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标题: 二房东就该承担一切维修吗？？？？？！！！！！！ [打印本页]

作者: xujingjin 时间: 26-10-2012 23:16
标题: 二房东就该承担一切维修吗？？？？？！！！！！！
从大房东手上take过来的房子，说实话，今年2月拿到房子的时候房子是没什么问题的，但6月份的时候浴室莲蓬头开始漏水，大房东说这个龙头他们一两年前才换的，如果我们正常使用是不会这么快就坏的，可是我们后来找师傅来看，师傅说水龙头里面一个芯有裂口，是上次大房东修的时候换的东西质量不够好，是属于自然损坏，不是人为使用问题，可是大房东不听，坚持我们take了房子就该承担一切维修。。。

师傅说，如果按照正常程序来修，要把龙头那块的墙砸开，里面东西什么的都要换，差不多要600刀的样子。。。还好师傅很为我们着想，想了另一个办法，在莲蓬头上又加了个阀门，最后只收了100多刀

不过最近那个龙头又开始漏了，之前是上面莲蓬头漏，现在因为莲蓬头有另外的阀门关住了，水就从下面龙头的缝隙中往外漏，之前还只是一滴一滴，最近两三个星期感觉越来越迅猛，我很怕不知道哪一天它就突然崩溃哗啦啦往外流啊。。。

如果真要彻底大修，这600刀该由我来承担吗？要把墙上的瓷砖砸开的啊，这种需要改造房屋结构的维修难道大房东就不来管管？况且这房子本来也是老房子，自然损耗得也蛮厉害的，如果大房东能理解倒也还好了，但6月那次因为漏水的问题就跟大房东闹得很不愉快，他们就表示是我们take了房子，这房子的所有事情就该我们来管，他们只管收钱，所以这房子我是不敢住下去了，打算年底搬，不然省下来的房租还不够修东西的

我就纳闷了，大房东就真的是只管收钱什么都不管的嘛？？？？

作者: 狼阿灰 时间: 26-10-2012 23:19
我这里水龙头关不了了，大房东找人修的

作者: xujingjin 时间: 26-10-2012 23:22

狼阿灰发表于 2012-10-26 23:19
我这里水龙头关不了了，大房东找人修的

那你是take的房子嘛？因为我当时跟大房东交涉的时候她就一直强调我是二房东，不是房客，所以我该处理这个房子的一切问题，她一直强调说如果我是跟中介take房子的话中介一定也不会管叫我自己去修的

作者: 狼阿灰 时间: 26-10-2012 23:24

xujingjin 发表于 2012-10-26 23:22
那你是take的房子嘛？因为我当时跟大房东交涉的时候她就一直强调我是二房东，不是房客，所以我该处理这个 ...

我朋友是二房东，这个问题貌似要看你签的合同了，我们这个大房东好说话一点

作者: xujingjin 时间: 26-10-2012 23:30

狼阿灰发表于 2012-10-26 23:24
我朋友是二房东，这个问题貌似要看你签的合同了，我们这个大房东好说话一点

这又是我一个揪心的问题。。。因为之前我在这个房子住过一年，跟大房东相处很愉快，所以这次大房东买了新房旧房子要找人take房子时我就take下来了，住进来的时候啥合同也没签，连个押金的收据都没问她要，这是何等的信任啊。。。。
总体来说大房东夫妻俩人还是很好的，所以才会这么信任他们，只是谁知到6月份那个事他们的态度就像变了个人似的，无法理解。。。所以我就觉得很委屈，当初住进来的时候我什么都没问他们要，就因为感恩于之前愉快相处的那一年，现在出了事他们要“按中介的那套来”。。。。

作者: kate1021 时间: 26-10-2012 23:30
那你到底是二房东还是房客呢...

{:10_428:}

作者: kate1021 时间: 26-10-2012 23:30
那你到底是二房东还是房客呢...

{:10_428:}

作者: 小佩佩 时间: 26-10-2012 23:31
我是找中介签的房子，房子所有的维修都是房东承担的。签的合同上有写的，水管滴水啊，马桶漏水啊，热水不热啊，中介都会直接派人来修的。账单是房东付了~~~

作者: xujingjin 时间: 26-10-2012 23:31

kate1021 发表于 2012-10-26 23:30
那你到底是二房东还是房客呢...

