澳洲置业指南 澳洲淘好房你得知道这些事

小白免

澳洲置业随着澳洲移民政策、新留学签证政策的实施是越来越热了，以房养学的盛行、澳洲利率45年历史最低预示着买房比租房更划算，澳洲买房越来越火热。

一、澳洲买房交费的大致程序是什么？

澳洲买房交费的大致程序会根据购买房产的性质的不同而有变化：

投资或购买的房产是公寓期房，汇款分为二次:

1、房价的10%+律师费等相关费用等。

2、交房是付尾款(90%房款减掉贷款部分)。

二、除房款外，澳洲买房费用还有哪些？

根据所购房产的价格位置区域不同所交纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如在维州购买期房可减免大部分印花税；费用支出主要是律师费、贷款费、年利息、市政建设费及水费、物业管理费、租务代理费、保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单。

三、澳洲买房贷款利息如何？

目前澳洲房贷固定利率是45年来最低的，在5%左右，以澳洲各银行现行的贷款利率为计算依据。

四、澳洲买房付全款可否打折？

澳洲发展商推出的新楼盘全部是无折扣销售，销售代理商是不可以擅自加减价格的，在这方面澳洲法律有严格并且细致的规定，否则代理执照将被吊销，所以，投资客无需担心房产代理商在中间加价，代理商提供商的价格和在澳洲本地的价格是一样的。

五、澳洲买房需注意的事项是什么？

1．土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题；

2．销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符；

3．房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致；

4．供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅；

5．房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象；

6．房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理；

7．其他承诺的条件(如户口、物业管理等)能否兑现。