南澳租赁改革：限制租约终止理由，延长通知期，宠物友好政策，租户维权服务！

大白免

为解决南澳住房危机，政府作了最重要的改革，旨在加强租户安全，同时维护房东权利，解决该州空置率不足1%的问题。

南澳消费者与商业事务部长Andrea Michaels表示："这是南澳住宅租赁法在一代人的时间里进行的最大改革。“

"我们广泛征求了租户、房东和利益相关团体的意见，我们相信这些改革取得了正确的平衡。”

修订1995年Residential Tenancies Act的拟议法案包含一系列广泛改革，有望重塑南澳的租房环境。

以下是主要亮点：

1. 限制终止理由： 房东只能出于特定原因终止或不再续签租约，包括租户违约或需要出售、翻新或占用房产。

2. 延长通知期： 终止租约的通知期将从28天延长至60天。这一延长将使租户有更多的时间寻找其他住房，并为平稳过渡做出必要的安排。

3. 宠物友好政策： 租户将首次有权在出租房内饲养宠物，但需遵守房东设定的合理条件。这些条件可能包括在室外饲养宠物或在租期结束时安排专业人员清洗地毯。

4. 租户维权服务： 政府将推出一项租户维权服务，旨在教育和告知租户，协助他们解决租约问题，在法庭听证期间提供支持，并倡导有利于租户的政策。

这些改革建立在政府早先为解决房租负担能力问题所采取的行动基础之上，如禁止租金竞标和提高保证金门槛，自4月份推出以来，已为租户节省了超过1150万澳元。

政府还扩大了Private Rental Assistance Scheme的申请资格范围，通过提供债券担保和租金支付，减轻了低收入者的经济负担，降低了前期成本。

这些措施是政府更广泛的 "A Better Housing Future "计划的一部分，其中包括：

• 加快释放住宅用地，这是本州历史上规模最大的一次。
  

• 免除首次购房者购买新建住宅和空置土地的税。
  

• 加快战略地区新住宅的审批。
  

• 增建564所公共住宅，并保留580所其他住宅。
  

• 根据National Housing Accord，在Prospect、Bowden和Playford筹建约700套经济适用房。
  

• 重新开发阿德汽车站旧址和西区啤酒厂旧址，建造1,000多套新住房，包括经济适用房。
  

• 通过南澳重建地区住房办公室，为南澳地区的主要工人开发住房。
  

• 通过 HomeStart 为首次购房者建造新房，推出新的2%押金住房贷款。
  

议员Hon. Robert Simms MLC表示："这些改革将改变许多南澳人的生活方式，并为处于住房危机中的租房者提供可喜的救济。“

图文来源：Glamadelaide

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