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标题: 租客很不爱惜房子 [打印本页]

作者: angelangelangel 时间: 27-4-2013 12:36
标题: 租客很不爱惜房子
大家有没有觉得投资房招房客很麻烦，租客很不爱惜房子，把房子的地板，墙壁，柜子什么的都弄旧了，弄坏了还不认账，还经常找不到人，故意不交房租，而且还不愿交水电费。

作者: littleJack 时间: 27-4-2013 12:46
而且一扣榜金就成了黑房东

作者: qpale9872 时间: 27-4-2013 12:49
赚钱哪有不麻烦的

作者: angelangelangel 时间: 27-4-2013 13:38
估计没有的赚吧，一般每周给银行的利息都比房租要高，而且这里人工很贵，房客把房子的地板磨花了，墙弄得不干净了，下水道堵了，壁柜弄旧了，估计请人修理要很贵吧。

作者: qpale9872 时间: 27-4-2013 14:59

angelangelangel 发表于 2013-4-27 14:08
估计没有的赚吧，一般每周给银行的利息都比房租要高，而且这里人工很贵，房客把房子的地板磨花了，墙弄 ...

不赚钱你还租干什么？！做慈善啊？
所以你肯定还是赚的，只是赚得少而已。有人赚得多有人赚得少，很正常。

跟我们这种买不起房子的穷人相比，你这简直就是“幸福的烦恼”

作者: 360Cisitalia 时间: 27-4-2013 15:52
你指望有多爱惜?..,要么找中介帮你处理这些麻烦事..,要么自己花精力处理这些事...,正常的损耗很正常的..,干不干净不是你管的..,你能管得是退房的时候要干净.,损耗要reasonable,,没有damage..,
你真惜你房子就别租了..,

作者: 360Cisitalia 时间: 27-4-2013 15:53
弄旧了..,这句话亮了...,你当你房子是金刚石啊..,一颗永流传啊.,

作者: jasonadelaide 时间: 27-4-2013 16:03
投资必有风险这些杂乱的小事自己想管就应该交给中介
嫌维修麻烦和贵就应该买新或比较新的房子
投资房短期内的作用都是负扣税没几个人能买到手就开始挣钱的

作者: jasonadelaide 时间: 27-4-2013 16:07
楼主认为自己为什么要买投资房如果是觉得若干年之后能升值个十来二十万，那现在这点小钱花着有什么心疼的。
如果不觉得能升值买了干嘛赶紧卖了吧

作者: xiaobuleng 时间: 27-4-2013 18:07
如何处理好关系是个学问

作者: wfmk2 时间: 27-4-2013 21:58
丢给比较负责的中介。。。放租之前仔细考虑。。
学生合租或是年轻鬼佬阿三之类的一定慎重。。

虽然会产生一些税务方面的开支。。
但总归比较省心

作者: littleJack 时间: 27-4-2013 23:00
看房时候选好房客

作者: qijun0008 时间: 27-4-2013 23:44
知人知面不知心啊，选房客，还是听天由命吧

作者: kuku 时间: 28-4-2013 02:28
租給阿三你可能會痛不欲生

作者: angelangelangel 时间: 28-4-2013 12:44
选房客估计是有时会有好的房客，但肯定碰得到不好的房客，碰到1个不好的房客，把房子弄坏了，就麻烦了，大部分中介只想着怎么想办法维修房屋，好多收回扣，中介真是靠不住呀

作者: fax 时间: 28-4-2013 13:13

angelangelangel 发表于 2013-4-28 13:14
选房客估计是有时会有好的房客，但肯定碰得到不好的房客，碰到1个不好的房客，把房子弄坏了，就麻烦了， ...

