Daniel 说投资 95 澳洲房市近期综述

innkou

各位朋友，大家好！

澳大利亚房产行业在2013年下半年期间成绩斐然，这种势头一直持续到现在。市场状况的日益走强主要是因为低息政策的影响，房价可负担性改善，过去一些年被压抑的市场需求得到缓解（因为大量买家和投资者回归）以及各地区稳定的人口增长。一些物业评论者认为，房产市场繁荣旺季已经到来，

最新出台的各项数据表明，这个旺季所带来的将不仅仅是稳定的市场状况，也将带来持续增长的回报收益。

我们可以看到，房屋中位价大幅上涨，悉尼，墨尔本及珀斯三城市领跑市场复苏，布里斯班和阿德莱德从不断重振的市场信心中获利。根据澳大利亚房产专业机构Residex的最新数据来看，独立房市场上，悉尼市场的表现令人称赞，当地房屋中价涨幅达+11.99%，珀斯地区（+8.98%）和墨尔本地区（+7.77%）紧跟其后，其他地区表现如下：布里斯班（+5.93%），阿德莱德（+4.55%），达尔文（+4.14%）和霍巴特（+3.48%）。

再来看看公寓市场：和独立房市场一样，公寓中位价也有大幅上升，悉尼涨幅位居榜首（+10.45%），接下来的是珀斯（+8.36%）和墨尔本（+5.30%），其他地区表现如下：霍巴特（+3.84%），布里斯班（+3.75%），阿德莱德（+2.56%）和达尔文（+2.26%）。

另外，全国各首府城市空置率均不超过3%的市场均衡点。达到这个均衡点说明市场上可出租房源充足，反之，则说明房源紧缺。就整个租赁市场来看，阿德莱德和霍巴特面临着最为紧缺的市场供应，空置率为1.6%。达尔文和珀斯紧跟其后，分别为1.9%和2.0%，其他城市为：悉尼（2.1%），堪培拉（2.4%），布里斯班（2.7%）和墨尔本（3.0%）。

租金收益依然保持上升趋势。目前，全国租金回报率的平均水平为+4.77%（独立房）及+5.04%（单元公寓房）。就独立房市场来看，布里斯班（+5.02%）和珀斯（+4.74%）租金收益位居前列，阿德莱德（+4.66%），悉尼（+4.02%）及墨尔本（+3.72%）表现稍居其后；而在公寓房市场上，布里斯班（+5.54%）和阿德莱德（+5.14%）表现较为突出，紧跟下来的是珀斯(+5.10%)，悉尼(+5.03%)及墨尔本(+4.49%)。

另外，我们也发现市场新指标：百万豪宅区趋向普遍。独立房市场上，目前悉尼地区领先全国，一共拥有181个百万豪宅区，墨尔本以51个百万豪宅区位居第二，接下来的是珀斯（43个），布里斯班（13个）和阿德莱德（8个）。而在公寓房市场上，悉尼依然处于第一位，拥有18个百万公寓区，珀斯位居第二，拥有3个，布里斯班（1个）则排在第三位。

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