澳大利亚房产市场低迷期结束，即将反弹？

大白免

据悉，澳大利亚短暂的房地产市场低迷已经结束，短短三个月的下跌几乎被一个月的增长所抵消。

根据CoreLogic的月度房价指数（澳大利亚房价走势的重要指标），2月份全国房地产价值上涨0.3%，继之前三个月下跌0.4％之后，价格回升至历史高位附近。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，即使购房者还没有感受到储备银行2月降息的影响，信心增强已经导致需求激增。

由于利率仍远高于历史平均水平，房价收入比接近历史最高水平，Lawless预计房价不会这么快回升。

根据澳大利亚储备银行的数据，澳大利亚目前的利率为4.1%，而1990年至2025年的平均利率为3.87%。

根据PropTrack住房负担能力报告，在2023-2024年，澳大利亚收入为112,000澳元的中等收入家庭只能负担14%的房屋——这是自1995年开始记录以来的最低比例。

他补充道，买家希望赶在利率下调后需求激增之前出手，并充分利用较低的报价。

近期增长疲软的市场引领了2月份的上涨，墨尔本和霍巴特的价格均上涨了0.4%。

"虽然涨幅不大，但墨尔本这样的市场在过去10个月中房价一直在下跌，相比之下，这无疑是一个巨大的转变，"Lawless说道。

尽管如此，他认为市场不太可能恢复到过去几年中那种惊人的增长水平，经济学家预测利率将在一段时间内保持高位。

高端市场的价格表现出色，在近期经济放缓期间经历了大幅下跌后反弹。

与此同时，低端市场的可负担性几乎没有改善。

由于缺乏新的供应，房价一直保持低位，首府城市的新房源价格较一年前下降了4.7%。

租金也出现上涨，但这是季节性因素所致，每年年初，随着更多租约到期续签以及国际学生涌入，租金通常会上涨。

租金上涨0.6%，低于去年的0.9%，总体趋势表明租赁市场继续趋于缓和。

Lawless表示，只要供应仍然紧张，且两大政党的选举承诺都不太可能带来太大变化，那么负担能力方面的挑战就会持续存在。

"无论采取何种举措来增加市场供应，这都将是一个缓慢的过程。"

"增加市场供应的最大挑战之一是交易的可得性。这个问题无法在短期内得到解决，尤其是与大型基础设施的竞争。"

图文来源：sbs

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