Daniel 说投资 68

innkou

    各位朋友，大家好！

      

      上期的专栏我介绍了我们Adelaide当前值得投资或者对于首次购房者来说适合置业的项目。尤其是对于首次购房者来说，购买新建住房可以获得高达$23,500的补助。那么对于投资者来说，也可以获得$8,500的新建房补助，无论您投资几套，也无论您是否有绿卡身份还是海外人士，均可获得。

   

      其实，我一直在说现在是最佳的房产投资时机，在未来的几年中我们将从房产投资中获得强劲的资本增值。那么，什么样的回报您期望得到呢？

   

      今天，我就为大家公布下几家专业市场和经济调查机构对后市房产市场的预测。

      根据BIS Shrapnel 出具的最新的QBE LMI Housing Outlook报告，他们认为Perth将是一个值得期待的地方。在未来3年至2015年，Perth市场的房价被预测将累积上涨20.4%，房产中间价将从当前的$505,000跃升至$580,000。

      同时，BIS Shrapnel还预测认为Brisbane也将经历强劲的资本增值，房产中间价将从目前的$450,00在未来3年中上涨至$515，000。同期，Sydney也将迎来一个上升期，中间价预计从现在的$660,000提升到$750,000。但是，明年2013年悉尼的房价应该不会有抢眼的表现，所期望的资本增值仅为2.7%左右，不过在2014和2015年悉尼的房产增值表现应该会有所作为。

      有意思的是，Darwin的房产市场居然被预测会有令人惊讶的强劲上涨，中间价将会高达$650,000，成为继悉尼后成为澳大利亚房产第2贵的城市！相比之下，墨尔本的表现预期将暗淡许多。BIS Shrapnel的研究报告认为至2015年，墨尔本的房产年度增值或许少于2%/年，房产中间价将仅仅从今天的$540,000爬到$557,000而已。

     总体上来说，Adelaide、Canberra 和Hobart的房地产将会有适度的增值.请见下面BISShrapnel的列表：

房产中间价的增长预测 2013 – 2015 (主要首府城市)
Perth      2013 6.3% / 2014 7.9% / 2015 6.2% / 2015 Median $580,000
Brisbane   2013 3.9% / 2014 7.8% / 2015 6.2% / 2015 Median $515,000
Sydney     2013 2.7% / 2014 6.1% / 2015 7.1% / 2015 Median $750,000
Melbourne  2013 0.9% / 2014 1.5% / 2015 1.6% / 2015 Median $580,000
Adelaide   2013 1.3% / 2014 2.5% / 2015 2.4% / 2015 Median $557,000

房产中间价的增长预测2013 – 2015 (次要首府城市)

Darwin2013  5.3% / 2014 5% / 2015 3.2% / 2015 Median $650,000

Canberra   2013 -0.8% / 2014 0% / 2015 1.4% / 2015 Median $498,000

Hobart     2013 -1.1% / 2014 1.1% / 2015 1.4% / 2015 Median $375,000

资料来源： BIS Shrapnel

    现在，我们再来看看SQM Research对明年的房市展望，事实上，他们的预测数值和BISShrapnel有较大的不同。比如说对悉尼市场的预期，SQM认为在2013年房价将上升7%左右。同时，SQM认为Brisbane可能获得7%的增值；Melbourne会有5%的增幅；对Perth的表现预期是最乐观的，资本增值的预测增幅高达12%。

    尽管两家专业机构的具体分析和预测结果不尽相同，但是共同点是----对于总趋势是看好的，同时，大家都认为Perth和Brisbane的投资回报潜力相对较大。这两家专业机构的预测都是建立在以我们当前的低利率，以及更多首次购房者回到市场中和租金在不断上扬的事实基础上的。

这对于我们投资者来说是一个极好的消息。我们将可以在不久的将来获得不错的回报，以及因为租赁市场的紧张（对于租赁市场的紧张，请见我第66期专栏）而导致的高租金回报。让我们共同迎接未来几年的丰厚回报吧。

   

    我们将在11月14日（周三）晚上6：45在Ironfish的市中心办公室(Level6,431-439King William Street, Adelaide, 和South Tce交界处)举办2012年度最后一场房产投资讲座，由Ironfish Adelaide执行总经理Damon Nagel主讲，分享他近20年的房产投资经验。今天，就请致电0430 883 028预约您的免费座位。

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