Kelvin Grove：布里斯班唯一城市村衰落现状！

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据《couriermail》7月1日报道，随着店铺关闭、租赁告示贴满橱窗，知名商户纷纷撤离，布里斯班曾经繁华的城市村落正面临困境。

布里斯班首个也是唯一的城市村落Kelvin Grove，正面临留学生数量锐减和"活力缺失"的挑战，导致一系列知名商户撤离。最新退出商家的包括Domino's和三明治店DannyBoys——该店曾是这片区域经营时间最长的商家，直到创始人Daniel McKennariey决定关店。

由于缺乏大型吸引点，这个村落始终依赖本地人流——主要是昆士兰科技大学[QUT]校区数以千计的留学生。过去几年学生人数曾高达14,000人，但签证费用上涨和留学生移民热潮的管控重创了这一群体。



房地产网站显示Kelvin Grove约有369处房产待租，其中311套为公寓，主要集中在以Musk Ave、Blamey St和Carraway St为核心的城市村落。过去12个月中位租金为每周595澳元，这也影响了商户，因为许多学生可支配消费资金有限。包括Iglu Kelvin Grove和UniLodge School Street Studios在内的学生公寓，双层床位房间起价169澳元，带共用浴室的单人间最高379澳元。

"我们即将迎来15周年时租约到期，是这里迄今为止经营最久的商家，"McKennariey说，"我见证过Nandos等品牌的来来去去，但自疫情以来人流量明显下降。"



Domino's拒绝置评。据了解Musk Ave的分店租约已到期。

QUT零售专家Gary Mortimer表示，该区域高度依赖来自沙特、韩国、印度和东南亚国家的留学生。"他们支付高额租金，多数人外出就餐预算有限，"他说，"周六集市依然热闹，但周日该区域就冷冷清清，工作日早晨7-8点咖啡馆忙碌过后便归于平静。这里本质上是被大量公寓包围的大学校区。"



Mortimer指出，大学和中小学假期期间村落明显更安静，那时昆士兰创意产业学院[QACI]的中学生离校，QUT学生也返乡。布里斯班"原始集市女王&quoteter Hackworth十多年前创办了周六集市。6月14日午餐时间《couriermail》到访时约有150人在购物就餐，与早期人挤人的盛况相去甚远。

Woolworths Metro近期完成大规模翻新。附近有多间空置店面，包括数年前关闭的F45健身房旧址。部分居民反映常在Woolworths附近厕所发现使用过的注射器或见到吸毒者徘徊，夜间骚乱频发。



警方犯罪地图显示过去12个月该中心区报告138起犯罪案件，约为周边街道的十倍，近90起涉及盗窃，另有17起非法闯入、4起抢劫、3起袭击及因侵入、流浪和"妨害治安"的逮捕记录。一位居民称邻居曾醒来发现裸男闯入公寓。

2003年11月昆州时任州长Peter Beattie为城市村落揭幕后的初期繁荣过后，房价在十年后暴跌。2017年房产研究员Terry Ryder将该区列入全国房地产衰退名单。

尽管如此，过去12个月公寓价格仍上涨25%，69.7万澳元的中位数价格超过布里斯班公寓均价（约65.5万澳元）。投资者押注附近Victoria Park拟建的主奥运场馆和国家水上中心将在2032年奥运会前推高房价。当地房产中介也指出商业空间紧俏且往往迅速成交。



昆士兰大学城市规划副教授Dorina Pojani表示，这类城市村落需要人流量和一定规模的本地居民，否则就需要吸引点并提供充足停车位。Kelvin Grove城市村落设计不同于South Bank或Queen St Mall——它旨在吸引周边近距离人群。

昆州住房部在2000年购入Gona Barracks地块建设平价住房时，这种村落对布里斯班是激进理念。当时布里斯班高级教育学院已转型为QUT校区且寻求扩张。

布里斯班市议会控制着公园绿地，并希望制定一项地方区域计划来激活该区域。2004年建成的Roundhouse Theatre是澳洲唯一专门建造的圆形剧场，取代了La Boite Theatre。该改造项目曾获重要规划和设计奖项。

图文来源：couriermail
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