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标题: 阿德莱德买房攻略】新移民、首次购房、利率、贷款经纪人…一篇讲清楚！ [打印本页]
作者: heyaochina 时间: 昨天 16:42
标题: 阿德莱德买房攻略】新移民、首次购房、利率、贷款经纪人…一篇讲清楚！
最近跟好几个客户聊天，发现大家都有同一个烦恼：
“到底什么时候才能在阿德莱德买房啊？”
“利率这么贵，我是不是买不起？”
“新移民是不是根本不能贷款？”
我真的太懂这种焦虑了。
但说真的，很多担心……都是因为没人跟你讲清楚。
我来用最姐妹的方式给你们捋一遍。
🌸 1. 利率真的有便宜的吗？
有！真的有！
现在市场上大概是：
- 自住房利率：5.3%–5.6%
- 投资房利率：5.5%–5.8%
重点来了：
不同银行差 0.3%–0.6% 很正常。
同样借 50 万，利率差一点点，每个月就能差一百多刀。
所以别只看一家银行，真的会亏。
🌸 2. 新移民能不能贷款？
姐妹们，能！
只要你有：
- PR / 公民
- 工作签（482、485、491、190 等）
- 或者海外收入（部分银行接受）
你就有机会贷款。
很多新移民以为自己不行，结果一查：
其实完全能买，只是没人告诉你。
🌸 3. 首次购房福利真的有用吗？
在南澳（SA）：
- 首次购房补贴最高 $15,000（新房/建房）
- 有些情况还能减印花税
- 部分银行对首次购房者利率更低、首付要求更友好
如果你是第一次买房，一定要查清楚自己能不能拿这些福利。
不然真的会错过钱。
🌸 4. 为什么大家都说要找 Broker？
因为：
- 银行只会告诉你他们自己的产品
- Broker 会帮你比较 20 多家银行
- 不同银行对签证、收入、职业要求都不一样
- 最关键：Broker 服务通常是免费的
简单说：
Broker 就是帮你站在你这边找最便宜、最适合的方案。
🌸 5. 阿德莱德现在适合买房吗？
阿德莱德这几年涨得稳、租金也稳。
对自住和投资来说都算“心态不会爆炸”的城市。
如果你：
做个免费评估就能知道自己现在的“买房能力”。
💌 如果你想知道自己能借多少、利率能做到多低、有没有资格拿补贴，可以留言或私信我。
我在阿德莱德做贷款经纪人（Broker），每天都在帮姐妹们：
- 对比利率
- 看能借多少
- 新移民贷款
- 首次购房福利
- 自住 vs 投资怎么选
你只是想问问也完全没压力，我超能理解那种“想买但怕问”的心情。
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