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标题: 澳洲年轻人买房机会来了！30个置业热点曝光 [打印本页]

作者: 大白免 时间: 5 天前
标题: 澳洲年轻人买房机会来了！30个置业热点曝光

据报道，澳洲年轻购房者优选区域名单正式发布。数据显示，35岁以下群体依然有机会在房产市场置业，并且获得资产增值，布里斯班与墨尔本没有片区入选本次榜单。

Ray White的最新研究筛选出30个符合条件的郊区，筛选标准包含：人口持续年轻化、投资者持有住宅比例低于22%、过去十年房价涨幅跑赢区域大盘。

堪培拉表现最为突出，珀斯、悉尼各有9个片区入选，Townsville等部分偏远地区热点区域也成功上榜。

Ray White经济学家Atom Go Tian解读两大城市落选原因：布里斯班前期房价上涨过快，而墨尔本房价涨幅不足，因此没有片区达到筛选标准。

即便如此，Go Tian认为这份榜单打破了市场的悲观情绪，证实35岁以下年轻人仍拥有真实的购房机会，可在房产市场收获不错回报。

"开展这项研究，我想探明年轻买家能否顺利入场、在市场站稳脚跟，尤其是当下市场充斥大量负面声音。"

研究以澳大利亚统计局SA2片区为分析单元，将悉尼上榜片区类比数十年前不受青睐、后续完成城市更新，一跃成为购房热土的郊区。

Ray White追踪2021至2025年各SA2片区人口年龄中位数。澳洲全国2415个SA2片区当中，仅有482个（约五分之一）人口年龄中位数低于35岁。

研究从该范围里筛选人口持续年轻化的片区，剔除投资者持有房产占比22%及以上的区域，同时要求片区近十年房价跑赢所属大市场，最终选出30个适合35岁以下年轻买家的置业热点。

"堪培拉是我心中最适合首次置业者的地区，区域发展潜力十足。"Go Tian说。

堪培拉共有6个片区入选，包含Gungahlin、Molonglo Valley新建住宅区。Taylor SA2片区位居榜首，人口年龄中位数31岁，投资者持有房屋比例仅9%。Ray White数据显示，该片区十年房价涨幅高达162%。Domain数据显示，堪培拉全市独栋住宅房价中位数为103.7万澳元。

Belconnen房产中介Alvin Nappilly则有不同看法，Taylor房价大幅上涨，片区已经转向改善型买家市场，Belconnen才是首置人群的优选。"如果是朋友咨询，我会推荐Macnamara或Strathnairn，购房性价比更高。Macnamara非常适合首次置业，100万预算就能买到不错的独栋房，这个地方其实被低估了。"Domain数据显示Macnamara独栋住宅房价中位数64.7万澳元。

珀斯共有9个片区入选，北部有Ellenbrook、Carramar，南部包含Baldivis、Wellard、Singleton，其中Wellard (West)-Bertram片区排名最高。片区业主平均年龄31.6岁，Ray White统计十年房价涨幅99%。Domain数据显示，Kwinana的Wellard独栋住宅中位数75.35万澳元，五年涨幅95.7%；珀斯全市独栋房中位数118.3108万澳元。

Seville Grove属于珀斯房价偏低的置业片区，Domain数据显示，房价中位数76.6万澳元，五年涨幅122%。 Coulson & Co房产中介Lauren Wiegele表示，Kwinana尤其是Wellard，是首次置业者的宝藏区域。

"我主要负责分契物业，亲眼见证片区房价不到一年，从33万澳元上涨至50多万澳元。虽然去年12月房价小幅回调，但我们在售的期房公寓项目，60%买家都是首次置业者。"她长期看好片区后市："部分片区房价正在向百万大关靠近，几年前很难想象这里的房产能达到百万估值。"

悉尼Bidwill-Hebersham-Emerton SA2片区是悉尼上榜片区中的第一名。Ray White数据显示，片区业主平均年龄31.7岁，房价中位数87.8万澳元，十年涨幅75%。Domain数据显示悉尼全市房价中位数173.3891万澳元，同期涨幅61%。

Richardson & Wrench的David Frendo十分看好这片区域，依托西悉尼交通走廊大规模基建投入，片区房价有望迎来爆发。"St Clair非常适合首置买家，距离西悉尼机场仅12分钟车程。当地房价已经实现可观增长，未来还有巨大上涨空间。依托西悉尼机场以及大量落地的大型工业项目，这里的房价最终有望追上靠近市中心的郊区。"

布里斯班没有片区入选，Logan的Marsden距离达标仅一步之遥，落选根源是房产投资者占比偏高。NGU Logan负责人Rebecca Cuderman介绍，如今Marsden自住买家占比约60%，十年前这里还是投资者主导市场。多元社区文化支撑房价，抗跌性优于多数区域。

"Marsden各类宗教场所齐全，很多居民希望步行可达寺庙、清真寺与教堂。放在布里斯班来看，这里性价比很高，房价仍有上涨空间。5分钟就能驶入高速，叠加奥运会配套规划，片区地处核心位置。联排别墅60万至70万澳元就能入手三至四居室。"Domain数据显示，Marsden独栋住宅房价中位数86.25万澳元，五年涨幅133.1%。

Go Tian表示，这份榜单证明预算有限的年轻买家依旧可以成功置业。"当下最大误区，就是认为首次置业者在房产市场没有机会。"

图文来源：domain
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