探访亲友也会吃罚单？布里斯班私人停车场追讨纠纷开庭，影响广泛

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据报道，布里斯班一起公寓访客私人停车罚单纠纷已经进入仲裁庭审理，这类私人处罚模式的合法性将接受法律层面的检验。

今后前往公寓楼探望亲友，你的车窗上有可能被贴上私人缴费通知，或是隔几天收到债务催缴信件。

这份警示来自布里斯班一处高端公寓正在进行的法律争端。该小区一名访客收到私人停车罚单，业主管委会和停车场运营方的合作协议正遭到质疑。

纠纷发生在Amira East Brisbane小区，该小区共有75个产权单元。小区管委会和OnlyPark Pty Ltd签约，由该公司管理约20个访客车位，使用车牌识别系统巡逻并执行处罚。

311号单元的业主将争议提交至昆州法人团体与社区管理委员会（QBCCM）。该业主的一名访客，因当天进出小区、隔日才驶离，先后收到两张88澳元的违规通知单。


其中一张罚单后续被撤销，但第二张罚单持续发酵，访客又收到151澳元的催缴通知，对方还警告会启动债务追偿。

申请人曾申请临时禁令，要求管委会和停车场运营方停止继续开具处罚单，该申请最终被仲裁员驳回。

但事件并未就此了结，仲裁员明确表示，最终禁令申请仍待审理裁决。

仲裁员虽然没有在案件审理期间紧急叫停这套停车管理方案，也没有直接认可该模式合法有效。

裁决文件指出，本次诉讼抛出了核心法律疑问：管委会到底有没有权限，以现有方式聘用OnlyPark。

发起诉讼的业主认为，管委会的这项决议应当判定无效。其主张是，这份合作协议改动了访客停车对应的相关权利、待遇与义务，这类事项本该召开全体业主大会，取得更高规格的表决通过。


申请人称，眼下存在明显风险：他邀请的访客、其他业主、住户以及正常来访人员，都可能被这套协议的处罚流程追责。

裁决记录显示："申请人在2026年10月28日提交了一份催款函，这份函件由ICM Partners代表OnlyPark，在前一日发给申请人的访客。信函写明，ICM Partners已收到指示立刻追讨欠款；如果7天内没有缴清151澳元，追偿方可以不再另行通知，直接采取后续追债措施。"

申请人还提出，就算访客向OnlyPark缴纳罚款，管委会也无权收取这笔资金。协议写明，违规罚单带来的全部净收益，都归OnlyPark所有。

仲裁员同时说明，若批准申请人要求的临时禁令，会带来合同层面的连锁影响，管委会已经和OnlyPark签约，委托其管理小区指定访客车位。

争议焦点落在OnlyPark的管理协议条款上：协议首期最短期限为364天，首期到期后，自动转为按月续期的无固定期限合同。

仅仅差一天满一年，这个细节如今成为关键。如果这份364天的合同，本质属于长期持续性服务，那么其他采用同类合同的公寓小区，都有可能卷入类似官司。

协议里还有一项内容，极易引发业主和访客的反感。

本案涉及的违规通知写明：车辆驶入停车场并停放，即代表驾驶员认可场内标识的全部条款，和OnlyPark达成具备法律效力的合同。


简单来说，访客开车进公寓看望亲友，不用签署任何文件，只要车辆驶入场地并停留，就可能被认定同意这份私人合约。

一旦违反条款，催缴通知就会寄送到手上。

仲裁员提到，这一部分争议属于合同法范畴，有可能不在法人团体的管辖范围内。

"现阶段来看，申请人提出了实质性法律问题：OnlyPark是否属于法案定义中的'服务承包商'，单凭管委会决议，是否就足以批准聘用这家公司。"仲裁员表示。

"虽然首期期限距离一年还差一天，但到期后自动转为按月续约，有理由认为，这份协议的初衷和实际效果，是让OnlyPark在364天之后持续提供访客车位管理服务。"

全澳各大公寓管委会和业主都在密切关注这起案件。如果这种收费模式被广泛推广，以后访客上门拜访，除了房号和备用钥匙，甚至可能需要提前咨询法律意见。

图文来源：realestate
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