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  • [Ironfish房产投资专栏] Daniel 说投资297 - William Mitchell:为什么做一个租房投资者适合我?

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    innkou 发表于 15-6-2018 10:01:50
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    删帖
    我有一个长期的房产投资计划,但这并不意味着它会耗费我太多的精力。小小的坚持会在长期带来巨大的结果。

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    —    William MitchellIronfish亚太集团公寓项目经理

    各位朋友,大家好!

    今天,我跟大家分享一下我们Ironfish悉尼集团总部同事William Mitchelle的房产投资故事。他非常擅长于利用房产周期进行跨省投资,并且也是租房投资Rent-vesting策略的实践者,职业生涯也是半路出家转折进入了澳洲的房产行业。

    土生土长的悉尼人Will的职业生涯开始于金融行业,但很快他发现,这并不是一个让他充满激情的工作。在阅读了大量的有关房地产的书籍之后,他突然发现了这才是自己的兴趣所在。于是,在攻读了一个房地产开发的硕士学位之后,Will成功地从金融业转行到了地产行业,并在经过数轮残酷的面试考核后,最终如愿加入了我们Ironfish亚太集团。

    得益于土生土长悉尼人的优势,Will可以通过暂住在父母家中的方式,节省了大量的生活开支。但是,他一早就有了明确的投资目标,要尽快成为一个房产投资者。通过两年的时间,他成功的地存够了自己的首付款。

    在Will看来,身边的很多朋友都有着一万个不投资的理由,拖延是许多人面对房产投资这种重大抉择时的自然选择。很多人觉得,要等自己的存款再多一些,收入再高一些,价格再好一些的时候才会投资房产。但Will觉得这并不是正确的做法。

    你等的时间越长,买房的门槛就会越高,你达到自己的房产投资目标的时间也会越长。第一次投资对所有人来说都会是很难的一个抉择,我也不例外,但我相信会是一个让我以后感到骄傲的决定。

    享受租房投资的乐趣

    Will的第一套房产是Ironfish在2013年代理的位于悉尼北区的Lane Cove的一套期房2房公寓。他之所以选择这里,是因为Lane Cove地区极其便利的地理位置和当时并不太高的房价,这让Will看到了自己等待已久的机会,并且,期房还可以享受到悉尼的首次购房补助以及大量的印花税减免。

    不过,Will一早就知道了Rent-vesting的策略,在2015年竣工交房后,他自住了一段时间,然后决定从这套房子里搬出来,把它转成了自己的投资房。今天,这套公寓给Will带来了近$30万澳元的增值!
       
    “Rest-vesting的做法好处非常多,像我这样喜欢体验不同区域生活方式的人,可以说再好不过了。我既拥有了属于自己的房产,又可以在不同的区居住体验当地的社区生活。现在,我在悉尼的许多区都住过,这比一直定居在一处有意思多了。”
       
    在投资悉尼数年后,Will开始考虑扩大自己的投资组合。一开始,他还想在悉尼购买他的第二套房产,但是,很快他意识到以他的预算来说,这是一个不可能的任务。
       
    “有一天我突然想通了,我应该遵循Ironfish的多地域对类型房产投资组合策略,去外省看看机会。” 一个月后,Will在昆士兰东南部买下了由Ironfish推荐的下一套房产,这次是House & Land Package。虽然一开始想到去悉尼以外的城市投资,让他觉得有些紧张,但理性分析后,他知道这是进一步扩大投资组合的唯一选择。

    在投资过程中成长
       
    虽然Will通过自己的努力,拥有了一个多套房的投资组合,但是,在这个过程中,Will也遭遇了一些意料之外的情况。比如,Lane Cove的公寓房, 虽然从未空租过,但是,有一天Will突然收到物业公司的信,告知他由于大楼外立面要重新粉刷,因此每户需要额外缴纳数千元的特别物业费。
       
    收到这样的信,作为投资者来说肯定是不高兴的,这意味着你的租金回报率会下降。但是,这是每个房产投资者都要经历的一部分。现在看来,和这些年这套房产的巨大增值相比,几千元的额外支出真的不算什么。
       
    而Will 位于昆士兰的独立屋,中间也出现过租金下降的情况,最多一次下调了大约每周$20澳元。但作为一个长线投资者,Will同样对这样的短期市场调整有着自己的看法。
       
    “$20澳元一周的租金下调,一年或许我会少收$1000澳元。但是经济都是有波动,房产都有周期。我并不会因为这些原因就把房产出售,和卖房时要付的中介费和再次买房支付的印花税相比,这些都不算什么。

    Will的三十年投资计划

    在加入Ironfish后,Will对于自己未来的房产投资大计,有了更明确的想法:他给自己制定了一个未来30年的房产投资计划。

    房产投资固然好,但是你还是需要在脑海中制定一个明确的目标。我的计划是在未来20年内积累资产,然后花10年左右调整资产组合,降低负债率。30年的计划听起来很漫长,但实际上它并不会影响我的日常生活,只是在我脑中形成了一个行动指南。
       
    Will相信,房产投资是一个像滚雪球一样的漫长过程。制定一个符合自己情况的长期策略,在能力范围内尽早开始投资之路,并沿着计划走下去,会给你的人生带来意想不到的结果。

    Will的投资贴士

    - 投资前先做足够的学习,了解不同物业类型的特点
    - 和贷款经理及时沟通,了解自己购房能力

    - 打造一个属于你的房产投资团队,律师,税务师,房产策略师,一个也不能少

    Will的故事就分享到这里了,希望对想要开始投资房产的年轻朋友们有所启发。我们将继续致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,提供VIP房产投资机会。我在这里祝所有投资者都能理性思考,您的明天才会更美好!希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对地产投资有更多了解的朋友,欢迎与我联系,您可以拨打电话0430883028,了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

    另外,Ironfish集团创始人之一、也是集团全国市场调研总监GrantRyan先生,将于2018620日周三晚6:30亲临阿得来德,举办他的房产投资专场讲座(英文)。Grant喜欢用风格风趣幽默的语言来轻松地剖析枯燥的各大房产数据,他将为您指点澳洲房产市场的热点迷津,以及如何建立自己4套以上投资房产的策略。座位有限,请速致电Daniel0430 883 028,预定您的讲座席位!

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    祝 大家周末愉快!


    作/编者简介: Daniel
    -   Ironfish 资深房产投资策略顾问
    -   毕业于阿德莱得大学MBA(工商管理硕士/战略投资和市场导向)
    -   精于战略投资分析与规划,以优化资产组合为导向
    -   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
    -   善于投资系统风险控制和资产管理
    -   资深市场经理背景

    手机:0430 883 028 办公室电话:08 8110 9888

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