购买“樓花”是指您签订合同购买尚未建造或正在建造中的公寓。
除了关于项目和开发商的信息外，购买者的决定还取决于公寓外观的平面图和艺术效果图。但實際上没有要检查的有形房产。
购买“樓花”的优势
购买“樓花”的最常见原因之一是可以节省印花税。在买卖合同签订之日，应就土地和建筑物的价值缴纳印花税。因此，如果尚未开始建造或翻新，与购买现有或翻新的建筑物相比，应繳的印花税將會減少。
一些购买者由于可能的税收优惠原因而购买“樓花”。购买“樓花”的资产可以节省大量的折旧税，这要比购买用于投资目的的以现有建筑物节省得多。
另一个优势是购买“樓花”时较低的购买价格。开发商通常渴望尽早出售尽可能多的房产，因此价格通常具竞争力。此外，随着发展的形成，需求可能会增加，接近完工时购买类似物业的价格可能会比早期购买的价格更高。
购买“樓花”还可以使您有更多的时间整理财务状况，因为您通常只需要支付10％的押金即可获得合同，并且可以使用延长的建设时间来节省未偿余额。
购买“樓花”的风险
总是要权衡取舍，购买“樓花”不只有好處，都有潜在的不利影响。在购买完成之前，也存在与购买相关的风险。
除了研究当前的市场状况外，购买者还需要在签定合同之前对开发商进行尽职调查，因为如果开发商在施工期间进行行政管理，那么购买“樓花”时面临的最大风险就是损失了押金。
因此，在进行购买“樓花”之前，寻求法律建议始终很重要。如果购买涉及一栋公寓楼，则尤其如此，因为近来这些公寓楼引起了极大的关注。
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