布里斯班酒店房价一年飙涨40%，留学生占CBD居民两成！

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据《couriermail》11月6日报道，最新发布的2025年《内城活力报告》显示，布里斯班正经历快速发展期，但游客却面临严峻挑战——酒店供应紧张导致客房价格在一年内飙升40%，目前均价已达每晚274澳元。该报告同时发现，国际留学生已占CBD总居民人数的五分之一。

布里斯班委员会的研究描绘出这座现代城市已彻底摆脱疫情封控影响的生动图景。该机构首席执行官Jen Williams表示，报告证明内城区远不止是上班族的聚集地，教育、旅游、艺术、零售和住宅业态均呈现繁荣景象。



"南布里斯班文化区到访人数与大型活动参与量十分惊人，"Williams举例说明，"八月Ekka展会吸引逾42.5万人次，九月Riverfire烟花盛典接待超50万观众，昆士兰博物馆上一财年访客量更接近230万。酒店与餐饮行业同样需求旺盛。"

报告指出，自2021年以来内城区仅新增834间酒店客房，这加剧了人们对2032年奥运会期间住宿短缺的担忧。但《活力报告》也带来积极信号：今年有3554间新酒店客房正在建设中，主要集中在CBD与南布里斯班区域。

尽管教育行业尚未从联邦政府的签证收紧政策中完全恢复，国际留学生仍是内城活力的重要推动力。报告数据显示，每名留学生每年通过零售消费、休闲支出与学费为整体经济贡献约5.5万澳元，其中CBD区域学生在餐饮与奢侈品消费上表现尤为突出。

Williams指出，Kangaroo Point green bridge等设施带动了低碳出行热潮，过去六年间CBD电动滑板车使用量已突破1350万人次。"虽然主动出行与公交网络客流量持续增长，城市铁路系统的载客量仍低于疫情后水平。"她分析道，"州政府大力推行50澳分票价政策，但未能有效转化新用户。这凸显了跨河铁路与地铁系统等重大基础设施的关键性，同时表明'最初与最后一公里'接驳服务仍需加大投入。"



多项大型新建医疗项目预计将在未来数年提升该行业经济贡献，包括：Kangaroo Point St Vincent's医疗园区、Spring Hill Wickham私立医院、Buranda Health Hub、Princess Alexandra Hospital扩建项目、Herston Quarter综合开发以及Royal Brisbane and Women’s Hospital升级工程。

尽管远程办公模式产生影响，布里斯班写字楼空置率仍保持历史低位。CBD区域目前有13.6万平方米办公空间在建，其中Cbus Property开发的30层North Quay大厦项目甫一落成即实现满租，彰显出市场韧性。该大厦还展示了开发商吸引员工返回市中心的创新策略：配备25米泳池、健康平台及210座礼堂。

《活力报告》强调："布里斯班写字楼市场复苏速度持续超越全球多数城市。与去年同期相比，市中心商业办公空间供应依然紧张。企业注册量自2022年以来保持上升趋势，CBD区域集中了超过1.05万家注册企业。"

今年内城区零售企业注册量首次突破2000家。尽管经历多次封闭施工，截至7月的年度数据显示Queen Street Mall 以800万客流量创下行人数新纪录。Wendy's汉堡等新品牌陆续入驻，包括Queens Wharf与Post Office Square在内的11万平方米新零售空间也正在规划中。

"即使面临疫情与生活成本压力，布里斯班餐饮业依然逆势增长，"多家知名餐饮品牌创始人Andrew Jeffreys表示，"这种韧性绝非偶然，它植根于创新精神与品质追求，并由这座不断进化的活力之城提供支撑。此刻的布里斯班正迈向全新发展阶段。"

公寓开发商Pikos集团指出，Kangaroo Point成为住宅市场明星区域，周租金中位数达680澳元冠绝内城。1.35%的住宅空置率仅为疫情封控期的四分之一，为房价提供了坚实支撑。

"Kangaroo Point green bridge与Dexus滨水项目的开通具有变革意义，直接推动了Edward St零售与餐饮业复兴，"首席执行官Michelle Wooldridge表示，"这个城市门户已完成重塑，由此奠定Kangaroo Point作为布里斯班顶级内城区的稳固地位。"

图文来源：couriermail
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