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标题: 【安和律师事务所】联合产权证（Joint Tenants）与共有产权证（Tenants in Common） [打印本页]

作者: HOLawyers 时间: 21-5-2020 18:10
标题: 【安和律师事务所】联合产权证（Joint Tenants）与共有产权证（Tenants in Common）

购买房产可能是您一生中最关键的决定之一。这不是一件简单的事。当涉及多个购买者时，可能会产生影响，并且您必须在联合产权证（Joint Tenants）与共有产权证（Tenants in Common）之间进行选择。

我们经常被问到“联合产权证（JointTenants）与共有产权证（Tenants in Common）之间有什么区别？”。尽管两种租赁形式非常相识，也有不同之处，特别在财产所有人死亡的情况下该如何持有财产。

联名产权证（Joint Tenants）

当各方作为联合产权证（JointTenants）拥有财产时，这意味着：

所有联合产权证（Joint Tenants）的财产中拥有平等的所有权和权益（不可分割的平等分额）；及
存在生存权（survivorship）

作为联合产权证（Joint Tenants），您们的所有权为百分之一百—— 重点在于所有权被统一。而不是您拥有百分之五十的股份。您拥有的该物业为股份的百分之一百，但与该物业的其他联合产权证（Joint Tenants）一起拥有。

生存权（survivorship）是指若一名联合产权证（Joint Tenants）去世，财产将自动转移给尚存的联合产权证（Joint Tenants）。无论死者遗嘱中有任何相反的意图，都会执行生存权（survivorship）。因此，在购买物业或准备遗嘱和遗产计划时，考虑到财产的拥有方式很重要。

共有产权证（Tenants in Common）

当各方为共有产权证（Tenants in Common）时：

每个租户共同拥有的分额可以平等或不平等；及
不存在生存权（survivorship）

一般情况都觉得并且您必须在联合产权证（Joint Tenants）与共有产权证（Tenants in Common）是一样的，但事实并非如此。联合产权证（Joint Tenants）是指每个注册的股东拥有该拥有的分额。该股份可以为50/50或60/40，也可以任意组合，但前提下是这些股份的总额为100%。在拥有共有产权证（Tenants in Common）的情况下，您现在仅拥有自己的股份分额，例如50%，并且您有权在未征得另一名租户同意的情况下单独出售这50%的股份。在证明股东死亡后，死者的遗嘱决定了死者的财产中所有占分额的结果。

若您想询问您们的租赁类型，或者想了解有关您的权利和选择或其他的信息，安和律师事务所将竭诚为您服务。只需发送电子邮件至info@straitslawyers.com或致电84109069给我们安排在线会面。

请注意，本文并不构成法律建议，安和律师事务所对您根据本文采取的任何行动均不承担法律责任。

安和律师事务所

(08) 8410 9069

9A/9-13 Market Street

Adelaide SA 5000

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