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各位朋友，大家好！
过去几个月，如果要评选全球最火热的投资产品，那恐怕没有任何一种投资品的关注度能够超过比特币。接上周，今天我们继续分享Joseph对于是否投资比特币的见解。
06问：除了房产，我们知道您也投资股票。您又是怎么看这两种最普遍被大众使用的投资渠道之间的区别？
Joseph：实际上我投资股票的时间要早于投资房产。最早在上世纪90年代初在保险公司上班的时候，我就开始尝试股票投资。股票投资的特点在于它的流动性好，你可以今天买进，明天卖出套现。这样的特点造成了绝大多数股票投资者都是频繁交易者，他们极难把手中的股票长期持有。
对于一个想要为自己人生的最后阶段几十年进行投资的人来说，频繁的交易很难做到资产的真正积累。所以，在我们普通人的身边，极少有人是通过股票的频繁交易达到财务自由的。而房地产由于较高的交易成本，使得许多人更容易做到长期持有，对财富的积累来说，也更为有利。 房产和股票投资的另一个巨大区别在于对杠杆利用的不同。当你在澳大利亚买住宅房产，银行可以借贷80%给你，而这样的杠杆比例在股票买卖中是不可想象的。许多人以为股票的收益率比房产更高，但如果考虑到杠杆的作用，其实结果并非如此。
我们可以通过一个案例来看。假设投资者买了一套50万的房产，首付10万，贷款40万。如果这套房产的租金回报率5%，一年增幅也是5%，那么这名投资者一年的总回报为5万。如果我们把房价50万作为参照，那么这名投资者的年回报率为10%，这看上去并不多。但是，如果计算这名投资者的ROI（return on investment），也就是以他自己实际出资额为标准来看，那么他一年的投资回报率则是5万/10万 = 50% （忽略印花税等交易成本）
07问：那么您在股票投资过程中有什么收获或者心得可以和我们分享呢？ Joseph：在2008年金融危机之前，我从未使用过杠杆进行股票投资，我的大部分股票投资也都是赚钱的。但因为没有杠杆，股票收益率虽然不错，但总的收益并不是非常高。就在金融危机到来之前，我的股票经理人建议我借钱买股票，说这样可以大幅提高收益率。后来我听了股票经理人的建议，购买了大量的澳洲蓝筹股。但当金融危机来袭时，这些公司的市值跌去了大部分，我的股票投资组合也损失严重。
后来当一些股票跌到非常低的价格时，实际上是非常好的抄底时机。但由于看到之前的巨大跌幅，在这个时候反而我错过了买入的机会。幸运的是，股票投资组合只占我投资的一小部分，我的主要投资还是放在优质的房地产中，所以股票资产的损失对我来说是可以承受的。但我也从此学到了重要的一课：永远不要借钱炒股！今天我还会买一些我认为优质公司的股票，但我不会再用杠杆来进行股票投资。
08问：这真是非常难忘的经历，难怪许多人还是更喜欢房地产投资。
Joseph：是的。在澳洲，我们开玩笑说，如果你买一套房产，将房契放在床底，十年之后拿出来看，你一定会笑的合不拢嘴。但股票可不是这样，股票的价格围绕公司价值上下浮动，你必须要学会在适时的时候买进和卖出。
对于普通人来说，正是由于澳大利亚房地产有着如此稳定的历史，因此我们Ironfish才会致力于帮助投资者通过投资澳洲首府城市的优质住宅地产，来实现他们的财富愿景。
我们相信，一个普通人在考虑进行其他类别的投资之前，最好先建立一个至少$200万澳元的房产投资组合，这相当于你的财富大厦的地基。在这个基础目标完成的前提下，你可以放一部分剩余的资金到股票，基金等其他类别的投资中。当你的经济实力更强一些时，你可以再拿出一部分，投资风险和收益更高的产品，比如比特币。
因为那样的话，即使你完全失去了这部分投资，它也不会对你的财富布局，对你的退休生活，产生任何的影响。
09问：房地产或许的确很稳定，但在如今的社会中，财富传奇诞生的速度正在变得越来越快。一些年轻人会说，别人买比特币一年就实现财富自由，为什么我要等10-15年才看到我的房产价值翻倍。您怎么看这样的心态？
Joseph：这个心态我可以理解。但是，许多人只看到了极个别的成功案例，却忽视了一个事实，那就是大部分将致富看成是一件快速可以完成的人，最后的结果往往都不理想。
我们就以比特币为例，大部分人开始对比特币关注，是在它的价格已经出现明显的上升之后。当你在比特币价格突破1万美元之后，抱着指望着它涨到10万美元的心态来购买时，你面临的已经不是致富的机会，而是巨大的风险和不确定性。
而房地产虽然致富的速度没有这么快，但它是稳定的，有历史数据支撑的产品，不会让你血本无归。年轻人想要快速致富的心态很普遍，但如果没有正确的财富观，那么哪怕得到了可观的财富，这些财富也会从你的指尖溜走。
谢谢Joseph对投资比特币的分享！ Joseph将于3月7日(周三)晚6:30亲临阿得来德，为大家带来Ironfish Master Class课程：做人生重要决定的三大秘诀！ 请速联系我预定您的课程席位，报名电话：0430883028。
我们将继续致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会。我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。最后，祝大家元宵节快乐、阖家安康！
作/编者简介： Daniel - Ironfish 资深房产投资策略顾问 - 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向） - 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向 - 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点 - 善于投资系统风险控制和资产管理 - 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888
(免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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