理论上来说是二房东。。。。

作者: 82ndq 时间: 26-10-2012 23:31

作者: whisper007 时间: 26-10-2012 23:35
如果你还再往外招租，你就是二房东，否则就是房东和访客的关系，就你们一家住不叫二房东。

作者: 狼阿灰 时间: 26-10-2012 23:35

xujingjin 发表于 2012-10-26 23:30
这又是我一个揪心的问题。。。因为之前我在这个房子住过一年，跟大房东相处很愉快，所以这次大房东买了新 ...

不给收据，怎么感觉要悲剧呢

作者: xujingjin 时间: 26-10-2012 23:38

小佩佩发表于 2012-10-26 23:31
我是找中介签的房子，房子所有的维修都是房东承担的。签的合同上有写的，水管滴水啊，马桶漏水啊，热水不热 ...

我现在真觉得。。。。。还不如跟中介签呢！6月份那次我都说了我去找人修，费用平摊，他们就表示他们一分钱都不会出，我说这是自然损耗，他们说“那以后什么坏了你都可以说是自然损耗了呀”。。。我就fk了，我真不是那么黑心的人，该是什么就是什么，是我们弄坏的东西我不会找他们的，但他们就觉得他们把房子给我take就是图个省心，还说“那不然我凭什么把这个房子take给你？”。。。所以我就该是冤大头么！！！

作者: xujingjin 时间: 26-10-2012 23:39

whisper007 发表于 2012-10-26 23:35
如果你还再往外招租，你就是二房东，否则就是房东和访客的关系，就你们一家住不叫二房东。

有另外的房客

作者: 小佩佩 时间: 26-10-2012 23:40

xujingjin 发表于 2012-10-26 23:38
我现在真觉得。。。。。还不如跟中介签呢！6月份那次我都说了我去找人修，费用平摊，他们就表示他们一分钱 ...

你和房东签合同了吗？要是没签就说不清楚了啊

作者: xujingjin 时间: 26-10-2012 23:41

狼阿灰发表于 2012-10-26 23:35
不给收据，怎么感觉要悲剧呢

虽然6月那次闹的很不愉快，但出于我对他们最后的信任，以及之前那一年的相处，我觉得。。。他们不会乱坑我押金的，我现在只是担心他们最后会在我押金里面扣这个水龙头的维修费，不多也就算了，但上次师傅说要600刀啊！！！现在还没到最后交房所以我也不知道大房东最后会怎么说，哎~~~

作者: bb000 时间: 26-10-2012 23:42

xujingjin 发表于 2012-10-26 23:22
那你是take的房子嘛？因为我当时跟大房东交涉的时候她就一直强调我是二房东，不是房客，所以我该处理这个 ...

對呀. 中介會叫人去修,但貌似修理費也是在大房東里扣的,建議樓主去投訴他.

作者: xujingjin 时间: 26-10-2012 23:43

小佩佩发表于 2012-10-26 23:40
你和房东签合同了吗？要是没签就说不清楚了啊

没签。。。。所以我现在有点觉得大房东不值得我对他们这么信任

作者: xujingjin 时间: 26-10-2012 23:44

bb000 发表于 2012-10-26 23:42
對呀. 中介會叫人去修,但貌似修理費也是在大房東里扣的,建議樓主去投訴他.

合同什么的都没有，上哪投诉。。。。

作者: 狼阿灰 时间: 26-10-2012 23:47

xujingjin 发表于 2012-10-26 23:41
虽然6月那次闹的很不愉快，但出于我对他们最后的信任，以及之前那一年的相处，我觉得。。。他们不会乱坑我 ...

没签合同的话说不清楚责任，不过一般都是大房东修房子的，你套套近乎，让他们改个主意

作者: xujingjin 时间: 26-10-2012 23:51

狼阿灰发表于 2012-10-26 23:47
没签合同的话说不清楚责任，不过一般都是大房东修房子的，你套套近乎，让他们改个主意

感觉没用，6月那次就闹得很不愉快，我男朋友事后有打电话给他们跟他们心平气和地摆事实讲道理，他们都不听，就坚定他们不该管，还说她弟弟之前跟中介take的房子，然后热水器坏了，中介不管，最后就是她弟弟自己找人修的，所以她就觉得这个也该是我自己修。。。

作者: 狼阿灰 时间: 26-10-2012 23:58

xujingjin 发表于 2012-10-26 23:51
感觉没用，6月那次就闹得很不愉快，我男朋友事后有打电话给他们跟他们心平气和地摆事实讲道理，他们都不听 ...

