昆州新建住宅量持续走低，老年公寓需求上升！

VivianCheung

据悉，澳大利亚统计局周四公布的季节性调整数据显示，4月份昆州共批准了2470套住宅，比40年来的月平均水平低20%，比10年来的平均水平低25%。

该州上一次高于40年月度平均水平是在2023年3月，这要归功于当时的单位批准量激增--但近两年来，该州的住宅批准量一直没有接近其长期平均水平。4月份共有1786栋房屋获得了建筑许可，其中大部分是私营部门的房屋。

在这场危机中，越来越多的购房者转向 “即时 ”可移动的住房解决方案，制造商们看到了对几乎不需要实地施工的住房的创纪录需求，其中大部分需求来自那些负担不起退休住宅的澳大利亚老年人。

VanHomes公司的创始人Vito Russo是澳大利亚最大的老年公寓制造商之一，他说，他们收到了大量需求，目前仅在一个州每周就能建造100套“granny flats”。

他说："我们接到了很多老年人的咨询，他们希望搬到更方便、更灵活、更经济实惠的住房。"

"对许多人来说，这在经济上更有意义，因为养老院非常昂贵。根据最新的统计数字，根据地点的不同，养老院的住房平均价格在40万至70万澳元之间，有时甚至更高。"

除此之外，每月的持续费用可能高达数百到数千澳元。现在，这种费用对大多数人来说都是可望而不可及的，因此，退休人员将老年公寓作为最佳选择。

布里斯班市议会在十年前改变了有关老年公寓的规定，只要符合开发标准，包括面积不超过80平方米，距离主住宅不超过20米，就不需要审批。

NAB集团首席经济学家Alan Oster表示，建筑成本和利率上升仍被视为新房开发的最大制约因素，从周四公布的最新NAB住宅地产指数结果来看，房价不太可能在短期内放缓。

NAB的昆州指数大幅跃升，从2023年3月的 +6至今年同期的+70，稳居正值。在对房地产专业人士的调查中，昆州的房价预期被推高，从之前的2.7%上升到现在的3.4%，仅次于西澳的5.2%。

澳大利亚建筑商协会首席经济学家Shane Garrett表示，澳大利亚统计局4月份的数据显示出一种令人担忧的趋势，即房价将远远低于《全国住房协议》的目标。

"新的《全国住房协议》在不到五周的时间内启动，计划每年新建24万套住房。然而，在过去的12个月里，全澳批准的新房建造数量还不到16.35万套。"

截至4月份的一年中，仅批准了60,600套高密度住宅。这是近12年前的2012年9月以来任何12个月期间的最低总数。要实现住房协议目标，“新房建设量需要增加47%”。

NAB预计澳洲储备银行将从今年11月左右开始放宽利率，到2025年底将现金利率降至3%。

图文来源：realestate

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