关于盖房子的那点破事

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想盖个房子，但是又怕麻烦，其实我的要求很简单，就是有新房子住，便宜一点最近在网上看，不少都是land+home package的，也挺喜欢的，就30w多一点，我给你钱，签好合同，你盖就行了，以为挺容易的，但是俗话说听人劝吃饱饭，网上都说自己盖房退层皮，真有这么难吗？

其实盖房子并不难，但是要看你的预算。
就拿你说的土地加房子的例子，你需要问建房公司，有多少项目没有包括。其实很多时候，有很多没有包含。但建筑公司又不可以直接说，不然就会给客人一种收费很贵的感觉，并失去一个客户。
但很多时候确实是要花很多没有考虑到的钱的。
我这里就拿一家建筑公司给客人的一份全包报价, 来解释一下，其中很多内容省略，考虑到版权。
首先，建筑公司说的是全包，但里面有很多没有包，和很模糊。
1. surplus soil removal from site work and excavtions is not included. soil remove by onwer.
原因是不确定到底有多少土，但明明是说固定价钱的，全包的。
2. insulation to cieling. mian living only.
这样是不是车库就可以没有了？很模糊。
3. air conditioning, floor covering include quotes. refer to qoutes.
这样就可以说全包了吗？ 只是报价而已呀？很模糊，如果粗心的人还以为全包了。
4.external works. stormwater, paving, concrete, pergolas, landscaping, fence and gate, not included in specification.
这样也是全包？但没有室外呀？
所以，有的时候就像楼主说的退层皮。
但如果预算多一点，和建筑公司仔细的谈是可以的，可以省时省力。
如有不明白，我可以推荐一个华人builder,让他帮你参考一下。william 0411509698

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大型购物中心 发表于 2013-6-16 21:50
这个房子太贵了，买不起，就像造个30w多点的，普通装修就可以了

这个这个 这个价格您觉得算贵吗。。。 30万多点的 新房的话要很远很远了 而且基本上很多builder都不会真正Fix contract price的 总之各种加之后 价格也会是接近40万 总之除了unit或者city apartment 阿德基本上不可能会有30万出头的新房 真的。。。

hengau 发表于 2013-6-16 20:58
好，刚刚只是简单介绍一下普通意义的全包，其实还有像，煤气表接通，电表接通，水表接通，council cross ov ...

感谢emma001的夸奖，我只是把一些小事提出来，这样就可以，让他有多一点预算，到时候有信心去建房子。

好，刚刚只是简单介绍一下普通意义的全包，其实还有像，煤气表接通，电表接通，水表接通，council cross over, foot path replacement or repair 等，一些小事，买新房一定都有了，但新建不一定有，这些费用包没包？凉衣架，电视天线（并非接口）。仔细到内门是什么门，并且门高，很多门是2米，但还有2.4米的。太多细节不能一一介绍。
自己盖不是不好，很多时候可以结合自己的喜好来选择，而并非选建筑商的材料，可以多选选，还是想我说的，必须把预算做好了，然后再决定。还有根据自己的时间来决定。

hengau 发表于 2013-6-16 21:09
感谢emma001的夸奖，我只是把一些小事提出来，这样就可以，让他有多一点预算，到时候有信心去建房子。

嗯 谢谢提醒  确实是有很多猫腻里面  还是需要很谨慎的说，就怕预算是35万  结果盖的过程追加到40w  那就要人命了

emma001 发表于 2013-6-16 19:50
你好 盖房子确实不是每个人都会热衷的事 house land package有时候又不是很清楚 如果你想住新房 并且不想多 ...

这个房子太贵了，买不起，就像造个30w多点的，普通装修就可以了

大型购物中心 发表于 2013-6-16 21:50
这个房子太贵了，买不起，就像造个30w多点的，普通装修就可以了

3房30w多点的，也不是没有，3房HOUSE 建筑费标价11-12W那种，基本上做好就要15-16W了，你可以反推一下，剩下地皮的钱就是14-15W左右，以南区为例，这个价格要去到大概REYNELLA 或 MORPHETT VALE 才能买一块300多平方的地。