南澳首次置业贷款逆势大涨，印花税政策取得成效！

大白免

据8月17日报道，南澳首次置业者贷款数量大涨20%，在全澳整体下行的大环境下逆势增长，该州州长称拥有住房再次"成为可以实现的目标"。

南澳州长Peter Malinauskas借首次置业贷款大幅增长这一现象，表示对于年轻家庭而言，置业梦想"再次触手可及"。

官方数据显示，第二季度首次置业者贷款批准量上涨20.3%，自住房贷款批准数量达到2181笔。

在联邦预算出台颇具争议的资本利得税与负扣税改革之后，全澳相关数据整体走低，但南澳本季度数据相较2025年同期上涨23%。

全澳仅有南澳与塔州（7.7%）两个州实现该指标季度增长。

澳大利亚统计局周五发布的贷款指标数据显示，南澳首次置业者平均贷款额度为578,450澳元，比全澳平均值627,000澳元低48,550澳元。

Malinauskas认为，取消首次置业者新建住宅印花税是促成这一数据的关键因素；但反对党领袖Ashton Hurn则表示，当下是半个多世纪以来首次置业者处境最为艰难的时期。

Malinauskas表示，政府自2024年年中起，取消首次置业者建造新房的印花税，让南澳首次购房群体手中留存更多资金。

"我们正在让澳大利亚人拥有住房的梦想，重新成为南澳年轻家庭可以实现的目标。"他说。

"各项指标都证明我们的住房政策正在发挥作用。本州已竣工与在建住宅数量创下历史新高。首次置业者购房入市的速度，也远远超过全国其他地区。"

在3月21日州选举之前，自由党Hurn曾承诺，为购买100万澳元以下存量住宅的首次置业者免除印花税，但工党对此表示反对，认为该政策无法增加住房供给。

Hurn指出，Malinauskas在2月提出每年13,500套住宅的建设目标，并未达到《National Housing Accord》协议要求的16,000套。

"工党应当切实聚焦完成《National Housing Accord》定下的建房目标，而目前政府并没有做到。"她表示。

"将印花税减免范围扩大至存量住宅，也能够让首次置业者拥有更多居住区位选择，提升他们踏入房产市场的机会。"

全国范围内，本季度首次置业者贷款批准量下降2.9%，同比基本持平。

这一情况发生在5月备受争议的联邦预算改革之后，改革将住宅负扣税政策的适用范围限定于新建住宅，同时取消50%资本利得税折扣，改为指数化调整并设置30%最低税率。

澳大利亚统计局建筑活动与审批数据显示，截至3月的一年内，南澳共有14,130套住宅竣工；截至6月的一年内，住宅审批数量达到15,211套，创下40年新高。



图文来源：The Advertiser
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