什么职业申请房贷最吃香?医生贷50万可省2万

小白免

银行也“看人下菜碟”，在银行房贷业务中，银行给从事不同职业的申贷者以不同的贷款折扣，其中，医生职业获得的房贷折扣最大，平均50万元的房贷可节省约2万元，原因是银行认为相比其他职业来说，医生职业更有信用。






医生申请房贷免买保险


据悉，在银行房贷业务中，医生和包括律师、会计在内的其他高薪专业人士可享有其他职业达不到的贷款优惠。专家指出，银行有一份优先贷款人清单，医生高居首位。


澳洲新闻集团（News Corporation Australia）近日获悉，若医生存款金额达到所购买房屋房价的5%，他们就可免于支付贷款人按揭保险（Lenders Mortgage Insurance，LMI）的保费。该保险是为了在贷款人万一无法偿还贷款的情况下赔偿银行损失。
若没有医生的头衔，贷款者就需要支付贷款人按揭保险，举例来说，50万元的按揭贷款，需支付1.75万元的保费。而一般人存款很少，这笔保费通常被计入房贷中。如果计入通胀影响，以30年期房贷为例，贷款人按揭保险费用将随之增加2.44万元，使该保费总额达到近4.2万元。当然，医生需要证明其5%的银行存款必须是定期或股票等真实存款，不能是家人的赠予。


除免除贷款人按揭保险保费外，医生还免于接受银行存蓄测试，因为银行认为他们比其他借贷人更为可靠：医生收入涨速更快、社会对医生需求较大，并且多年来的研究和经验表明，医生一般也能顺利还贷。


来自悉尼房贷机构Home Loan Experts的Hank Hong只受理医生房贷业务，他认为，“极少有医生按揭贷款出现坏账的情况，唯一一次是由于客户离婚导致。”


来自JP Loans的彭恩力（John Paynter）同样只为医生客户办理房贷业务，他表示，选择医生客户的另外一个原因是医生有更好的还款能力，“我从未从医生那里得到过误导或撒谎的信息，但从事其他职业的人，这种事情时有发生。比如有的人有意少说自己的信用卡负债金额，或要求我在贷款申请中玩花样，以帮助其获得更多贷款。”


金融机构纷纷提供优惠


对医生贷款给予优惠的“甜心”市场正迅速扩大，澳新银行（ANZ）近日重新加入这个市场，与澳洲联邦银行（CBA）、西太银行（Westpac）一道向医生房贷客户提供优惠。


去年，澳洲大型房屋互助协会Wide Bay Australia专门设立了医生贷款名录。据称麦格理集团（Macquarie）也计划于近期进入这一市场，而圣乔治银行（St George Bank）近日已将可以申请优惠房贷协议的职业扩大至工程师和律师等其他职业。


房贷专家Hank Hong表示，对于医生职业以外的人来说，他们也有可能依据条件获得贷款优惠。Wide Bay Australia医生财务负责人克勒孟兹（Peter Clements）也称，“这种情况目前一般是个案处理方式。”


若想获得医生房贷优惠，则申贷人可通过满足这些条件来实现：年收入需在15万元以上，职业是兽医、心理医生、牙医、律师、会计、财务规划师或工程师为佳；加入自己的专业协会，从而获得其他会员的信用或财力证明；通过经纪人办理，因为直接向贷款者寻求优惠协议比较困难；多联系几家房产中介，因为只有约5%的房产中介能够办理这种特殊业务。