收据上写的是deposit的话 真的不是很乐观
作者: sharrie_lee    时间: 5-1-2009 21:27
我注意到LZ有一句话“我说我先给500吧 当时也没想到多少  当成bond来付了”,这个想法是存在问题的。我也是跟私人借的房子,没有通过中介。但是无论是私人还是中介,请最好不要把BOND交给他们,而是交给政府的职能部门保管。
当初我们租房子的过程是:1、双方达成协议以后,签订合同  2、转交钥匙 3、双方对房间内所有设施(包括墙面、地毯等问题)进行验收及评分并签字 4、互相留下完整的通讯、地址信息 4、房东给我们一张申请由第三方保管BOND的制式表格,由我们自行填写后邮寄给相关部门,相关部门收到申请后会从我们表格中填写的银行账户中自行提取BOND,并发送邮件至房东与房客的信箱告知我们BOND已经收到

由第三方保管BOND,对双方都有好处,特别是对于租房者来说,我觉得如果把BOND直接交给房东,那如果以后退房验收的时候人家存心刁难你要扣你的BOND,就会很麻烦。
作者: ktging    时间: 5-1-2009 21:46
这个不是bonds的问题...是deposit...T.T...如果收据上写的是deposit...那LZ多半是要不回的....
作者: sharrie_lee    时间: 5-1-2009 21:49
这个不是bonds的问题...是deposit...T.T...如果收据上写的是deposit...那LZ多半是要不回的....
ktging 发表于 2009-1-5 22:46


恩,我知道LZ是DEPOSIT的问题,只是看到楼主的这句话,觉得应该提醒下大家,BOND是可以由第三方保管的,这样比较安全和公平。
作者: ktging    时间: 5-1-2009 22:48
20# sharrie_lee

其实...不是bonds可以由第三方保管...而逝bonds必须由政府机构保管...如果房东收你bonds但是你没有收到保管机构的收据的话...将来打官司是对你有利的...
作者: kevin95204    时间: 6-1-2009 19:17
搂主交的是意向金把~我们当时和LOCAL房东租房子的时候,看好房子没签合同之前,也交意向金乐,不过房东只要50刀~ 我觉得你这个房东也太狠了,收的太多~有必要去那个租房什么机构的问问
作者: steven_sa    时间: 6-1-2009 20:47
只能表示同情了,很多人总感觉自己有道理,对方没道理,如果换位思考一下,想想你会怎么做?
作者: Hank    时间: 7-1-2009 20:42
···同情一下
作者: janel64    时间: 19-1-2009 20:54
bonds deposit 有什么区别吗?




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