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本帖最后由 chopstick 于 2014-6-4 23:27 编辑
郑律师你好，
事情大致是这样的：
我买了个房子，在cooling off period的第一天下午，我做了building inspection。检查出有些小问题。其中有一项是study nook的房顶一个角有一点点下沉，以及客厅的屋子窗户门栓不好用以至于关不上。
我把这些问题跟卖房中介说过之后，卖房中介再和卖主沟通，告诉我卖主愿意签订一份additional contract，其中明确写明了这一条，the vendor undertakes to repair the sagging ceiling in the study nook and the window in the lounge on or before the 30th day of May 2014。
所以我和卖主签了这份addendum variation of terms 且都有证人签字，签字时间是cooling off period的最后一天晚上，使用的是扫描以及email的方式。
今天6月4日，约了房主，卖房中介去做屋子内测量。在见面后，他们告诉我窗户修好了，但是study nook没有修，他们的意思是房主的builder说那个sagging ceiling 没问题，是建造房屋的时候就那样的。中介和卖房的一个鼻孔出气，觉得中国人好说话，好欺负。我也据理力争的说，如果你不能修理，完全可以早点告诉我，在cooling off的时候我还有考虑的余地，现在合同和附加合同都签了，你才告诉我不能修。他两还是一直用强硬的语气在为自己开脱。我只能说我不是专业builder，不能你们说什么就是什么，要联系一下之前的building inspector问一下，事后再联系卖房中介。
我想咨询郑律师的是，按照附加合同，卖主已经属于breach contract了，因为他没有在5月30日之前按附加合同内容进行维修。
但是我现在贷款已经批下来了，不知道是不是能中止购房合同，即使能中止估计也会很麻烦。综合考虑了一下除了中止合同，打官司这些最后的大招之外，有没有什么其他办法可以维护我的权利。
另外，如果真的用了最后一个大招，不买这个房子了，我要如何减小自己的损失。
PS. 一点感性的话题，其实那个sagging ceiling的问题确实不是很严重，如果房主实现告知无法修理，我可能不会太在意，还会买的。但是我个人觉得这个卖主一个是办事的方法不对，一个是态度不好。明明不是我的错，他和中介还强势联合的说是我的问题，不是房子的问题。我总感觉每每碰到点什么事情，尤其是有利益纠纷的时候，local总是会向着local，有理没理都尼玛趾高气扬的样子。所以我这个事我要据理力争，一定要他们作出些合理的让步。
感谢郑律师的解答
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