澳洲置业指南 华人亲述澳洲买房攻略10点买到满意房

小白免

来澳四年余，现在两人都有专业工作，肚子里的小猪也快出生了，就考虑买房了。以前懒，周六爱睡觉。后来在双方家长的督促下，半年前开始看房子。首先到银行做loanpreapproval,银行愿意借给我们80万。考虑到有孩子后会转做part-time,所以budget是60万以下的房子，压力没那么大。根据"location,location,location"的原则，我们列出了几个must.

1.买house.一来地可以保值，二来孩子有地方玩

2.静街

3. 治安好-我经常要上夜班，安全第一。而且治安差的区房价容易跌。

4. 交通方便-我在北区上班，有的工作地点有火车，有的要开车。老公在city上班。家里只有一部车，所以房子要离火车站近，能走到车站（步行15分钟以内）。没有打算再买一步车，因为养部车开销不小。

4.至少3bedroom,不然不够住。2 toilet

5.砖房。Timber的house冬冷夏热，而且防白蚁要求高，还要每3-4年房子外墙喷漆一次做维护，功夫太多。Lg又不是handyman

6.要能走到小学。如果父母能来帮忙，他们可以接送小孩。如果离小学远，就要开车，那我可就是专职司机了。

7.学区要好。

8 shopping 方便，要有唐人店。Ideally是老人家如果闷了，可以走路去买根菜或报纸什么的

9.在同等或相近条件下，land more important than house.

10.选尽量大的，平的地

买房子不挑是假的，条件可以是一箩箩，主要的我们就列了这几项。

然后我们就开始了漫漫的house hunting.我一直看到生孩子的前一周，做月子的时候还去律师那里签合同。不过我们还是买到了比较满意的房子，以上几条都符合了。

我觉得买房子是很exhausted,frustrated的事，所以要保持良好的心态。那段时间我和lg看了40-50个房子，有不少意见相左的时候。我们采取一票否决权，每人一票。那时刚好父母来探亲，他们也给一些意见，但仅仅做参考，因为房子最终还是你自己住，你自己供。要多参加拍卖，多看本区的交易记录。我的房子就是看了邻居的拍卖后决定了价格，以接近全价买的。以下网站有帮助：

www.realestate.com.au

. 可以查到最近的本区房子交易的价格。

www.land.nsw.gov.au/valuation

可以查到房子过去3年的地价。

www.131500.com.au

查房子离busstop.Trainstation的距离和步行时间

www.nrma.com.au/homeinsurance

可以估价房子重建的价格。根据房子年令折旧算出房子本身的大约成本。地价+房子本身的成本=房价

Google map 查看房子周围的环境。

现在房子卖的快，news 都说是the start of another cycle.我个人认为经管要加息，要买房的人还是会买的，好区的房子不可能价格跳水。如果investors back to market,房价说涨就涨了。而且，rent 涨的很快。2 年前我租的unit,6月份rent涨了10%,后来我要搬走， agent relet unit,rent 涨了20%, 还有20多个人抢着租。现在抱着儿子在院子里晒太阳，看着盛开的桃花和马蹄莲，就觉的一个家安定下来了。

你好 麻烦能不能推荐一个靠谱的INSPECTOR啊？