实在不行卖萌吧，装可怜，人心都是肉长的，你懂的。。

作者: bb000 时间: 26-10-2012 23:59

xujingjin 发表于 2012-10-26 23:44
合同什么的都没有，上哪投诉。。。。

那樓主有給按金嗎??每次交租有recepit嗎??如果有按金沒recepit就當買個教訓..600 塊當交學費...立馬找房子搬...所以有時候真得不能太相信人..

作者: xujingjin 时间: 27-10-2012 00:00

bb000 发表于 2012-10-26 23:59
那樓主有給按金嗎??每次交租有recepit嗎??如果有按金沒recepit就當買個教訓..600 塊當交學費...立馬找房子 ...

啥都没。。。因为当初搬进来的时候气氛是很愉快的，当时也没想那么多

作者: xujingjin 时间: 27-10-2012 00:01

狼阿灰发表于 2012-10-26 23:58
实在不行卖萌吧，装可怜，人心都是肉长的，你懂的。。

哎，实在不行也只能这样了T_T

作者: 米兰鱼 时间: 27-10-2012 00:03
你要是跟中介签，很多问题都会比较好解决。只要是房子本身的问题，都会无偿维修或更换。我住的头一年就至少修了五六样东西。
如果是私自跟房东签，呵呵，那就只能看你的运气了。好房东当然没二话，大家将心比心。抠门的，你就倒霉了。

作者: xujingjin 时间: 27-10-2012 00:07

米兰鱼发表于 2012-10-27 00:03
你要是跟中介签，很多问题都会比较好解决。只要是房子本身的问题，都会无偿维修或更换。我住的头一年就至少 ...

哎，如果房东最后真的那么不讲理，也只能当买个教训了。。。。

作者: bb000 时间: 27-10-2012 00:17

xujingjin 发表于 2012-10-27 00:00
啥都没。。。因为当初搬进来的时候气氛是很愉快的，当时也没想那么多

其實我認為無單無据..他有收你按金嗎??如果沒,他不仁,你不義///你搬走就是

作者: xujingjin 时间: 27-10-2012 00:26

bb000 发表于 2012-10-27 00:17
其實我認為無單無据..他有收你按金嗎??如果沒,他不仁,你不義///你搬走就是

有收啊，只是一切都没凭据。。。。。

作者: 六合江山 时间: 27-10-2012 00:42
学会欺下瞒上。

作者: xujingjin 时间: 27-10-2012 00:47

六合江山发表于 2012-10-27 00:42
学会欺下瞒上。

正解！这年头就是实在人最倒霉。。。。T.T

作者: jasonadelaide 时间: 27-10-2012 02:12
楼主短个联系方式？我的房子都是租给二房东，在这方面有不少经验。如果你需要帮助的话，请留言或者站短，我可以给你普及下知识，不至于上当。

作者: Dorami21 时间: 27-10-2012 07:48

xujingjin 发表于 2012-10-26 23:00
这又是我一个揪心的问题。。。因为之前我在这个房子住过一年，跟大房东相处很愉快，所以这次大房东买了新 ...

租房这种事情不管对方是你多信任的朋友，都一定要按照正规程序，避免日后可能会产生的纠纷
如果你们有合同，押金是交到tenancy sa并有收据的，那大房东就不敢不给你维修啊

作者: xboygod 时间: 27-10-2012 08:58
这个应该是大房东的事情，房屋的自然耗损，大房东有义务维修，租房合同上门有

作者: qpale9872 时间: 27-10-2012 08:59

xujingjin 发表于 2012-10-27 00:47
正解！这年头就是实在人最倒霉。。。。T.T

还信任？！不签合同不是明摆着要坑你嘛！这事情你的错至少要占50%

不过要是双方都撕破脸大房东也好不到哪里去。你就跟他说，你没有任何合同和收据，往外出租是illegal的，如果你去投诉，他的麻烦就大了。你现在住在里面就是最好的证据。

