2012 对于房产投资来说是灾难性的一年吗?

innkou

          最近我经常听到有人说：“我不会在2012投资房产！”，“2012太危险了，不是一个好时机。”“看看欧洲的债务危机吧，中国的经济泡沫也要破裂了，美国也要陷入2次衰退了。”等等之类的话。这些话其实也出自我的两个朋友Bill and James（化名）之口，事实上那天我们在一起讨论今年的投资计划。

    我不反对他们的一些关于世界经济的“预测”，但是我完全不同意他们对于房产市场的结论。有意思的是，我们在2011年之初，有过类似的谈话，在2010年也有过相似的观点交锋。只要谈到房产投资，似乎每个人都有自己的“正确观点”。更加有意思的是人们如何每年找到借口来不投资房产。我的朋友拥有自己的家，甚至早就还清了贷款。尽管他们认识到投资创富的重要性，他们仍然在等待“最佳时机”来投资-，等待一个没有压力没有风险没有危机的一年来进入这个投资市场。

    我曾经解释说，我不认为会有哪一年是绝对安全，没有危机的。即便您开始投资的时候，局势看上去很Ok，也完全可能接下来一个可怕的危机出现。我的朋友已经在这里拥有了自己的房子大概20年了。我为他们列出了过去那么多年所发生过的改变了经济局势以及影响到人们投资情绪的危机：

2011 –昆士兰和维多利亚的水灾、日本的地震、中东的茉莉花革命甚至引发了许多国家的暴力革命、欧洲的经济灾难。

2010 – 澳洲联邦大选产生了一个悬浮议会，欧洲债务危机。

2009 – 全球经济危机进一步严重。

2008 – GFC全球金融危机、股市崩盘、公司财团寻求美国政府紧急援助、 麦道夫证券骗局丑闻Bernie Madoff scandal。

2007 – 美国次贷危机，全球金融危机开始显现。

2004 –东南亚海啸

2003 – 伊拉克战争、SRAS病毒席卷全球、澳洲的房贷利率上升到顶峰阻碍了正在蓬勃发展的房产市场。

2001 – 9/11 恐怖袭击, 阿富汗战争、澳大利亚经济衰退。

2000 – Dot.com 互联网泡沫破裂，股市崩盘。

1999 -Y2K scare电脑千年虫恐慌, 导致许多重大事件的投资决定暂缓。

1997 – 亚洲经济危机，香港、日本、南韩、泰国等受到严重冲击。

1993 – 世界贸易中心炸弹事件World Trade Center bombing

1991 – 澳大利亚经历了巨大的萧条，房市也不例外。

1990 – 海湾战争、不断上涨的房贷利率严重伤害了投资者。

    我暂且把这些危机事件列到这里，但是我告诉我的朋友Bill and James – 我们还可以继续追寻历史，但是我们无法找到有哪一年是没有危险的。

    当然，有些年或许更糟糕点，我们总有意想不到的坏消息会存在。投资者之所以不能创富成功是因为他们错误地认为某些年代发生的危机事件具有可以扭转整个历史的力量。然而事实上，这些事件只不过是历史进程的普通的一个一小步而已。

   我问我的朋友大概20年前他们买下的称为“家”的房产要花多少钱，他们告诉我说大概$13万多。我又问他们现在值多少钱，他们回答说就算市场最近下跌过，不景气，但是$45-46万总是有的！！！

    我告诉他们过去20年所发生的所有的危机事件，以及他们所找出了所有的不去投资的理由和借口，然后我问他们：“如果你知道你今天所了解到的，你会做哪些20年前你买房子不同的事情？”他们回答我说：“我们会买下更多的房产来投资！”

    我又问：“如果10年前澳洲处于严重经济衰退和房市萧条的时候，你知道今天的房产大概值多少钱，你们是否还会买下一个投资房？”

   他们有些羞怯地回答：“YES！”

   那么，我们今天，和历史上有什么不同吗？？？

   其实没什么不同！！！

   当然2012年有危机的存在，也有某些不为我们目前所知的事情隐藏在某个角落，但是，我们有2个办法来处理：

1．卖掉你现在所有的资产，包括你已经买下的“家”，手握大把现金，抱紧您的爱人、家人，等待天空塌陷！或者，

2.为最糟糕的事情做准备，然后期待最美好的事情发生。

    一些成功的人，或者公司，总是在萧条的环境中开始发达兴旺的。请记住这些公司、个人投资者在持续的危机中迈开了成功的步伐。在过去的20年里，澳大利亚的房产价值上涨了几十亿，无论是谁拥有了它。

    如苹果Apple, Google、Facebook这样的公司，开始于一个青少年的卧室，但是尽管经历了那么多的危机，这些公司已经成为了一股席卷全球的强大力量！

    所以，我们的经验和教训是什么？我认为是“

   1.不必惊慌，也不要做出一个情绪化的投资决定

   2.从历史中学习

   3.检查您的现在的资产组合

   4.获取重新贷款来降低您的房贷利息

   5.采取适当的投资行动– 无论是什么:或许您需要投资更多的房产

    当然在短期中我们的房产市场会被人们的情绪和微观经济所左右，但是从长期来看，房产的价格会一直上涨，主要被两大要素所推动：人口的增长，以及国家的财富增长。而澳洲，这两大要素的数值将不断地持续增加。

    智慧的所罗门国王在他的戒指上有一段铭文，使得他在好的时候变的谦卑，在不好的时候给予他希望，那句话是：这将会过去！THIS TOO SHALL PASS.

是的，2012年将会使人充满了困惑和担忧。但是这对于一个充满经验的投资者来说是一个完美的时间，因为超级成功的人总是利用一些萧条时期，在别人不看好的时候，在普通人还在恐惧中等待复兴的时候来财富。

    如果您想知道房产市场前方的路会怎样，如何增加您的财富，请致电0430 883 028给我。同时，我也在征集大家所关心的房产投资话题，希望你可以把你所关心的问题连同你的姓名、联系电话、电子邮件短信到我的手机上0430 883 028，我会欢迎您带者问题，来参加4月4号周三晚上举办的“投资.对话”活动。详情请电话我交流:)