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      南澳353个郊区房价至少上涨$100/天,最高达$887/天!

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      大白免 发表于 6-7-2024 10:51:24

      本篇内容为转载/翻译内容,仅代表原文作者或原媒体观点,不代表本平台立场。

      据悉,PropTrack最新研究显示,在南澳372个郊区中,有353个郊区的房价每天至少上涨100澳元,阿德莱德排名前十的地区每天至少上涨500澳元。

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      Toorak Gardens成为南澳涨幅最高的郊区,按照每年15.8%的房价增长率计算,房价每天激增887.89澳元。

      St Peters,房价每天增长835.30澳元,而在Dulwich、Malvern、Millswood 和Glenelg,房价每天增长超过600澳元。

      Westbourne Park、Beulah Park、Glenelg South和Urrbrae以每天约500澳元的房价涨幅位居前十名。

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      相比之下,澳大利亚工人的平均日薪为377.76澳元(按全职工资1888.80澳元计算),这意味着房屋现在是阿德莱德数百个家庭的主要经济来源。

      PropTrack经济学家Anne Flaherty表示,南澳(尤其是阿德莱德)的超常增长,部分原因是来自州际投资者的需求。

      她说:"房屋的中位成本仍然低于墨尔本布里斯班悉尼。"

      "因此,州际投资者可能会占到更大的增长份额。"

      考虑到生活成本危机和高利率,Flaherty表示,这一增长水平 "相当不寻常"。

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      阿德莱德中位数超过100万澳元的高端郊区的日价值增长最高,这是由于房价过高所致。

      其中包括阿德莱德北部的郊区,Elizabeth Downs的房价中位数为477,319澳元,Elizabeth North为438,180澳元,Davoren Park为447,541澳元,涨幅均超过30%。

      全市的单元房价格中位数也大幅上涨,Somerton Park、Rostrevor和North Have的中位数上涨了15.3万澳元以上。

      而在南澳偏远地区,与12个月前相比,购房者每天至少要多掏200澳元才能在Tailem Bend(上涨27.9%)、Robe(上涨22.8%)和Murray Bridge(上涨21.1%)等郊区买到房子。

      Flaherty说:"推动南澳房价上涨的另一个原因是,南澳是全国租房空置率最紧张的地区之一,因此可能会有一些租户决定成为首套房买家。"

      有些房屋在挂牌的那一刻就已经售出,因为很多购房者并没有受到利率上调的太大影响。

      她补充说,阿德北部的一些地区提供了真正实惠的购房机会,近30个郊区的房价中位数低于60万澳元。

      "我们在基础设施建设方面取得了很大进展,北部高速公路连接外围郊区,因此通勤更加方便。"

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      Ray White North Adelaide的负责人Rachel Lawrie说,自疫情以来,尤其是在过去的12个月里,她看到了大量州际买家的涌入,特别是来自维州的买家。

      虽然她不认为房价一定会赶上悉尼或墨尔本,但Lawrie说,她相信全州房价会稳步增长。

      Malvern的房主James Meldrum说,他对自己所在的郊区房价持续飙升并不感到惊讶。

      数据显示,在过去的一年里,绿树成荫的东郊房价飙升了12.3%,这意味着现在的平均房屋成交价比2023年高出了230,826澳元。


      图文来源:The Advertiser



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