阿德南北两侧将建6.1万套新房，取消城市增长边界法案通过！

大白免

据《The Advertiser》5月15日报道，一项旨在逐步缓解住房危机但引发争议的开发法案已获议会通过，为在Roseworthy建设规模超越Mount Gambier的新卫星城铺平道路，但面临重大挑战。

未来30年，阿德莱德南北两侧将新建数万套住房，包括最终规模超越Mount Gambier的Roseworthy卫星城。新法案豁免开发商受南澳《环境与食品保护区法》限制，释放多片土地用于开发。

取消城市增长边界将为绿地开发约61,500套新房创造条件，其中约43,300套位于Gawler北部的Two Wells与Roseworthy周边。Murray Bridge可建10,400套，Victor Harbor、Goolwa及Middleton可建7,000套。

尽管政府称此为"南澳未来的重大时刻"，但地方市长持审慎态度，反对占用优质农田——此举亦遭州农业机构三月强烈抨击。

Light Regional Council代理市长Michael Phillips-Ryder表示，该计划需在Roseworthy建设重大基础设施，市议会坚决反对牺牲农田："宣布数万套新房听似美好，但基础设施问题须优先解决，且住房方案不应以农业为代价。Roseworthy周边农田对地方及全州经济、南澳粮食安全至关重要。"他指出《大阿德莱德区域规划》虽将该地划为开发区，实为跨数十年计划。

Victor Harbor市长Moira Jenkins称其辖内规划区属"重要农业区"，正制定替代住房用地方案。Murray Bridge市长Wayne Thorley较为支持，表示大部分规划用地非商业用途，此前受环境与食品保护区限制严重。

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南澳住房部长Nick Champion表示法案通过"意味着未来30年住房增长清除了环境与食品保护区障碍"。

行业模型显示，取消争议性增长边界每年可为南澳经济注入10亿澳元，创造超6,000岗位。Champion周三联合住房建筑行业领袖宣传新法，澳大利亚城市发展研究所南澳负责人Liam Golding称始终反对保护法："自2017年EFPA实施七年来，房价上涨87%，土地供应与住房可负担性骤降。"

建筑业协会CEO Will Frogley称行业长期呼吁变革："这不仅利好购房者，更为超9万建筑从业者带来福音。"

自由党领袖Vincent Tarzia指出行业支持其提出的修正案，可增建超1万套住房。EFPA最初设定85%增长通过填充开发实现，但州长Peter Malinauskas三月立法时摒弃该政策。政府称EFPA调整仅影响大阿德莱德地区不足1%农地。

未来30年，南澳需新增31.5万套住房以容纳67万新增人口。政府同步更新城乡接合部政策，在支持农业持续发展同时解决丛林火灾防护、扬尘噪音等问题。EFPA解除保护的土地将逐步释放，确保分区开发与基础设施配套同步推进。

图文来源：The Advertiser

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