【安和律师事务所】可以放警告公示的利益

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可以放警告公示的利益

在不动产领域，房产上的警告 (Caveat) 是对那些打算在土地上交易的人，例如准购买者或抵押权人进行公示，公示第三方对该土地拥有的权利或权益。 如果您在某不动产上拥有未注册的权益，为了更好地保护该权益，您应该在该房产上提出警告，以公示您的权益并防止他人就该不动产进行任何进一步的交易。

根据 1886 年南澳不动产法第191 条，任何声称在普通法或衡平法上有权益的人，无论是根据协议还是根据未注册的文书，都可以向土地所有权登记办公室 (Land Titles Office) 提出在房产上附加警告。 根据第 191 条的措辞，在南澳，如果您有以下可以放置警告的利益之一，您可以要求放置警告：

1.      （一）对土地的取得、维护和改善作出贡献的个人的权益；

2.       （二）购买期权持有人的权益；

3.      （三）土地衡平法上的抵押权人或普通法上的抵押权人的权利；

4.      （四）承租人的租赁权益；

5.      （五）不动产上的衡平法利益。 例如，如果您和您的伴侣一起购买了一处房产，但所有权只属于您的伴侣，那么您对该房产的衡平法权益是可以放置警告的。

需要特别注意的是，只有与土地相关的利益才能放置警告。 如果您想根据与土地无关的贷款协议保护您的利益，放置警告不是一个合适的方法。

要放置警告，您需要将文件提交给土地所有权办公室进行审查。 警告将在签发之日起六个月后过期，如果您放置警告对保护您的权益不是必要的，您可能需要支付赔偿金，因此最好在申请放置警告之前咨询经验丰富的财产律师。

如果您想更多了解如何使用警告来保护您的利益，请随时与我们联系。您可以给我们邮箱[email protected]发邮件，或者拨打电话（08） 84109069跟我们进行预约。

请注意这篇文章不构成法律建议，H & O Lawyers 对您基于本文采取的行动不承担任何法律后果。