求助郑律师

MEILIN

郑律师你好，我有个小生意，但是我现在实在快没办法支付房租了，和商场经理交涉过他不肯减租也不肯提前解除合约，现在无偿转让都没有人要，也没有人入伙，合约还有6年，我不知道该怎么办了，所以来请教一下郑律师，谢谢

你好，我相当同情你的遭遇，近期澳洲经济低迷，因此类似咨询的个案相当普遍。

我不知道你的小店经营的是什么类型的生意。解决方法有以下三个方案：

1.最直接了当的方法是将你的小生意卖掉，这样手续比较干脆利落。当然，生意不好，价钱会低一点，但总比关门或申请破产为上计。
2.如果生意无法卖掉的话，你应该委任一位资深的律师，用他们法律及磋商的技巧给业主申请减租或退租。这个程序相当技巧。一般情况下，业主也不想杀鸡取卵，因此业主应该会接受你合情合理的方案，提早终止租约。
3.尽早入股其他新的股东。尽量将自己的股份稀释，譬如两个新股东加入，他们股份占90%，那么你的责任便会减至10%，在这个情况下，你的收益和损失便会减低。

一般来说，就算亏本的生意也可以卖掉的。最主要是你有没有在媒体上刊登适当的广告，以及价钱上开价太高。

如果你想进一步咨询，可直接与我联络。

此致
郑玉桂律师敬上
澳大利亚国际公证律师