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标题: 请教郑律师关于克扣房租押金问题 [打印本页]

作者: jolin886 时间: 15-1-2014 22:06
标题: 请教郑律师关于克扣房租押金问题
本帖最后由 jolin886 于 2014-1-15 22:24 编辑

是这样我是短租2周（House）来这边旅游，房东是中国人之前在网上就约好了的，我住进去第二天晚上可能在屋里抽了一根烟，他发了一条短信过来问我是不是在屋里抽烟有人投诉然后说警察可能要来然后说要罚款，在我刚看完短信还没反应过来的时候电话就过来了他上来就问你是不是抽烟了我承认后他说你知不知道公共场合不能抽烟我说不知道他说你把窗户马上打开然后就挂了，但是电话里没有提罚款的事情，可能我感觉她是想等走的时候直接扣我的300押金（可能性极大）

1.他没有提前跟我说屋里不能吸烟
2.我是在他的房产李关上门抽的是不是属于公共区域？
3.他说有人投诉但是我感觉肯定他装烟雾报警了要不然外面不可能有人知道
4.我们没有合同，他只是写了收了多少房租以及押金哪天退还，并且写的是他的英文名字没有中文名字

这样的话如果他扣押金以警察可能已经罚款或者其他理由扣的话我能不能让他出示罚单？（或者他会说罚单没有寄过来要等多长时间这样那样我就已经不在这个城市了）我能不能报警有用么？

谢谢！麻烦了！

PS：我是在墨尔本租的知道您的大名所以特地来此请教

作者: jolin886 时间: 15-1-2014 22:15
看这人人品这方面忘说了之前在qq上给我发的房间都是新的house 但是到了以后从外面看就是杂草丛生的破house 连风扇都没有哎。

作者: qpale9872 时间: 15-1-2014 22:16
在澳洲室内不能抽烟是常识

作者: jolin886 时间: 15-1-2014 22:23

qpale9872 发表于 2014-1-15 22:16
在澳洲室内不能抽烟是常识

那他那么小题大做肯定也因为我是短租要扣我押金我有办法破吗？还有我是在私宅抽又不是麦当劳里啊。。。

作者: qpale9872 时间: 15-1-2014 22:31
私宅里更不能抽烟。。。来澳洲之前没了解一下澳洲法律？

作者: lidage 时间: 15-1-2014 23:15
楼主初来澳洲？室内抽烟引发报警正好是罚款$300.

作者: jolin886 时间: 15-1-2014 23:50
但是警察并没有来啊？还有这个不良记录在我以后申请其他签证会有影响么？？？还有房东有我护照照片她会不会说是我抽的但是不给我交这个罚款？？？

作者: lidage 时间: 16-1-2014 00:01

jolin886 发表于 2014-1-15 23:20
但是警察并没有来啊？还有这个不良记录在我以后申请其他签证会有影响么？？？还有房东有我护照照片她会不 ...

警察接到报警后直接联系房主，房主又问是否你抽烟，然后你又爽快的承认了。。。。。
这个钱是房主代收的，你也可以不交给他，然后叫警察上门来给你罚款单。。。。。。。
这种违规是不会影响以后的什么签证的，但是不交罚款的影响可是巨大的。。。。。。。

作者: jolin886 时间: 16-1-2014 08:10

lidage 发表于 2014-1-16 00:01
警察接到报警后直接联系房主，房主又问是否你抽烟，然后你又爽快的承认了。。。。。
这个钱是房主代收的 ...

那我怎么知道她给我交没交呢而且房子应该是她的不交的话她有没有问题或者可否让他给我开个收条证明这个罚款已交？

作者: bb000 时间: 16-1-2014 11:51
室內不能吸煙,,,,是嘗試吧...來到國外就不要把國內的那套帶過來.

