重磅！澳洲央行宣布6月降息！5年来首次放松贷款！政府终于出手了！

我是那谁谁谁

惊险又刺激的澳洲大选刚刚落幕，联盟党的一系列经济刺激政策就要落实起来。

为了响应莫里森政府，澳联储释放重磅信号：

6月降息！

看来这次是真的要降了！

澳联储行长宣布考虑6月降息

在此之前，澳洲经历了澳元暴跌，通胀率跌至1.3%，

各行业就纷纷猜测要降息。

但那时大选结果未定，不确定因素太多，加上澳洲利率已至史上最低的1.5%，

所以到底降还是不降，澳联储一直没给个准话。

近日，澳联储行长Philip Lowe在布里斯班举行的一场澳大利亚经济学家昆士兰分会的演讲上，宣布利率下调，

并呼吁莫里森政府加大基础设施投资，并考虑进行劳资关系改革。

上周公布的最新四月就业数据显示，

失业率从今年早些时候的4.9％的低点上升至5.2％。

Lowe表示，就算不降息，全澳的失业率也不会出现进一步的下降，

但通胀率将保持在较低水平，工人们的工资或难以增长。

他说，什么都要比高达5%的失业率要好，除了考虑降息以外，澳联储几乎别无选择。

“低现金利率将支持就业增长，并推动通胀率与目标水平保持一致。”

澳洲三年来首次降息

据悉，在Lowe的领导下，澳联储还没有进行过降息。

澳联储最近一次降息是在2016年8月，当时的官方利率下调至了1.5%，这是1959年以来的最低水平。

降是降了，但Lowe也表示，

澳联储认为，如要降低失业率，澳联储就需要联邦政府及州政府的支持，还需要有多项措施来帮助降低失业率。

“这些措施包括，进一步放松货币政策、增加财政支持，包括在基础设施建设上的支出，以及保障公司扩张、投资、雇佣员工的结构性政策。”

“仅仅依靠一项政策具有一定的局限性，每一项政策都是值得深思的。”

据悉，在Lowe发出强烈降息信号之后，澳元/美元进一步走低。

APRA废除7%审核利率下限

降息信号释放后，本周二，澳大利亚审慎监管机构（APRA）也紧随其后，

提出废除银行对贷款客户7.25%的利率审核要求。

消息一经放出，就受到了地产业和贷款业的欢迎。

银行股在周一表现强势后又迎来了一个强走势。

Westpac, ANZ 联邦银行股价均上涨超过2％，而澳大利亚国民银行股价上涨1.5％。

此次废除的“7%审核利率下限”要求是在2014年提出的。

目的是为了遏制房价飙升和住房投资者贷款增长。

在此要求下，银行需要对潜在的贷款人进行评估，评估利率为“7%”或“实际贷款利率+2%”取其高。

现实中，这个审核利率通常为7.25%。

而实际贷款利率却不到4%。

也就是说，即便借贷只需要付4%的利息，但贷款人必须证明自己能还得起7.25%的利息，银行才能提供借款。

高出的部分是为了保证贷款人在利率上升时也能还得起贷款。   

此举无疑是打击了购房者的贷款能力。

现在APRA建议银行废除此要求，并允许各银行制定自己的最低审核利率。

APRA主席Wayne Byres说：“在利率如此低的今天 - 几乎是史上最低，7%的审核利率下限实在是高出实际利率太多了，没必要这么做。”

“这项举措将会增加某些贷款人的最大贷款能力。”

例如，如果评估利率由7.25%调整至6.5%，

那么一对年收入15万澳元，有两个孩子的夫妇能从银行借到的钱将由67000澳元增长至903000澳元。

但是，Byres也表示，这并不意味着 APRA对维持健全贷款标准的重要性有所减弱。      

银行消息人士指出，这项举措中受益最大的是自住业主客户。

相比于地产投资者，银行将会对他们收取更低的利息。

并且地产投资者仍需要再实际利率上多加2.5%再进行审核。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，这一变化是“受欢迎的”。

它可以帮助一些客户获得抵押贷款，但也会让获得抵押贷款比过去更难。

他预测这一变化可能会减缓房价下跌的速度。

“如果这项举措得以实施，可能会进一步减缓房价下降，并可能导致房地产市场提前触底（我们本来预计市场将在2020年中期触底）。”

这两针强心剂打下去，不知道能不能挽救惨淡的房市和失业率呢？

让我们静观其变。