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据澳媒报道，澳大利亚各地住房危机加深，不仅仅是房屋价值在上升，租金也在飞速上涨。全国各地都感受到了这种挤压。
今天发布的《CoreLogic房产脉搏》显示，在过去的一年里，偏远地区租金价值的增长几乎是首府城市市场的三倍。
CoreLogic研究主管Eliza Owen说："CoreLogic hedonic租金价值指数，追踪所有房产的租金估算综合价值，在截至4月的一年中，澳大利亚偏远地区的租金价值增长了9.6%，而首府城市只有3.3%。
在过去的一年里，新州Richmond-Tweed地区的租金价值上涨了17.6%，新的周租金中位数为590澳元，令人瞠目结舌。
但这并不是唯一记录两位数增长的地区。
在新州，中西部[+10%]、中北岸[+12.7%]、南部高地和Shoalhaven [+13.2%]都记录了巨大的增长，而其他每个地区的价值也增长了2.3%（中心地区）和8.2%（Newcastle和Lake Macquarie）。
在昆州，租金价值涨幅最大的地区是昆州中部的资源区（+15.3%）和阳光海岸（+15%）。
黄金海岸也有两位数的增长，增长了10.9%。有报道称，有人提出支付更多的钱来保证租约，每处房产有几十份申请，甚至出现租不到房的情况。
各地区的情况也同样紧张，Townsville的租金价值增长了6.7%，凯恩斯增长了6.4%，Mackay-Isaac-Whitsunday增长了8.9%，Toowoomba增长了8.3%，Wide Bay增长了9%。
在COVID-19危机期间，Sunshine State一直是内部移民的最大受益者，但这也导致了住房市场的巨大压力，来自悉尼和墨尔本的现金找房者将许多当地人挤出市场。
在维州，所有四个被调查地区的租金都在上涨：Ballarat （+4.9%）、Geelong （+6.9%）、Hume （+7.4%）和Latrobe-Gippsland（+8.6%）。
塔斯马尼亚州的租金也在上涨，Launceston和东南地区（包括霍巴特）的租金都上涨了11%以上。
而在该国的另一边，西澳的Bunbury地区的租金已经飙升了13.1%。
CoreLogic的数据显示，使租房危机更加严重的是，可租房列表的总数也下降了。
在全国25个市场中，有11个市场的出租房源下降了50%以上，其中黄金海岸的出租房源下降了56.6%，阳光海岸的下降了59.2%。
与去年同期相比下降了56.6%。
各地区也感受到了租金的压力，Townsville 的房源下降了47.7%，凯恩斯下降了54.5%。
在新州，受影响最严重的地区是Hunter Valley，那里的房源下降了57.3%；在维州，拉特Latrobe-Gippsland的租房者将感到最绝望，那里的房源下降了49.6%。
"在这些地区，租房过程在市场上的平均时间从2020年4月前的三个月的25天，下降到2021年4月的17天，"报告说。"典型的市场天数最低的是黄金海岸，在那里租房在市场上花费的时间中位数为两周。"
"数据表明，租户不得不在主要区域中心更努力地竞争租房，无论是从他们的出价，还是从他们的决策速度来看。"最近租赁市场紧缩的更严重后果包括住房压力和租不到房"
在全国范围内，特别是在偏远地区市场，有一系列因素可以解释租赁市场的 "快速紧缩"。
这些因素包括：离开偏远地区的人越来越少，越来越多的人搬到偏远地区，以及一些租赁物业重新回到短期住宿市场的事实。
Owen 女士说："在澳大利亚地区和主要城市创造更多可负担的住房，可以缓解租赁条件。
"拥有良好分散的可负担住房选择，也可以起到限制基于负担能力限制的内部移民的作用。
"供应方面的解决方案所面临的挑战是，它们在应对非常紧张的租赁市场方面相对缺乏弹性，特别是在区域市场，那里的劳动力和材料储备相对于城区来说往往比较浅。
图文来源：The Advertiser
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