首次购房者可利用两笔贷款零首付买房

小白免

07月19日 没有存款、无希望买房的首次购房者现在有机会利用两笔贷款，登上进入房市的阶梯。

据澳洲新闻网报导，由于澳洲住房负担能力危机继续恶化，一些存款少甚至无存款的入门级购房者可依赖父母支付购房首付款，而他们需正式同意连同利息偿还，同时也自己按时定期偿还抵押贷款。

家长们无需赠送，而是同自己的孩子签署法律文件，借钱帮助他们进入房市，而孩子们需要偿还债务。

非银行贷款机构BlueBay去年推出了“父母协助”贷款产品，让入门级买家向他们的父母借到20％的首付款，并对余额办理购房抵押贷款。

BlueBay公司经理克莱林（Don Crellin）称，这类贷款受欢迎程度逐年上升，是父母与孩子之间进行的很顺利的方式。

他说：“虽然我们正在试图帮助孩子们，但我们也想帮助父母们，避免让他们处于风险之中。”

“我们将父母和孩子聚在一起来做这件事（购买第一所住房）。”

他称，具有高贷款与价值比，即贷款额与房产价值比率高，并不总是意味着高风险。

父母协助贷款是指父母不担保，不是送钱给孩子，因为这些钱必须偿还，其利率是房贷利率的一半。

飙升的房价继续排挤着首次购房者，在截止到今年第一个季度，全澳住房价格上涨了6.9％。悉尼增长了13.1％，墨尔本上升了4.7%。
但消费金融专家蒙哥马利（Lisa Montgomery）称，将首次购房者的购房行为与他们的父母交缠在一起带来了额外的压力，他们可能会面临高达100％的房产价值的债务。

她说：“贷款达到房产价值的100%意味着，购房者可能无法创建自己的资产，甚至最后可能会持有负资产，这取决于购买价格和房产的地点。”

房产贷款公司RAMS提供的贷款产品，允许首次购房者请父母或兄弟姐妹用他们的住房作为担保来申请全额货款，首次购房者违约则担保人承担责任。

但RAMS的产品经理麦克马伦（Nathan McMullen）表示，申请这类贷款的客户需要符合严格的标准。

他说：“拖欠率比没有家庭担保的贷款相比明显偏低。”

圣乔治银行（St George Bank）还提供了一种家庭担保贷款，允许父母使用自己的资产为孩子的贷款的部份金额提供额外的保障。