他说要按中介的规矩办，但人家中介是签过合同的，你让他把合同和收据都补齐了再跟你谈。

作者: TVSET 时间: 27-10-2012 09:01
所有的维修都是大房东，这一点上你获得了澳大利亚所有国家机器的支持！

作者: GZBBQ 时间: 27-10-2012 09:06
必须真正的房东修阿，。。，，，。。自然损耗的东西，就算takehouse也不要紧的。

作者: qpale9872 时间: 27-10-2012 09:09

狼阿灰发表于 2012-10-26 23:47
没签合同的话说不清楚责任，不过一般都是大房东修房子的，你套套近乎，让他们改个主意

套近乎没用的。LZ以前跟房东不是很 “近乎”吗
对于澳洲人，你不吓吓他，他就觉得自己很NB了

作者: Maicar 时间: 27-10-2012 10:37

作者: KACEY 时间: 27-10-2012 16:20
水龙头漏水一般都是里面的橡胶垫片被磨损破了,正常损耗.楼主先把水的总闸关闭,一般是在前院.然后把水龙头打开,把橡胶垫片取出,看是否破损,如果是,就拿着去PLUMBING CENTRE买个新的安上即可.之前租的房子很旧,水龙头经常漏水,不过大房东人很好,告诉她后她马上就PLUMBER来修,就是这个程序.我感觉不用把墙打开吧.除非水龙头是整个镶嵌到墙里头的,但这不可能啊.

作者: 壮家alice 时间: 27-10-2012 17:16
不是人为损坏的应该是房东负责，可是你没合同啊~~~你只能和你房东好好沟通下了~

作者: CCLOVECCSHY 时间: 27-10-2012 18:56
LOCAL很多大房东都这样。。很不厚道。很坏的。哎。。。认栽。。

作者: 加勒比水稻 时间: 27-10-2012 18:59
我们家是local房东几次水龙头漏水房东自己带工具箱来修的

作者: 河北小6 时间: 27-10-2012 19:10
不关你事。按条例，一切自然损坏的都是房主负责，尤其是un-removeable的东西。

作者: alvin.y 时间: 28-10-2012 08:47
看合同里的outgoing怎么说的

作者: louis518 时间: 28-10-2012 11:20
一般房屋维修都是大房东承担的

作者: 靈山忘情月 时间: 28-10-2012 11:36
和中介簽的房子一切維修都是房東負責的

作者: weiyichen1 时间: 28-10-2012 11:43
我们take的房子，都是中介来修的，我们什么都不用管的

作者: 黄昏的华尔兹 时间: 28-10-2012 12:11
你可以求助一个当地政府的一个部门，具体叫什么我忘记了，你最好去学校或者附近的council问一下，那个部门专门就是管你的landlord不作为的，希望能帮到你

作者: a9813680 时间: 28-10-2012 16:29
我感觉这种情况你也没有必要再继续住下去了你也没签合同给个房东个提醒找个别的地方搬走就是了

作者: 小桃专扁蓝染 时间: 28-10-2012 16:36
我们以前当二房东，大件坏了都是找大房东的，如果小件坏了，几刀的东西，谁弄坏的谁给换好就行了

作者: a9813680 时间: 28-10-2012 16:40
http://www.sa.gov.au/upload/franchise/Housing,%20property%20and%20land/OCBA/Repair_and_maintenance_of_rented_properties.pdf

REPAIRS AND MAINTENANCE OF RENTED PREMISESWHO IS RESPONSIBLE FOR REPAIRS AND MAINTENANCE OF RENTED PREMISES?
Under the Residential Tenancies Act 1995, landlords and tenants share the responsibility for maintaining the condition of the rented premises.
Landlords have an obligation to ensure that the premises and ancillary property are in a reasonable state of repair at the beginning of the tenancy and to keep them in a reasonable state of repair having regard to their age, character and prospective life. This obligation applies even if the tenant was aware of the state of disrepair before entering into occupation. However, if the premises are subject to a housing improvement notice fixing the maximum rent for the premises, the landlord’s obligations as listed above do not apply.
Tenants have an obligation to keep the premises and ancillary property in a reasonable state of cleanliness and must not intentionally or negligently cause or permit damage to the premises or ancillary property. At the end of the tenancy the tenant must leave the premises in a reasonable condition, and in a reasonable state of cleanliness, taking into consideration any reasonable wear and tear that has occurred since the tenant took possession of the premises

你进去看看吧

打131 882问问你的情况他们应该会给你些建议

作者: kuku 时间: 28-10-2012 16:50
這裡的plumber都是吸血鬼
蓮蓬頭上又加了個閥門...100刀
你自己去買大概12刀..

作者: 鱼至赢 时间: 28-10-2012 20:13
给了磅金竟然不要收条。。。。。。

作者: fan2706 时间: 28-10-2012 20:43

作者: mememen 时间: 2-11-2012 11:49
..................................

