南澳租房环境严峻，32个地区租金涨幅达两位数！

大白免

据《Realestate》9月24日报道，南澳目前是澳大利亚租房环境最为严峻的地区之一，部分区域租金持续飙升，空置率长期处于低位。

PropTrack最新数据显示，在截至今年8月的一年内，全州超过30个城郊区域与城镇的租金涨幅达到两位数。

Goodwood的独立住宅租金领涨全市，这座阿德南部近郊区域住宅的周租金中位数在过去一年间上涨27.8%，达到793澳元。

Wallaroo的独立住宅租金以17.3%的涨幅紧随其后，周租金中位数升至440澳元。

Linden Park、Hayborough和Encounter Bay的独立住宅租金涨幅紧追不舍，分别达到15.7%、15.5%和14.6%。

根据SQM Research的数据，8月份阿德空置率维持在0.8%的水平。OC物业管理主管Belinda Butterworth表示，当前全州租赁市场态势仍有利于房东。

"过去一年南澳租金涨幅显著，特别是偏远地区。"她指出，"阿德空置率始终维持在1%左右低位，因此定价合理、展示良好的房源成交速度极快。虽然出现空置率微升的早期迹象，但市场仍然非常紧张，房东仍占据优势地位。对于许多租客而言，特别是在偏远地区或低收入群体，租金承受力正成为现实挑战。"

REA集团高级经济学家Eleanor Creagh分析称，阿德租金可能开始放缓，其他首府城市已出现这种趋势。"珀斯目前领跑年增长率，阿德租金虽仍在上涨，但可能已触及可负担性天花板。"她补充道，由于空置率持续低迷，阿德与珀斯仍是全澳最严峻的租赁市场。

"这两大首府城市空置率均低于1%，反映出租赁市场处于极度紧张的紧急状态，持续对租金构成上行压力。尽管阿德莱德和珀斯的租金增速有所放缓，但市场仍然相对紧缩，租金上涨压力依然存在。"她提出关键问题："在全澳租金创历史新高的背景下，未来数年租金中位数是否会下降？现阶段我们不能完全排除这种可能性，但目前租金仍以极其缓慢的速度攀升。若没有更大幅度的供应量响应，租金回落的可能性较低。"

南澳租金两位数增长区域详单：（区域，物业类型，2025年8月周租金，年增长率）

Goodwood: house, $793, 27.8 per cent

Wallaroo: house, $440, 17.3 per cent

Linden Park: house, $810, 15.7 per cent

Hayborough: house, $578, 15.5 per cent

Encounter Bay: house, $550, 14.6 per cent

Oaklands Park: house, $660, 14.3 per cent

Murray Bridge: unit, $360, 14.3 per cent

Berri: house, $385, 13.2 per cent

Brighton: unit, $535, 12.6 per cent

Moana: house, $630,12.5 per cent

Tanunda: house, $550, 12.2 per cent

Fullarton: unit, $560, 12 per cent

Toorak Gardens: unit, $535, 11.5 per cent

Glenelg North: unit, $500, 11.1 per cent

Grange: unit, $500, 11.1 per cent

Clarence Park: unit, $500 11.1 per cent

Modbury: units, $510, 10.9 per cent

Happy Valley: house, $620, 10.7 per cent

St Agnes: house, $620, 10.7 per cent

Tonsley: house, $650, 10.6 per cent

Salisbury North: house, $530, 10.4 per cent

Paradise: house, $650, 10.2 per cent

Walkerville: unit, $573, 10.1 per cent

Christies Beach: unit, $550, 10.0 per cent

Payneham: unit, $495, 10.0 per cent

Huntfield Heights: house, $550, 10.0 per cent

Salisbury: house, $550, 10.0 per cent

Nuriootpa: house, $550, 10.0 per cent

Salisbury Downs: house, $550, 10.0 per cent

Broadview: unit, $495, 10.0 per cent

Smithfield Plains: house, $495, 10.0 per cent

Brahma Lodge: house, $550, 10.0 per cent

(Source: PropTrack)

图文来源：realestate
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