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  • 我在墨尔本买房,从见第一眼到买下一共用时45分钟,有人比我快吗?

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    远方星辰 发表于 26-5-2018 20:05:46
    1202 7
    删帖

         不知道为啥,本来想在新足迹发帖子的,结果总是显示正在等待会员验证,没有权限发帖所以发在这里吧希望对大家有帮助,文笔不好,大家凑合着看吧

         先说说为什么选择墨尔本吧,由于我对房地产比较感兴趣,所以从很早之前就开始关注了,根据30年来的澳洲房地产数据来看,大约每7-10年房产的价格就会翻一翻,由于悉尼,墨尔本和布里斯本的人口增长超过了澳洲人口增长的70%,所以我主要考虑这三个城市作为投资。悉尼作为澳大利亚最大的城市,发展最快,房价也是最高,HOUSE太贵,不敢想,公寓前几年涨幅比较好,这两年感觉不怎么涨啊,有的甚至还在跌,可能是因为贷款收紧的缘故,所以悉尼不考虑了。布里斯本,我一个朋友去年在那买了个HOUSE, 面积600+,当初买的时候价格60W左右,今年跌到四十几万,果断放弃布里斯本。墨尔本是第二大城市,上一财政年澳洲统计局数据显示,墨尔本人口增长最快,新增人口12.5万人,悉尼人口增长大约10万,到目前为止悉尼和墨尔本的人口差距好像已经缩小到20万人左右,但墨尔本的房价比悉尼美丽许多,所以我就愉快的选择了墨尔本,毕竟人口的增长是房价增长的坚实后盾。      

        目标城市定了,长线投资策略定了,下一步就开始了看房。我和老公一致认为跟着政府的计划走大方向有保证, 在网上查了一下,看到墨尔本政府要发展西区,尤其是werribee这个区,所以就开始看这个区的房,结果发现看的人很多,可能是大家都看到政府的消息了,房价已经开始起飞了,感觉不太划算。当天晚上,我爸和我说,他一同事的女儿在墨尔本机场周围买了房子,觉得不错,我和老公就抱着随便溜溜的心态开始看机场周围的房子,竟然发现一个面积600+,要价只要40-42w的破房子,三室的,距离CBD只有16KM, 那边均价要55W,我顿时财迷心窍,和老公说就要这个(其实就是抠门),咱们装修一下能增值不少呢(因为我老公做建筑),老公一脸苦逼的样子,我还满脸幻想的跟老公说,这房子这么便宜,不买白不买,老公心里不愿意,他觉得房子太破,装修起来是个大工程,不过看我那么兴奋又不忍心反驳我,于是我就愉快的等着AUCTION拿下,(自打看到这套房,我就没看其他房子了)。终于残酷的事实打醒了我。。。。。
    ----------------------------------------------------------------------------------不好意思,老公钓鱼回来了,我吃鱼去了---------------------------------------------------------------

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     楼主| 远方星辰 发表于 26-5-2018 21:14:40
    吃完了,继续
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     楼主| 远方星辰 发表于 26-5-2018 22:20:46
    书接上会,盼星星盼月亮盼到深山出太阳,我终于盼来了AUCTION DAY, 却发现气氛有点不对劲,来看AUCTION的人居然有50多人,出价的家庭有6家之多,每个人都是势在必得的样子,最终一个白人小伙以接近54W的价格拿下。说实话我觉得不划算,那个房子需要做大装修,否则没法出租,估计得大几万,而这部分钱得用自己的现金支付,因为是没法贷款的,加上装修的钱,这套房子的成本已经超过60万,而且还要搭上时间和精力。不管怎样,这次拍卖让我的心灵受到了不小的冲击,看来我又要开始漫漫看房路了,我已经打算打道回府了,老公倒是比我淡定许多,回到车上继续看手机找房子。这时候已经是下午2点半了,他在附近找到最后一个INSPECTION的房子,而且是当天AUCTION,问我要不要去看,反正我的心已经凉了,去就去吧,我们是第一个到的,第一眼见房子不错,三室1.5卫,面积558,而且是个CORNER,标价53W-56W,距离CBD也是16KM,  老公说以后没准能推到盖两套呢,内部状态也比上一套好很多,有两个住了6年的租客和一只猫,整个INSPECTION的时间大约来了十几个人,老公在外面贼头贼脑的数着参加AUCTION的人数,我心想,得了吧,这房子我们才刚看一眼,又不可能出价,数人数干嘛。AUCTION开始了,一共有二十多个人,主要出价的只有一个白人家庭,出到53W的时候进程就比较慢了,老公示意我出54W,我都不敢相信他还真想出价,不过还是出了,白人家庭立马加到54.5W,我也紧接着55W,就这样我一点都没犹豫的加到57W,这时候白人家庭开始犹豫了,男主人的脸色变得很严肃,看来可能接近他们的最高预算了,他们出了57.3W, 经过上次AUCTION的冲击,我的心灵有一种死猪不怕开水烫的感觉,我直接升到58W,白人家庭又犹豫了好久,开始加1000加500,最终在老公的怂恿下我以58.3W结束战斗,我自己都愣了,就看了一眼的房子就买下了?!不过还是挺高兴的,因为我们两的心理价位是60W,老公说我们这次主要胜在战术分析上,因为出价的人少,价格就上不去,就这样我们从第一眼见到房子到拍下总共用了45分钟,还有人比我们快吗?
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    jerrking 发表于 31-5-2018 14:32:19
    快是好事还是坏事啊?
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    xinlanfeixia 发表于 31-5-2018 15:18:27
    jerrking 发表于 31-5-2018 14:32
    快是好事还是坏事啊?

    不后悔就行。
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    墨尔本晴 发表于 3-6-2018 00:52:46
    墨尔本西北区的穷区的房价增长率没法按7-10年翻一翻算的,和有点资产的白人还有华人喜欢的东南区差别很大。werribee我早两年就关注过,政府的消息也放出很久,到现在价格变化也不大,只是整体市场在涨,它也跟着涨了点,因为区太差就像阿德的Elizabeth,涨不上去也是类似原因。北区黑人越南人多一些,华人不喜欢那些地方。今年墨尔本房价开始跌,长期hold住出租是现在的对策。
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    墨尔本晴 发表于 3-6-2018 00:56:30
    如果继续在墨尔本投资,可以参考这几个区,endeavour hills,frankston,ferntree gully。都在东南,价格偏低,整体跌了,这些地方还在缓慢的上涨。
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    2apple 发表于 12-6-2018 21:55:35
    这是因为你手头有钱,而且是足够多的钱,所以不在乎。
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