作者: billycow 时间: 2-11-2012 12:16
感觉应该属于NORMAL WEAR AND TEAR，不需要你来赔。如果大房东还有意见，那我建议你们去grenfell st的tenancy office 说事吧。不会让你赔的！

作者: jiazhao 时间: 2-11-2012 12:26
房子如果不是你故意损坏的，都应该是大房东修了，因为你住那边，房子只要有人住总是有损耗的，这个不应该你负责的

作者: thomastyj 时间: 2-11-2012 12:32
不是二房东的事

作者: 熬神 时间: 2-11-2012 12:49
找中介TAKE房子自然磨损属于MAINTENANCE的一部分住进去时候有问题的要写CONDITIONAL REPORT.

LZ是一感性的人儿既然表面上不想弄僵那住完就搬吧~

作者: 咿呀咿呀呦 时间: 2-11-2012 15:01
不好意思，借楼主帖子一用，请教下大家，是不是有相关的法律规定，自然损耗的maintainnance的费用应该是房东来出？像家里整个下水管道有点堵塞算不算自然损耗啊？多谢多谢！！！！！

作者: rememberade 时间: 2-11-2012 20:00

咿呀咿呀呦发表于 2012-11-2 15:01
不好意思，借楼主帖子一用，请教下大家，是不是有相关的法律规定，自然损耗的maintainnance的费用应该是房东 ...

不知道算不算，但是我们家的大房东就自己拿着一大堆工具来修了，看了这个帖子，觉得我家大房东真的是好人呀~

作者: kengdie11185 时间: 2-11-2012 20:19

作者: 持枪de兔宝宝 时间: 2-11-2012 21:00
我也是二房东，房子的一切维修都是我房子的owner负责哦~~

作者: 策马入林风见致 时间: 2-11-2012 22:27

xujingjin 发表于 2012-10-26 23:22
那你是take的房子嘛？因为我当时跟大房东交涉的时候她就一直强调我是二房东，不是房客，所以我该处理这个 ...

FP,我们家水龙头坏了都是中介负责的，我们只是租房子的，人为损坏就算了，如果是质量问题当然是房东的问题，难不成二房东租下房子哪天房子自己塌了还得陪她个房子不成？？？

作者: 咿呀咿呀呦 时间: 2-11-2012 23:04

rememberade 发表于 2012-11-2 20:00
不知道算不算，但是我们家的大房东就自己拿着一大堆工具来修了，看了这个帖子，觉得我家大房东真的是好人 ...

谢谢啦~~我们都是租客，房东没一起住，平常有什么也是房东自己来修，这次是修不了啦，要找人来修，但是要让我们出钱……唉……就想了解下有没有这方面的法律法规，也不是我们故意损毁的

作者: jasonadelaide 时间: 3-11-2012 11:44

咿呀咿呀呦发表于 2012-11-2 23:04
谢谢啦~~我们都是租客，房东没一起住，平常有什么也是房东自己来修，这次是修不了啦，要找人来修，但是要 ...

下水道堵塞这个不好界定，因为大部分情况都是因为厨房水池没有加过滤片或者厕所冲了很多不该冲的东西或者洗漱台水池里掉太多头发。所以基本上是房客的责任，看水管工掏出东西才能决定。我的房子我都是第一次自己带工具解决并提出警告，第二次就是房客自己招人修并付钱了。

作者: 二娃Muller 时间: 3-11-2012 19:37

xujingjin 发表于 2012-10-26 23:30
这又是我一个揪心的问题。。。因为之前我在这个房子住过一年，跟大房东相处很愉快，所以这次大房东买了新 ...

哎，你遇人不淑，没办法，我那个鬼佬太太大房东签约后就再也没见过，几年了，很舒服，大家都电话联系，几次续租都是邮来邮去的，东西坏了或者要丢大家具，打个电话就有人来修

作者: 二娃Muller 时间: 3-11-2012 19:42
不过楼主这样走了估计bond也拿不回来了

作者: vivian_lei 时间: 3-11-2012 20:43
我家东西坏了都是大房东修的，主要大房东好说话！！！！有些不好说话的，估计你就得都自己修了！！！

作者: Lanseyaoji 时间: 4-11-2012 09:26

作者: avenger16992 时间: 4-11-2012 13:05
一般都是大房東負責的

作者: AS_NEW 时间: 4-11-2012 13:34
大房东修啊，这个没什么好争议的

作者: taotiemilk 时间: 4-11-2012 18:16
由中介去和大房东沟通，你留下维修工给的证明，证据要足，告诉中介。一般应该是大房东承担的。

作者: dreamszhao 时间: 4-11-2012 19:27
顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶

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