住房短缺，房东不断抛售，租房者面临沉重打击！

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长期以来，房租危机一直被许多人抨击为房东抛售的原因，但现在退出房地产市场的房东比以往任何时候都多，这对租房者来说是个坏消息。

根据PropTrack 的数据，首府城市3月份的空置率为历史第二低水平，仅有1.08%的房屋空置。

2月份的空置率为1.07%，是历史上可出租房产比例最低的月份。今年年初的空置率为1.2%。

悉尼的空置率在3月份略微回落至1.16%，与一年前相比仍有大幅下降。

近期的租房价格确实出现了大幅上涨，其中包括一套位于Newtown的Missenden Rd一居室公寓，挂牌价为每周690澳元，而2022年5月的价格为每周570澳元。

Olympic Park有一套三居室公寓的周租金为900澳元，2022年初的挂牌价为710澳元。

Seven Hills的一套三居室住宅挂牌价为每周640澳元，比去年3月以每周580澳元的价格出售给一位投资者后的价格有所上涨。

不过，并不是所有的房租都在飙升。

Potts Point的Wylde St的一套两室一卫公寓最近挂牌价为每周850澳元，而在疫情之前，这套公寓在2020年1月的挂牌价为每周785澳元。

Circular Quay的豪华一居室Bennelong Apartments的价格从去年5月的每周1700澳元降至上月的1650澳元。

但毋庸置疑的是，随着人口的强劲增长和新房建设的持续短缺，整体的严峻形势仍将持续。更多的房东正在出售他们的房产投资。

因此，租房者将继续面临更激烈的住房竞争和更高的房租成本。

根据SQM Research 公司Louis Christopher的数据，目前全澳的租房空缺总数为3万个，其中悉尼有8100个。

而就在2020年疫情之前，全澳共有7.2万套空置住宅，其中悉尼有2.2万套。

即使是新的公寓存量也越来越贵。

Urbis最近报告称，2023年12月全国新建公寓的租金中位数上涨了3%，全年租金比去年同期上涨了16%，约为每周655 澳元。该房地产分析公司指出，由于新增供应量持续低于长期历史平均水平，租金中位数将随着需求超过新增供应量而继续增长。

Urbis指出，在空置率创历史新低的情况下，随着人口持续增长，紧张的租赁市场将刺激房东的租金增长。

除非经济环境恶化，失业率上升，导致需求转向价格较低的出租房，从而抑制租金增长。

图文来源：The Advertiser

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