南澳诸多郊区正面临高风险抵押贷款压力！

大白免

据悉，最新房贷压力数据显示，生活成本和高利率正将南澳家庭推向边缘，一些郊区和城镇的房贷持有人目前100%被评为面临拖欠房贷的风险。

Digital Finance Analytics的最新报告显示，在Gawler East、Wynn Vale和Christies Beach等郊区，房贷压力大的房主数量已达到饱和点。

DFA的研究显示，在南澳的739,760户家庭中，有近30万户目前处于抵押贷款或租房压力中，318,630户被认为处于财务压力中。

53.3%的南澳住房贷款持有者面临抵押贷款压力，这一比例在全国排名第三，仅次于57.5%的塔州和53.6%的维州。

在全国范围内，50.1%的住房贷款所有者面临抵押贷款压力，76.4%的租房者面临压力。

南澳的房价中位数在12月份创下新纪录，阿德莱德大都会区达到85万澳元，全州达到76.8万澳元。

总体而言，南澳的房地产需求仍然强劲，因为价格虽然较高，但仍比其他许多州更容易触及。然而，银行在收入倍数方面施加了一些借贷限制，这使得一些人更难进入市场，也更难留在市场上。

100%的房贷压力住户所在地区包括South Plympton、 Glandore和Novar Gardens等繁荣的郊区，以及Port Elliot、Virginia和Macclesfield等农村城镇，后者的房租压力也达到了100%。

Oakden、Magill、Colonel Light Gardens、Clovelly Park 和 Rostrevor 的租金压力也达到了饱和点。

DFA的报告基于对52,000个南澳家庭的调查，如果家庭的支出（不包括一次性可自由支配的项目）超过收入，则被定义为房贷或租金压力过大。

Roy Morgan的研究也证实了这一点，研究显示，南澳五分之一以上的年轻已婚父母目前正面临着房贷压力的 极端风险。

该研究显示，在截至去年12月的三个月里，南澳有子女的年轻已婚夫妇中处于房贷压力极端风险的人数达到了21.5%，比2022年4月猛增了68.8%。

有子女的老年夫妇也感受到了储备银行将利率维持在12个月以上的决定所带来的热度，目前有17.9%的夫妇面临房贷压力的极端风险，比上次联邦大选前上升了60.8%。

相比之下，在无子女的已婚老年夫妇中，这一比例仅为7.7%，在无子女的已婚年轻夫妇中，这一比例为11.6%。

总体而言，17.6%的南澳房主目前处于房贷压力的极端风险之中，比2022年4月的11.7%上升了50.3%。

如果抵押贷款持有人的只付息还款额达到税后家庭收入的25%至45%（视其支出情况而定），则被视为房贷压力风险极高。

数据显示，27.9%的澳大利亚房贷持有者面临压力，被评为房贷压力高危人群。

这是澳大利亚家庭房贷压力率连续第二个月上升。在此之前，在联邦政府于2024年7月推出第三阶段减税政策后，抵押贷款压力率曾连续四个月下降。

Roy Morgan研究显示，如果储备银行在2月17日的会议上将利率下调0.25%至4.1%，那么到今年3月，面临房贷压力风险的澳大利亚人数量将下降1%，降至26.9%。

图文来源：The Advertiser

原文链接