全澳首府房价集体跳水！15年首次全城普跌，楼市变成买方市场

大白免

据报道，澳洲房产市场的主动权已经转向买方，首府城市房价迎来最猛烈的季度三连跌。

Domain最新数据显示，第三季度全澳首府城市独立住宅房价下跌4.7%，创下该机构有史以来最高单季度跌幅。这是15年来首次、也是澳洲历史上第二次，所有首府城市同步出现房价下滑。

Perth跌幅居首，独立住宅中位价大跌7.4%；布里斯班紧随其后，跌幅5.4%；悉尼下跌4.7%。

本轮房价回调不局限于独立住宅。公寓价格本季度下跌3.5%，为7年半最大跌幅，除Darwin以外，其余首府城市公寓房价全部走低。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，多年来市场格局首次发生转变，主动权交到买家手上。

"市场天平已经向买方倾斜。房源出售周期拉长，议价空间明显变大，卖家必须调低预期、理性定价。对于资金充足、有条件入市的买家而言，这是近几年难得的购房窗口期。"

Nicola Powell分析，高利率与持续走高的生活成本，让买家不愿背负高额房贷；不少人预判房价还会继续下行，因此选择观望等待。

她认为澳洲楼市已经进入下行新阶段，市场信心成为最大阻碍。高利率挤压贷款额度，叠加生活成本压力，直接削弱大家的购房意愿。一旦买家预期房价继续下跌，就不会急于出手，观望情绪会持续升温。

数据显示，当前全澳首府独立住宅中位价略高于120万澳元，第三季度三个月内跌去超8.1万澳元；公寓中位价为70.3万澳元，同期下跌3.5万澳元。

Nicola Powell预判，在家庭对利率、生活开支和相关政策走向形成稳定预期前，房价将持续承压。楼市复苏，最终要看市场信心与购买力两大条件能否改善，短期内买家仍会保持谨慎。

图文来源：thenewdaily
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