澳洲业主纷纷卖房？多地房屋挂牌量高于5年均值！

大白免

随着利率上升和生活成本压力的增加，一些澳洲业主为减少或缩小债务规模，与去年同期相比，开始出售更多的房产。

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这种压力在抵押贷款带的外围郊区表现得最为明显，这些地区主要是首次置业者和收入较低的家庭。

在悉尼和墨尔本，其他经济状况较好的业主正在利用利率稳定的机会，开始出售房产。

CoreLogic的数据显示，与去年同期相比，在过去四周内，悉尼和墨尔本的新房产挂牌量分别增长了9.4%和34.8%。

新州增长了14.6%，维州增长了39.4%。

在其他地区，布里斯班和珀斯等城市的房地产市场走强，业主们纷纷上市以利用价格上涨的优势，分别比一年前上涨了19.7%和4%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说："去年年中，卖家活动真正开始回暖，而且在某些方面，这种情况仍在继续。"

"这其中可能有家庭降低债务水平、缩小规模、提前从市场上套现的风险因素，以防可能出现拖欠房贷的情况。"

他说，挂牌量上升的另一个原因是，两年前在经济低迷时期推迟出售的业主现在可能正在推进出售计划。

但他表示，各地的情况不尽相同。

"特别是在墨尔本、维州等较弱的市场，可能存在压力因素。我们知道，家庭资产负债表普遍相当紧张，高利率正在造成损失，因此可能存在人们因为不得不卖房而卖房的因素。"

他说，维州提高地税也可能是一个因素。

悉尼的涨幅没有墨尔本那么大，"但与大多数市场一样，我们看到卖家比一年前更加活跃"。

Lawless强调，悉尼待售房屋数量最多的郊区主要位于西部。

Rouse Hill/McGraths Hill地区、Blacktown - 北部、Wollondilly、Penrith和Dural/Wisemans Ferry的挂牌总数均高于五年平均水平。

"外围的许多这些地区往往是抵押贷款带。这可能是一个警示信号，表明首次置业者或低收入家庭在这些市场面临一些经济挑战，这促使他们将房产出售。"

与墨尔本的情况有些类似，在Sunbury、Macedon Ranges、Melton/Bacchus Marsh地区、Nillumbik/Kinglake和Port Phillip富人区内的海湾地区，都有房屋在市场上出售。

Lawless说："西部和西北部的许多地区似乎在排行榜上名列前茅......这可能是一个预警信号，表明一些家庭正在感受到利率上升带来的问题。"

SQM Research总经理Louis Christopher称，在2023年房价意外上涨之后，一些业主决定出售，并希望降息能推高房价。

他认为，虽然一些投资者决定减少债务，但他们并不是被迫出售。

在悉尼，Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll认为，与去年相比，今年挂牌量的增加主要归因于消费者信心的增强，因为生活成本危机趋于稳定，利率似乎接近峰值。

"我们正处于这样一种稳定状态，即市场就所有意图和目的而言已经趋于平稳，人们有能力喘口气，并做出冷静、慎重的决定。"

"我们明显看到销售略有上升，但远远没有达到预期的数量。我们看到偶尔有投资者出售并套现。"

在墨尔本，Barry Plant 执行董事Mike McCarthy也认为，与去年年底相比，业主们对利率走势有了更清晰的认识，这让卖家们有信心继续执行他们的计划。

他并不认为房贷压力是一个全面的问题，但同意一些面临生活成本压力的业主已经开始询问他们是否能负担得起房贷或需要缩小规模，而一些投资者正在出售。

图文来源：smh

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