房东注意！ATO将核查160万澳洲房主信息！目的是查税！记录会被保存7年！

傻白咸

据悉，ATO近日提出的财产管理数据匹配计划是一个新的计划。根据该计划，他们将收集2018-19至2022-23财政年度的财产管理数据。其目的就是为了查税。

虽然大多数人做了正确的事情，并注意正确地进行报税，确保他们只申请他们有权获得的税款。但一些纳税人可能会在报税表中的租金表上多报他们的租金支出金额，希望获得更大的退税额。

重要的是，即使是很多纳税人的少量错报，每年政府也会损失数十亿澳元，这被称为税收差距，ATO需要像这个数据收集计划这样的信息来解决这个差距。

这些数据将从物业管理软件供应商处收集。

收集到的数据会与澳大利亚税务局的记录相匹配，目的是：

-告知出租物业业主其纳税义务

-开展合规活动，以保护税收制度的完整性，并确保每个人都支付了正确的税额

-使客户更容易与系统互动，使他们的报税事务进行正确。

ATO为什么要看物业管理数据？

物业管理数据匹配程序能够识别和解决一些税收风险，包括：

-所得税，确认正确报告租金收入、租金相关收入、租金支出和相关报税

-资本利得税（CGT），在出售用于产生收入的房产时，正确获得资本收益

-房产，确保出租房产的业主进行报税

以前每年ATO都会对随机抽样的报税表进行审查，以计算所征收的税款与如果他们完全遵守法律而应该征收的金额之间的差异。例如2017-18年，估计非企业的个人净税收差距为5.6%或83亿澳元。仅租房就占这个净税收缺口的18%。

系统收集的数据要素主要有：

业主的详细资料：

-ID

-名字、中间名和姓氏

-联系人姓名（如果适用）

-住宅地址（包括邮政地址）

-澳大利亚商业号码（如适用）

-电子邮件

-联系电话

-BSB号码、银行账户号码、银行账户名称

出租房资料：

-房产代码

-地址

-房产首次出租日期

-租金收入类别

-租金收入金额

-租赁费用类别

-租赁费用金额

-租金净额

物业管理人资料：

-公司名称

-管理人姓名

-公司地址（商务、邮政、网站）

-联系电话

-电子邮件地址

-ABN

-执照号码

该数据收集所涵盖的个人数量预计每年约为160万。

由于数据提供者的数量可能很多，ATO会定期收集数据。

ATO将保留每个财政年度的数据，从收到所有数据提供者提供的最后一批经核实的数据文件起，保留7年。为了保护公共收入，需要ATO在这段时间内保留这些数据。

将数据保留7年并不改变ATO在标准审查期内审查评估的一般合规方法，这也符合对纳税人保留记录的要求。

不动产，如出售的出租房产，可能会引发资本收益事件。这可能包括已经出租了一段时间的主要住宅。一处房产在处置前可能会被保留多年。保留数据对于评估资本收益事件的租金影响是必要的。

所有这些数据将被获取，并与ATO的记录相匹配，用以：

-帮助确保个人和企业履行其税收和养老金报告义务

-识别和教育那些可能未能履行其报告义务的个人和企业，并协助他们遵守

-提交纳税申报单

-正确报告租金收入和相关的扣除额

-监督履行房产的资本收益税义务

图文来源：ato.gov.au

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