Daniel 说投资 123 解读Residex最新发布的2014第四季度报告

innkou

各位朋友，大家好！

3月8日下午2：30，我公司将举办主题为“突破思维瓶颈”的中文房产讲座。

我们之前也做过一些投资讲堂的活动，发现大家对澳洲的房市前景，尤其是对2015年房市展望和热点地区分析尤为关注，希望我们能举办类似主题的讲座。

这次我们专程邀请从事房产投资20多年的Ironfish集团CEO Jospeh、以及Ironfish Perth分公司的总经理Helen来和大家交流。

希望朋友们能抓住这次机会，听听专家是如何通过详实的数据来分析和解读，并和大家分享未来的投资热点。

请大家尽快致电0430883028报名。

今天我带大家解读一下Residex发布的2014年第四季度的市场报告。

我们知道不同的调研机构，由于采用的方法不同，因此得出的数据也不一定完全相同。

但通常来说，总的趋势是类似的。那现在我们来看看Residex报告中的重点。

先来看看别墅市场的表现。

截至去年12月底澳洲别墅市场和去年同期相比增长了6.73%，其中悉尼的贡献最大，其年增长达到了16.78%，

排在第二位的墨尔本的别墅价格也上涨了6.98%。珀斯2014年涨幅微小，达尔文出现了微跌。

我们知道在分析数据图表时不仅要看房市近期的表现，还要看它过去到现在的发展趋势。上表提供了房市过去10年的年平均增长率。

从长期看，达尔文和墨尔本是表现最好的两个城市，年均增长率达到了8.05%和6.36%。

那么我们怎么理解年平均增长率呢？这里就要提到一个复利的概念，

在计算房产现值的时候，除了要计算房子本身每年产生的升值收益，还要加上房子每年新升值部分的增值收益。

以达尔文和墨尔本为例，10年前的别墅放到现在的话，就已经分别增值了115%和85%了。

从别墅的销量来看，墨尔本和悉尼不相上下，都有近5万套的销售，尤其是墨尔本比前一年销量上涨了20%。

布里斯班和珀斯也业绩不俗，都有超过3万套的销售。

再来看看别墅房租的情况：

悉尼的房租涨幅是最高的，达到了8.4%，但总的来说，由于悉尼的房价过高，从租金回报率上说就比较偏低了。

租金回报率简单的说是全年的租金和房屋价格的比值，比值当然是越高越好了。

看过了别墅，我们关注一下公寓的表现。

悉尼有高达13%的增幅，公寓的中位价格和别墅相比就要亲民一些了。

其中位价是所有首府城市最高的达到60万，排在第二梯队的墨尔本、珀斯和达尔文的中位价格在40-50万之间。

值得注意的是布里斯班，其公寓中位价格只有37万，远低于珀斯和达尔文。

但布里斯班无论从城市规模，人口数量排在全澳的第三位，因此它未来的发展潜力是不容小觑的。

让我们再看下这几个首府城市过去10年来的资本平均增长率，达尔文、珀斯和墨尔本都表现不错。

以珀斯年平均6.89%的增长为例，那么10年前的公寓现在就已经增长了95%。

所以作为专业的投资公司，我们总是建议大家尽量长时间的持有房产，年限越长，越可以感受到复利的魅力。

另外，年限越长越可以减弱低增长或负增长的作用，使您的资产增值最大化。

   

公寓的房租情况又如何呢？

大多首府城市的租金和去年相比有小幅提升，只有珀斯和达尔文出现负增长。

各首府城市的租金回报率都在5%上下，差距不大。

从公寓的销量来看，布里斯班异军突起，市场相当活跃，销售增长了近18%。达尔文和珀斯的销量有所下滑。

可负担性是一个值得关注的问题。

悉尼和墨尔本别墅的中位价格显示，这里已不再是中等收入家庭可以负担的起的了。

但澳洲各首府城市公寓中位价格大多还基本上是可以负担的起的。

因此，公寓这一细分市场还将有不错的发展前景。

希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。

想要对Ironfish和地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，

您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。