中介信不过，房客信不过。。。
别出租了。
省心。

作者: honeyman888 时间: 29-4-2013 09:48
活着就是麻烦' 解脱了就不烦了

作者: angelangelangel 时间: 30-4-2013 12:39
大部分中介只想着怎么想办法维修房屋，好多收回扣，中介真是靠不住呀

作者: kuku 时间: 1-5-2013 01:55
中介只會亂收房東錢
他門根本不管事
房客錢是死的
騙房東錢比較快
所以我後來收回來自己管

騙的方法很多
舉例來說
雖然我有說要維修100刀以上請通知我
可是他們永遠不會連絡你

才剛裝的fire alarm, 沒電的時候只要換電池就可以
他確說要拆掉換走電線的, 拿走了$500刀
後來我拿回房子時發現他根本沒換過, 那些fire alarm 根本是我當初裝的

水龍頭漏水騙說換個新的...charge我400刀....黃金做的嗎??
結果也是騙人根本沒換
搞不好只換個washer...那個東西不到$2~3刀...自己換也不用10mins..就算找plumber也頂多70~80刀

fly screen....我都說破了我要直接換個鐵的
他還故意換個新網子...收了300刀....那東西在bunnings不用10刀.
300刀我可以直接換個新的secuirty door叫人裝好也才200多刀.

每3個月的invoice...他都可以把我扣到0收入
所以基本上我每個禮拜400的租金都跑到ray white的口袋了

那時不要他們管他門還不給我收回
房客租約到了不走他們也不敢敢他們走
我單單想拿回我的房子就拖了9個月

第一次看過有agent怕房客的, 說穿了他知道這房客一走我就要拿回來了所以他不肯放手吧

作者: 梨涡浅笑 时间: 1-5-2013 06:40

kuku 发表于 2013-5-1 02:25
中介只會亂收房東錢
他門根本不管事
房客錢是死的

好可怜。。。
ps：好像你是在自己建房子吧

作者: 360Cisitalia 时间: 1-5-2013 08:25

kuku 发表于 2013-5-1 02:25
中介只會亂收房東錢
他門根本不管事
房客錢是死的

让他出具发票啊...,然后投诉到政府监管部门啊...,ray white..,不会是Kenttown那家吧?

作者: jasonadelaide 时间: 1-5-2013 09:54

360Cisitalia 发表于 2013-5-1 07:55
让他出具发票啊...,然后投诉到政府监管部门啊...,ray white..,不会是Kenttown那家吧?

是啊，发票加没有修过的照片，可以直接投诉tribunal的。话说kuku你还有低于100刀的账单吗，很想知道是啥坏了。。。

作者: angelangelangel 时间: 1-5-2013 10:56
自己管理，房客老想办法拖欠房租，房子的墙壁，橱柜，给弄花了，还不让你房东扣榜金。
房客刚住进来没1周，新的厨房台面就给锅底烫的裂开了，还烫的焦黑了，还坚决说搬进来之前就这样的

作者: jasonadelaide 时间: 1-5-2013 11:57

angelangelangel 发表于 2013-5-1 10:26
自己管理，房客老想办法拖欠房租，房子的墙壁，橱柜，给弄花了，还不让你房东扣榜金。
房客刚住进来没 ...

自己管理得学会使用一种叫inspection sheet的东西。根据政府提供的官方合同样本，制作自己的租房合同，弄清楚房东和租客的权利和义务，出事了怎么处理，出事前怎么预防。这些都和开店做生意一样需要慢慢摸索和体会的，每天抱怨生意不好做的人能挣到钱吗？

作者: Inspire_Ocean 时间: 1-5-2013 20:59
有没有房东遇到好的中介，负责任的中介宣传一下。当年我租房的时候是belair road 的smallacombe,感觉还行，3个月过来检查一会，不过我很小心，没有牵扯维修。

作者: kuku 时间: 1-5-2013 22:26

360Cisitalia 发表于 2013-5-1 07:55
让他出具发票啊...,然后投诉到政府监管部门啊...,ray white..,不会是Kenttown那家吧?

他只會給你他的發票
如果你要求要工人收他多少錢的發票
那是沒意義的
都是他們的自己人
你玩得過他們嗎

另外, 你給仲介管的時候你是不准跟房客有聯繫的
何況是進去房子裡面看修了什麼
我能看到的樣子時已經是跟他解約拿回房子時才能看到
那時你都跟他沒關係了
他錢都收了幾個月幾年了
你覺得跟他吵有意義嗎

早點解脫自己管比較快

另外你怎麼投訴tribunal的, ray white是agent又不是你房客
不要把tribunal想的這麼萬能
他們根本是廢物, 去多了幾次就知道. 他們連個基本權利都沒有, 就算判你輸了要你付錢你不付他們都不能怎樣.
有些事就不說了, 會教壞一堆房東

作者: kuku 时间: 1-5-2013 22:27
就是TMD norwood的raywhite
那老闆娘出名的噁心
受害的不是我一人
有時跟別人聊起來才發現大家都是受害者

作者: jasonadelaide 时间: 1-5-2013 23:43

oceanlee99 发表于 2013-5-1 20:29
有没有房东遇到好的中介，负责任的中介宣传一下。当年我租房的时候是belair road 的smallacombe,感觉还行， ...

