中国买家领跑澳洲房市，上财年豪掷$11亿，最受欢迎城区名单公布！

大白免

根据澳大利亚最大房地产网站realestate.com.au的数据，海外对澳房产的兴趣正在升温——该网站同时揭示了国际买家最关注的购房区域。

数据显示，2025年前三个月共有929套澳房产以总计12亿澳元的价格获批售予海外买家。这使得2025财年已知海外买家购房总额达到37亿澳元。

中国在榜单上占据主导地位，本财年迄今购房量超1000套，总价值11亿澳元。紧随其后的是来自中国台湾地区的买家，购房额达3亿澳元，越南、美国、印尼和中国香港的买家各贡献2亿澳元。

尽管尚有三个月数据待公布，但国际投资总额预计将比2024财年记录减少约16.6亿澳元——中国买家投资额可能减少约11.3亿澳元。根据规定，国际投资者在澳购房需获外国投资审查委员会批准。

Albanese政府现对购买建成住宅实施临时禁令，除极少数国际买家外均受限制。永久居民和新西兰公民仍可购买。该禁令自4月1日生效，尚未纳入外国投资审查委员会已发布的数据。

realestate.com.au数据显示，全球对澳房产需求正在上升，来自新西兰、美国、新加坡、香港地区和加拿大的潜在买家搜索量增长3.4%。PropTrack经济研究执行经理Angus Moore指出，受关注城区普遍具有内城区且多为富人区的特征。

Moore表示需注意"大量搜索可能来自海外"，包括归国侨民和普通浏览者，且这些通常是知名度高、位置核心的城区。数据也涵盖无意移居澳洲的纯投资型海外买家。"对于想在境外购房的人士，他们主要关注高密度新建项目而非独栋屋。"

拥有在华中文网站的IQI数据显示，澳洲连续两年位列中国买家第二青睐国家，自2020年起稳居前三。泰国则是中国海外购房首选目的地。IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，2025年第四季度咨询量同比激增40%，"虽未恢复至疫情前水平，但展现持续增长的需求"。

数据显示典型中国在岸买家预算约100万澳元，其中20%瞄准300-500万澳元房产。"富裕中国买家既追求高端公寓，也关注新住宅和双拼别墅。"墨尔本项目销售专家Dominic Ziino表示，除中国持续需求外，越南买家对城市新建住房兴趣浓厚，"只要邻近电车火车、大学医院，外国投资审查委员会买家就会入场，重点关注110万澳元以下项目"。

去年第一季度，671 Chapel St, South Yarra在建公寓项目即向海外售出30套。悉尼Plus Agency证实2026年春节假期完成两笔需外国投资审查委员会批准的销售，总额700万澳元，总经理Peter Li称买家全款支付"非常典型"。

realestate.com.au数据显示，新州悉尼城区单元房均价94万澳元领跑，独立住宅市场因规模过小未产生中位价。紧随其后的是高价区Mosman（独立住宅均价591.4万澳元），Chatswood（350万澳元）、Paddington（365万澳元）次之，最实惠的Surry Hills需248万澳元。

维州Richmond位居榜首，墨尔本CBD和South Yarra紧随其后，三地均以单元房和公寓市场闻名。Hawthorn和Toorak进入前五，成为国际买家关注的高价郊区。

布里斯班市中心吸引最多国际买家， Indooroopilly单元房均价达83.5万澳元，New Farm独立住宅超数百万澳元、单元房中位价亦达七位数。Toowong和West End同样以高端价位上榜。

阿德莱德位居海外购房搜索榜首，单元房中位价54.5万澳元仍具性价比。但Glenelg, Norwood, North Adelaide和Henley Beach四地上榜郊区独立住宅均价均超140万澳元，单元房均价突破60万澳元。


图文来源：realestate
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