专家警告：如果没有中国资金，澳洲大部分城区将不复存在！

大白免

据1月30日News报道，在过去的几十年，如果没有大量的外国资金，尤其是来自中国的投资，澳洲大部分城区将不复存在！

反对党领袖Peter Dutton誓言阻止富有的中国投资者在澳大利亚抢购房产，澳大利亚人对此表示了压倒性的支持。但事情远不止如此。

如果没有过去几十年外国资金大量涌入房地产行业，特别是中国投资者的大量套现，澳大利亚最大城市的大部分地区将不复存在。

这是一些顶级专家的观点，他们警告称，将澳大利亚的经济挑战归咎于移民的政治竞选伎俩可能会适得其反。

本周公布的最新民意调查显示，绝大多数选民支持Peter Dutton提出的计划，即如果联盟党赢得大选，将限制外国对房地产的投资。

《Sydney Morning Herald》调查发现，高达69%的受访者支持Dutton的提议，即对现有住宅的外国买家实施为期两年的禁令，仅有9%的受访者表示反对，22%的受访者表示不确定。

支持者来自各个政治派别，60%的工党选民对此表示赞同。

但这一改革的后果可能会对经济造成重大打击，而对澳洲的住房危机却影响甚微。

外国投资者的贡献

Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee说，如果没有外国投资者--尤其是"过去十年中的中国投资浪潮"，墨尔本、悉尼和布里斯班的大部分地区可能都不会存在。

Conisbee说："目前对澳大利亚的外国投资已经非常少了。外国投资也仅限于新建房产，因此这种投资能够促进新的住房供应。"

如果Dutton成为下一任总理，情况仍将如此，因为联盟党的两年禁令将把全新房产排除在外，但Conisbee说，无论如何，投资活动都可能受到影响。

她说："无论如何，外国投资者目前并不那么活跃--税收太多了，而且他们还可以把钱投到其他国家。"

如果是这样的话，可负担性实际上可能会受到打击，而不是改善。

Conisbee说："由于外国投资，我们在澳大利亚有很多负担得起的公寓。"

"没有一定数量的预售，新建筑就无法启动。澳大利亚人不像外国投资者那样习惯于按计划购买，因此我们依赖外国人来启动项目。"

"如果没有中国的投资，墨尔本CBD的大部分项目都不会得到开发。其中很多项目都无法启动。"

联邦政府雄心勃勃的目标是在2029年年中之前再建造120万套住宅，公寓也是这一目标的重要组成部分，目的是大幅增加供应量，缓解经济承受能力限制。

禁令的微小影响

有意购房的外国买家仍然可以购买全新的住宅，例如房屋加土地套餐或未列入计划的新近完工的公寓。

Albanese 政府批评了Dutton的计划，称该计划对外国投资活动影响甚微。

例如，据外国投资审查委员会报告，在2022-23财年，外国人购买了5360套住宅房地产。交易总价值为49亿澳元。

深入分析这些数据，其中66%的购买行为是购买新建住宅或空置土地，这不会受到Dutton提案的影响。

因此，根据这些数据，联盟党的两年禁令将使出售给外国投资者的房产数量减少3644处。

"我们需要做的是进行重大变革。我们需要建造更多的社会住房。我们需要审视围绕房地产投资的整个税收制度。我们需要重新定位整个住房市场，使其成为住房的来源，而不是财富的来源。"

轻松的甩锅游戏

在去年5月的预算答辩中，Dutton发誓要实施一系列措施来解决与移民相关的问题。

除了削减永久移民率和限制留学生人数外，这位反对党领袖还承诺对外国房地产投资者实施新的限制措施。

Dutton告诉议会，联盟党将"实施为期两年的禁令，禁止外国投资者和临时居民在澳大利亚购买现有住房"。

智库Grattan Institute经济繁荣与民主项目副主任Trent Wiltshire将这一政策描述为"试图将并非由移民造成的危机归咎于移民的政策"。

经济学家和研究人员对2022年以来的房租价格上涨进行了研究，他们认为这与移民关系不大--尤其是在国际边境仍然关闭的第一年。

Wiltshire说："过去几年住房危机的最大原因，尤其是在租赁市场，实际上是澳大利亚人想要更多的空间。"

在疫情时期，人们争相抢占空间，他们想要更大的房子、更多的卧室、在家工作，或者搬到不同的地区。这是住房需求增长的真正驱动力。

这种高需求导致租金上涨，再加上住房建设速度下降。

CoreLogic的数据显示，超常的价格增长仍在继续，2022-23年全国住宅租金将飙升8.8%，2023-24年将飙升7.8%。

边境重新开放后，约有80万移民涌入澳大利亚，其中大部分是临时移民，入境人数大幅反弹。通常情况下，每年有25万左右的外国人来到澳大利亚，其中约有10万人是临时入境的。

算上这30万人的差额，并按照每10万移民物价上涨1%的公认模式，这可能相当于物价上涨了3%。

相比之下，全国的房租价格总共上涨了16.6%，而各大城市的房租价格上涨了18.6%，各地区的房租价格上涨了11.4%。

现行政策运行良好

Wiltshire说，澳大利亚对外国投资房地产的限制相对有效，确保了来自国外的投资有助于增加住房供应。

在海外买家获准购买现有住宅的有限情况下，他们只能为了重新开发土地而购买。

在极少数情况下，有人可能获准购买现有住房居住，但他们在离开澳洲时必须将其出售。

"总的来说，我认为我们处理外国房地产投资的方式非常好。"

Conisbee说，健全的外商投资规则固然重要，但让这些钱"为我们工作"也同样重要。

图文来源：news

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