【BambrickLegal 法律专栏】物业买卖时所说的Form 1是什么？

Bambrick

物业买卖时所说的Form 1是什么？

在澳洲购买房产时会听到和看到Form 1，那么Form 1到底是什么呢，有什么作用呢？

Form1是卖房方提供的详细介绍该房产细节情况的说明书。根据法案the Land and Business (Sale and Conveyancing) Act 1994 的第7部分的规定，买房的一方必须将Form 1交送到购买者手里。

冷静期是从客户收到Form1 后的两个工作日，注意是工作日，周末不算，所以周五收到Form1， 那么冷静期是到下周的周一半夜。（拍卖的情况除外）。如果客户是在签订合同之前收到Form 1，那么冷静期是以签订合同时开始 （拍卖的情况除外）。

那么，厚厚的一本Form 1到底都写了些什么呢？一般情况下，Form 1都必须包含以下内容：

• 关于此Form 1的介绍和作用
• 买卖双方的详细情况，物业的详细地址
• 此房产产权的性质
• 冷静期的具体描述
• 卖方的声明
• 有关贷款和费用的详细信息的表格
• 有关该房产抵押情况的详细描述
• 该房产是否有共有墙和其他共有建筑体，是否有社区共用底下管道，土地的使用是否有特殊规定等.
  

在阅读From 1 时，特别要注意查看有关该房产的有关地役权（Easements）, 限制性契约（Restrictive Convenants）,是否还有租约，是否是做为国家遗产性建筑而限制改造，和最近12个月的交易历史等。

如果您想在澳洲购买房产，在冷静期内可以需求专业的法律建议，帮助您了解您将要重金购买的房产的方方面面。

Bambrick Legal律师事务所可以为卖家准备完善的Form 1，也可以为买家提供有关此文件的咨询。如果你正在通过自我销售（private sale）的方式销售你的房产，欢迎您咨询我们律师帮助您准备好Form 1。

请拨打电话： (08)8362 5269

也可以添加我们的微信 BambrickLegal

地址：133-135 Rundle Street ,KentTown  SA  5067