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标题: 中国房奴很幸福美国人已穷到买不起房？(图) [打印本页]

作者: 大能猫 时间: 15-3-2015 02:37
标题: 中国房奴很幸福美国人已穷到买不起房？(图)
新闻来源: 侨报
美国的房价越来越高，但这个花销才只是其中的一部分。在你搬入新家之前，你还会面临房产抵押手续费和上门检查等各项支出。更不用说你想重新改造这所房子的花费了，从设计到装修，哪样不是钱堆出来的？

所以在你决定变成房主之前，一定要想明白是否可以负担下面所列出的这些费用。

1 质量检查。由于购房可能是你人生中最大的金融投资，因此请专业人士事先进行检查很有必要。它的成本是数百元。

2虫害检查。检测破坏木材的虫害，如蛀虫和白蚁。白蚁的检查费用通常为50至200元不等。不过如果发现问题，麻烦就大了，你需要与卖方进行协商，或许他们可以支付受损木材的费用。

3评估费。尽管你认为这项评估没什么意义，但在购房时，你的贷款人会要求你递交由专业房地产估价师出具的房屋报价。贷款人将依据这一评估报告决定贷款金额。评估费一般在350至400元之间。

4交易费。签署过户文件时，你要做好从腰包里掏出数千元以支付杂七杂八的费用，这些统称为交易费，包括手续费、承销费、记录费、调查费和产权保险费等。这一费用通常是按揭贷款金额的2%至3%不等。

5搬家费。除非你的新家就在你隔壁，或者有一大群朋友帮忙，否则你需要一些专业人士为你运送财物。这笔花费可能在数千元或更多，具体费用取决于搬家的距离。

6家具。当你将所有家当运到新家后，就会发现那些老家具根本无法填满所有房间。特别是，如果你是从公寓搬进来的，那么你在这方面的预算可能会很大。

7房产税和房屋保险。如果你此前从未有过抵押贷款，那么你每月的账单不会反映贷款金额和利息。购房后，不仅有上述费用，账单上还会出现物业税和家庭财产保险费。

8补充保险。根据你所居住的地理位置，你可能需要考虑其他险种，如伞保险、洪水保险等。一些保险公司的附加险会包含珠宝等贵重物品，这可通过家庭财产保险进行投保。在投保时，不要仅考虑价钱，还要仔细审核条款所描述的保费覆盖面。

9 业主协会/大楼管理费。公寓或独立屋收取的这笔费用用于造福整个社区，如草坪修剪或采用前台服务员等。

10水电煤气费。你可能会为每月需要支付的用于维持房间温暖/清凉以及用水的预算而感到惊讶。这项花费会因地区和消费量而有所不同。为了做到心中有数，在交易之前，购房者应要求卖家公开每月这类支出的预算。你也可以采取一些保温、隔热措施来降低花费。

11日常维护。虽说大的后院可以用来烧烤，但这也会是一项开支。作为房主，你有责任对它进行维护。这意味着你要清理树叶、出水沟，修剪草坪、树篱以及其他工作。如果不想自己做，就得花钱雇人来完成。

12维修费。当你搬出公寓，不会再有只需打个电话屋主就会出面处理你堵塞的水槽这样的美事了。你需要自己联系并支付水暖工费用。而且水槽还仅仅是房屋中众多需要修复的物件之一，你很有可能更换洗碗机，甚至整个屋顶，这些花费都需要你去付清。

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