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  • [Daniel说投资专栏] Daniel 说投资 259 一个典型的澳洲房产投资人是怎样的?

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    innkou 发表于 12-8-2017 13:51:31
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    各位朋友,大家好!

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    这两年随着房市的火热,越来越多的澳洲人加入到了房产投资者的大军之中。
    不过,不知道你有没有想过,一个典型的澳洲房产投资者,会是一个怎样的人呢?
    他是一个收入丰厚的白领阶层?一个全职做房产研究的人?还
    是一个从海外来到这片土地上的新移民?他们的平均年龄是多少?又喜欢投资在怎样的区域呢?
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    近日,澳洲本地网站The Conversation就用了简单明了的图,
    为我们总结了一个典型的澳洲房产投资人的面貌,为我们解答了以上的这些问题。
    今天我们就一起来看一下吧!

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    - 什么是典型的澳洲房产投资人:
    如果你认为投资房产的都是腰缠万贯的土豪,那么你就大错特错了。
    事实上,在澳洲购买投资房产的人,主要是那些已经购买了自住房后,再开始做投资的普通人群。
    这些人购买了整个澳洲投资性住宅房产的83%。
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    研究表明,澳洲最主要的房产投资者,是收入稳定,拥有全职工作的已婚男性。
    一个典型的澳洲房产投资者,通常拥有12套投资房产,来给家庭提供一些额外的收入,
    但靠房产租金能够完全养活一家人的家庭则非常少。
    另外,随着年龄的增长,成为房产投资者的可能性也在增长,但是65岁以后再想投资的难度就变得非常大了
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    来自澳洲统计局的数字显示,澳大利亚目前的住房拥有率为70%,
    而所有房贷中,投资房的贷款比例约为35%左右,65%为自住房。
    因此,总体而言,澳洲的住房信贷依然以自住房为主,它们也是银行系统中非常重要的一部分。

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    澳洲的房产投资者绝大部分是个人投资者,企业和公司投资住宅类房产的比例仅为8%。
    根据一家大型房贷机构在2003-2009年的数据显示:
    一个典型的澳洲房产投资者,是一个42岁的已婚男性,年收入在大约10万澳元左右。
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    数据显示,澳洲房产投资者的典型收入大约为每月8,600澳元,而他们的平均净资产为934,091澳元。
    他们当中的一部分人还拥有多样性的投资组合,6%的投资者还拥有平均4,884澳元的股票资产。
    在职业分布上,房产投资者主要从事的是专业工作,企业管理人员,小企业主,或者拥有某项技能的高级工人。
    个体经营者占到了所有房产投资者中的27%。

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    - 投资者的主要投资地:
    根据澳洲统计局的数据,澳洲的房产投资者目前依然以投资现房的方式为主,仅有大约3%的投资人投资的是新房。
    不过另一个数据显示,投资者更倾向于选择自住房以外的地区进行投资,
    大约有50%的人购买的并不是他们自己所居住的区Suburb的投资房,而选择跨州投资的人的比例大约在11%左右。

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    但让人比较意外的是,房产投资者中的大部分选择的是去农村地区投资房产,这或许与悉尼墨尔本等大城市房价可负担性较低有关。
    但选择首府城市投资的人也同样不在少数。

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    - 投资房产的主要原因:
    与大多数人想的一样,人们投资房产的主要目的,是为了财富的积累。
    在房产投资者的眼里,住宅投资是一项长期而言安全且稳定的投资。
    但对一些人来说,它的难度和门槛,要比投资股票和债券高许多。
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    一部分房产投资者把住宅投资看作是一种永久性的收入来源。
    不少澳洲人都明白,如果拥有一系列投资房的租金收入,那么他们就可以过上一个稳定而高水准的退休生活。
    除此之外,房产长期的增值属性也是投资者入市的原因
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    在学术界看来,澳洲的税收制度也决定了房产投资会成为不少人钟爱的投资目标。
    按照这里的税法,本地人将可以享受50%的资本利得税减免(Capital gain tax)以及负扣税等优惠政策。
    首次置业者还能获得相应的政府补贴,这一系列的原因都促进了房产投资市场的火热。

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    综上所述,澳洲的绝大部分房产投资者是这里的普通居民,
    他们最有可能持有一到两套投资房,给他们的家庭带来每年一些额外的收入,
    而要靠房产投资达到财务自由,似乎绝大部分人还有相当长的一段路要走

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    - Ironfish亚太观点:
    The Conversation网站的这篇报道,的确对我们认识澳洲的房产投资者的面貌,有了更清晰的认识。
    不过,你或许已经注意到了一个特点,那就是大部分的房产投资者很难通过自己的努力,达到财务自由的目的。
    根据澳洲税务局ATO在2015年的统计数据显示,91%的投资者,只能拥有1到2套投资房,
    而拥有4套投资房以上的人,只占所有房产投资者中的3.5%

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    ) M: f- x2 O1 x+ Z7 |# z7 W
    而究其原因,很多人在做房产投资时,缺乏一个系统的,有目标的投资策略,
    只靠自己的投资方法,也让许多人在遇到困难时,容易选择放弃,难以坚持到底。

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    亚太集团的房产投资组合系统,
    旨在帮助我们客户通过一定时间的积累,在澳洲的首府城市打造一个可持续的,分散化的房产投资组合。
    我在这里祝所有投资者都能理性思考,您的明天才会更美好!
    希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。
    想要对地产投资有更多了解的朋友,欢迎与我联系,
    您可以拨打电话0430883028,了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

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    作/编者简介: Daniel
    -   Ironfish 资深房产投资策略顾问
    -   毕业于阿德莱得大学MBA(工商管理硕士/战略投资和市场导向)
    -   精于战略投资分析与规划,以优化资产组合为导向
    -   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
    -   善于投资系统风险控制和资产管理
    -   资深市场经理背景
    手机:0430 883 028 办公室电话:08 8110 9888
    (免责声明:本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解,他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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