个人觉得推荐好中介还真没有必要了。给中介做property manager的都是刚入行的新人，如果做的好都会转行做sales拿佣金，比管理房产的死工资强多了。

作者: 360Cisitalia 时间: 2-5-2013 08:50

kuku 发表于 2013-5-1 22:56
他只會給你他的發票
如果你要求要工人收他多少錢的發票
那是沒意義的

有发票之后发现没有carry work..,还有各种中介闹心的事情直接投诉consumer afair..包括超过100的不通知你..,都可以找这个部门..或者reisa...,

当然..,事后才知道确实很想早日解脱...,

这个中介黑出名的..,我有朋友很早前在他们家租房子...,押金几乎扣光也就算了..,入住之前还被吃黑.,给了几百刀说是不给房子肯定不租给他们..,学生时代太天真太能忍气吞声了...,

作者: 360Cisitalia 时间: 2-5-2013 08:50

kuku 发表于 2013-5-1 22:56
他只會給你他的發票
如果你要求要工人收他多少錢的發票
那是沒意義的

作者: specialforu 时间: 13-5-2013 09:16
是啊，租客能像爱护自己家一样很难啊。所以要是想保护房子，就不能出租，出租了肯定会损坏啊折旧的快

作者: specialforu 时间: 13-5-2013 09:17

kuku 发表于 2013-5-1 02:25
中介只會亂收房東錢
他門根本不管事
房客錢是死的

我也觉得，还是房东自己管理比较好，中介就靠骗房东钱来盈利

作者: kuku 时间: 13-5-2013 16:36

360Cisitalia 发表于 2013-5-2 08:20
有发票之后发现没有carry work..,还有各种中介闹心的事情直接投诉consumer afair..包括超过100的不通知你 ...

consumer affair是老外的玩意
通常他們不鳥東方人的

之前RAA搞壞我的engine不肯負責
我告去consumer affair也沒任何答案
各種牽拖,
搞到我自己掏腰包2萬刀修

要告還是找個律師....找律師是有錢人的玩意

作者: mimjess 时间: 13-5-2013 16:46
同情lz。。。。。。。

作者: lovepotato 时间: 15-5-2013 14:07
是的挺同情楼主的。楼主也只是倒倒苦水，寻求人出出主意。只能擦亮眼睛找好的客人了。

作者: 在水伊方 时间: 24-5-2013 13:57
这么多极品房客？我也是深深领教了，我们的房子还是交给中介管理的，出了事就不管不顾了，我们花了1万多刀才修复好房子。现在不敢出租了，就想着赶紧卖了，所以投资房市分分钟亏死你。

作者: Consultant 时间: 6-6-2013 13:32
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作者: sonya_wys 时间: 8-6-2013 16:43

kuku 发表于 2013-5-1 22:56
他只會給你他的發票
如果你要求要工人收他多少錢的發票
那是沒意義的

说真的, 觉得凡是以赢利为目的的老外的公司, 还是在努力赚华人的钱, 不正当的方式. 对待他们自己人, 他们没那么狠

作者: sonya_wys 时间: 8-6-2013 16:45
还有黑人的房客最好别要.

作者: Consultant 时间: 8-6-2013 19:06
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: angelangelangel 时间: 26-7-2013 14:53
我上次投诉我CONSUMER AFFAIR 关于LUMA 电力公司骗取，房客搬走后， LUMA 发个通知说把电停了，然后我找ORIGIN 签了约，但LUMA 还不停的发停电后的账单给我，我投诉了，写了20封具体事情的邮件给他们，他们回复收到了，但都1年了， CONSUMER AFFAIR 都没联系我。

作者: 1355265396 时间: 26-7-2013 21:28
有钱烦恼多，像我们这种穷光蛋就省心多了

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