【投资指南】在澳大利亚买房的隐性成本

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在澳大利亚买房除了付房价之外，还有其他需要支付的费用。因而你还需要准备除房屋购买费之外的费用。那么，要买房的你准备好足够的现金了吗？
在澳大利亚买房的隐性成本
在澳大利亚买房，除了要存钱，等待业主接受你的报价之外，还有其他更艰难的过程。因而这两项已经是最简单的了。

最难的部分是有足够的资金支付意料之外的费用，定金只是买房成本的一部分。
定金只是买房成本的一部分。
支付印花税和房贷商保险（LMI）后，你可能已经花掉大部分现金。
为确保你有足够的资金付账单，我列出了签约前需要准备的费用


代入买房的情况在澳大利亚买房需要缴纳哪些费用？
举例：

• 500,000澳元的房屋购买费
• 用作自住用途的费用（至少首年会住在这里）
• 5%抵押贷款利率
• 定金：10% （50,000澳元）
  

按此情况计算有以下预计费用。费用因应个别服务供应商和购房所在的州市而存在差异。
法律费用：约1,500–3,000澳元，根据产权结构的复杂性而定。
比如说，如果你通过公司或信托机构购房，费用会更高。产权结构越简单直接，费用越低
印花税：州与州之间的税额都不同，你可以使用线上计算器计算各州的印花税。

根据上述例子，如果房产位于新南威尔士州，估计印花税约17,990澳元。

虫害和建筑结构检查：300-400澳元
如果你购买二手房，虫害和建筑结构是是一定要检查的。即使是新房也有可能有瑕疵，不过，通常只有专家才看得出来。
贷款申请或开户费：600澳元
这是在申请贷款时由银行收取的一次性费用。如果是整套借贷的申请人有些银行可能不收取这项费用。
房贷商保险：7,920澳元
贷款按揭保险是确保贷款人愿意向你借出房产价值80%的贷款。
如果不想支付这项费用，你可以用更多定金代替。
最终金额取决于保险人，但这是一个很好的预算指示。
文件准备费/法律行政费：200-300澳元
贷款人可能会收取自住房贷款申请文件的费用。
银行估值费：300-400澳元
安排独立估值师估算房产价值时，银行将收取估值费，也有些银行豁免这笔费用。
产权保险费：360澳元
产权保险可以让你在任何房产产权的索赔中得到保障。  
产权登记费：75澳元
这是房产向于州政府登记产权的费用。
市政费和水费：500-700澳元
买房后，你需要支付卖方剩余的年度或季度费支出，如水费和地税，从交房日起生效，每套房产、各地区的收费都不一样。

法律调查和查询费：285澳元
房产需进行一系列调查，确保买房过程畅通无阻。
估计所需费用：11,540–14,050澳元
定金：50,000澳元
预计总隐性成本：61,540–64,050澳元
看不到的费用其实有很多。
总而言之，在澳大利亚买房，看不到的费用其实是很多的，请一定要记得在买房时把它们列入预算考虑范围之内。

凑数

也是一笔不小的支出啊！