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  • [Daniel说投资专栏] Daniel 258 变迁中的澳洲梦 - 全面解读最新澳洲人口普查报告 2

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    innkou 发表于 5-8-2017 14:53:42
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    各位朋友,大家好!

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    接上期,今天我继续给大家解读一下最新人口数据变化以及对未来澳洲房市可能产生的影响。

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    6.澳洲人的住房:从全澳的范围来说,独立屋依然是居住方式中的主流。
    不过,随着澳洲人口结构的变化,住在独立屋中的澳洲人比例,已经从五年前的76%,下降到2016年的73%,
    居住在联排别墅,公寓等房屋中的人群,已经上升到了25%

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    澳洲人居住的房屋中,34.5%拥有住房贷款,这一比例已经上升到最高,而完全拥有自己住房的比例下降到了31%。
    25年前,41%的澳洲人完全拥有自己的住房而没有任何贷款,相比之下,贷款买房显然已经是越来越多人的选择。
    此外,澳洲的租房者比例也明显上升,30.9%的人目前正租住在别人的房屋中

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    二.解读数字背后的澳洲社会新趋势
    五年一次的人口普查,可以非常客观而全面地反应澳洲社会的最新发展动向。
    因此,此次人口普查数据结果一经发布,立刻引起了澳洲本地媒体和华人社交媒体的广泛讨论。
    我们Ironfish亚太集团认为,从此次的人口普查数据结果来看,可以总结出澳洲社会整体的四大趋势。
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    趋势一:国际移民促进澳洲经济发展
    从2016年的人口普查的结果来看,国际移民继续成为推动澳大利亚经济稳步向前的重要推动力,
    其中,来自中国和印度的移民数量开始呈现领先地位。
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    目前,来自中国的移民数,除了在整个澳洲排名第四以外,在澳洲第一大城市悉尼,这一比例更是达到了4.7%,
    史上第一次超过了出生地来自英国的移民,位居第二,仅次于澳大利亚本土出生的人口。
    与国际上的一些国家相比,澳洲的海外出生人口比例已经大幅上升,
    超过了美国(14%)加拿大(22%)新西兰(23%)以及英国(13%)。

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    澳洲的移民来自世界上超过200个国家,这里的人们说的语言超过300种,
    这一切,都使得澳洲正在变成一个文化多样性上极为繁荣的国家!
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    趋势二:大城市继续对人口保持巨大吸引力
    与澳洲本土出生的人口相比,澳洲的移民显然更喜欢生活在大城市,尤其是各州的首府城市。
    国际移民中,83%的人生活在首府城市,而澳洲本土出生的人,只有61%生活在这些地方。
    过去25年中移民到澳洲的人口,相比1991年之前来澳洲的人,也更喜欢生活在首府城市。
    悉尼作为澳洲的第一大城市,对海外移民的吸引力无可争议地雄冠澳洲,这里有大约177万的居民出生在澳大利亚以外的城市,
    而墨尔本和佩斯的这个数字分别是152万和70万。
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    趋势三:不可阻挡的亚洲力量
    2016年的人口调查结果显示,历史上第一次,澳洲的亚洲移民数量超过了欧洲的移民数量。
    2011年,出生在欧洲的澳洲移民比例在52%,而这一数字在此次的人口普查中下降到了34%。
    与此同时,来自亚洲的移民比例,从2011年的33%,已经上升到了此次调查时的40%!

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    从移民来源国来看,总体上英国依然是澳大利亚最大的移民来源国,占到总移民数量的15%。
    不过,过去五年间,来自中国和印度的移民数量,已经迅猛上涨,这两个国家的移民总数已经上涨到16%。
    有意思的是,来自印度的移民更多地选择居住在墨尔本所在的维多利亚州,
    而来自中国的移民,更多地居住在悉尼所在的新南威尔士州。
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    趋势四:变化中的澳洲住房结构
    在澳洲,绝大部分人依然以拥有自己的房产,作为一个完整的澳洲梦的一部分。
    一个明显的趋势是,澳洲的住房可负担性,出现下降的趋势。
    以悉尼为例,2011年,租房的人口比例在31%左右,而此次调查显示,2016年,租房的人口比例上升到了34%。

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    而随着澳洲房价可负担性的变差,越来越多的年轻人正在成为住房问题上的“啃老族”。
    过去五年,在工作后依然和父母居住在一起的年轻人比例上升了20%,
    25岁至34岁之间依然和父母居住在一起的澳洲人,从五年前的32万,上升到了如今的39万。

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    三.人口变化如何影响房地产
    总体来说,此次人口普查的数据,将为未来五年各界研究澳洲社会概况提供全面的调查依据。
    但如果从房地产行业未来发展的趋势来看,此次调查的数据结果,又告诉了我们什么呢?
    越来越多人选择公寓作为自己的住房,将是未来的澳大利亚人不可避免的趋势。
    亚太集团公寓项目经理William Mitchell表示:
    过去五年,我们已经看到,住在公寓房里的人口,尤其是悉尼,墨尔本这样的大城市里,已经变得越来越多。

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    William Mitchell,亚太集团公寓项目经理

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    再过40年,悉尼和墨尔本的人口都将突破800万,这相当于今天纽约和伦敦的人口,
    人们必须要为即将到来的澳洲居住环境变化做好准备。
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    调查显示,大约四分之一的澳洲家庭里只有一个人,而20多年前,大约只有五分之一的人过着独居的生活。
    随着老龄化人口的比例上升,以及单身人口比例的上升,越来越多的人会选择居住在一到两个卧室的公寓房里。
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    Ironfish观点:
    总体来说,此次的调查结果,很好地反应了澳洲社会最新的人口组成情况,亚太集团公寓项目经理William Mitchell总结到。
    我们已经可以看到几个明显的趋势:
    澳洲对于移民的吸引力依然巨大,而越来越多的人,因为工作和生活方式的改变,而选择了更为便捷的都市生活。
    拥有自己的房产,哪怕只是一套公寓房,正在成为越来越多人的澳洲梦!
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    Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局,提供VIP房产投资机会。
    我在这里祝所有投资者都能理性思考,您的明天才会更美好!
    希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。
    想要对地产投资有更多了解的朋友,欢迎与我联系,您可以拨打电话0430883028,了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
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    作/编者简介: Daniel
    -   Ironfish 资深房产投资策略顾问
    -   毕业于阿德莱得大学MBA(工商管理硕士/战略投资和市场导向)
    -   精于战略投资分析与规划,以优化资产组合为导向
    -   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
    -   善于投资系统风险控制和资产管理
    -   资深市场经理背景
    手机:0430 883 028
    (免责声明:本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解,他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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