作者: bb000 时间: 16-1-2014 11:51
應該是常識

作者: 郑玉桂律师 时间: 16-1-2014 13:11
你好！
根据现行的墨尔本法例，所有房屋都必须装上烟雾感应器。如果出租屋的话，所有烟雾感应器必须接驳到警署或者24小时监控的机构。这是因为澳大利亚的夏天是比较炎热的，随时都会发生火警的。因此，这是强制性的要求。
再者，所有大城市的公寓式建筑物，所有的烟雾感应器连接到消防局。烟雾感应器一旦发出警告，消防局便会马上派出消防车到现场。如果发现是虚报的话，便要罚款。
可能你初来乍到，不知道澳大利亚的情况。因为所有的烟雾感应器都是有监察的，因此如果烟雾感应器亮了灯之后，便会通知房东，是否需要派消防车前来救火等。在南澳洲，连续十天气温在40度以上，火警随时会发生，这是有绝对需要的。然而，在墨尔本的过往一周，发生超过100宗火警事故，可见其严重性。
每个城市都有严格的法律规定。在出租房屋是不可以抽烟的，目的是为了减低火警的发生。一般的罚单介乎800元至1200元，每个城市的收费标准都不一样。建议你最好与房东协商，如果有任何罚款的，最好预先缴付，以免将来离境的时候发生其它情况。

此致
郑玉桂律师敬上
澳大利亚国际公证律师

作者: jolin886 时间: 16-1-2014 18:05

郑玉桂律师发表于 2014-1-16 13:11
你好！
根据现行的墨尔本法例，所有房屋都必须装上烟雾感应器。如果出租屋的话，所有烟雾感应器必须接驳到 ...

那郑律师我问下如果我给他钱或者他只说扣了我押金没有去给我交这个钱有没有可能？还是说警察只管是谁犯的错找这个人不会找房子的主人？退一万步说看到您说我离境时就算他没给我交是不是他也会让我补上才能走因为我不想因为这个对我以后再澳洲申请其他任何签证有问题钱都是小事儿就算一定要把这件事情在我这次离经时处理掉或者可以把罚单给我我自己去交么？或者让房东给我写个收条证明罚款他会给我交？谢谢您

作者: jolin886 时间: 16-1-2014 19:49

lidage 发表于 2014-1-16 00:01
警察接到报警后直接联系房主，房主又问是否你抽烟，然后你又爽快的承认了。。。。。
这个钱是房主代收的 ...

您说不交罚款巨大影响是罚款钱数会增加还是说还是会影响我罚款？问题我是短租下周就去别的城市了房东不给我交的话对他没影响吧？那我该怎么办？

作者: lidage 时间: 16-1-2014 20:12

jolin886 发表于 2014-1-16 19:19
您说不交罚款巨大影响是罚款钱数会增加还是说还是会影响我罚款？问题我是短租下周就去别的城市了房东不 ...

不交政府罚款的后果相信你会知道。按你的想法最好的办法是叫房东去联系取得罚款单，然后你自己去交罚款
不过既然是在澳洲，就别总是拿国内的思维来考虑问题，收到罚单房东肯定会交这个钱的，除非他当时及时和警方解释了，而警方又放你一马，没寄罚单来。（希望你能这么幸运）。

作者: jolin886 时间: 16-1-2014 21:14

lidage 发表于 2014-1-16 20:12
不交政府罚款的后果相信你会知道。按你的想法最好的办法是叫房东去联系取得罚款单，然后你自己去交罚款
...

谢谢原来在阿村在您那里买过回国机票不知您还记得不呵呵，那我现在也不跟他提等走的时候大不了押金不要了甚至他说押金不够交罚款我再多给他都可以，像您说的不会像国内思维一样，那稳妥起见我是不是能让他给我写个收条就是说明这个罚款他已经给我交了？

作者: 郑玉桂律师 时间: 20-1-2014 08:20
你好！

我不知道现在的情况是怎么样，也不知道消防局有没有向业主发出通知单，要求缴付罚款。我建议你与业主联系，弄清楚这件事情，不要把事情弄大。

一般来说，罚单是交给违例的人的。如果业主把你的名字交上了消防局，消防局便会把罚单寄给你。一般来说，罚单是两个星期后才发出的，可能届时你已经离开了澳大利亚。

因此，我建议你与房东联系，弄清楚这个情况。

此致

郑玉桂律师敬上

澳大利亚国际公证律师

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