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标题: Daniel 说投资261 Vaughn Bell: 我为什么跟Ironfish购买了9套投资房？ (2) [打印本页]
作者: innkou 时间: 26-8-2017 15:42
标题: Daniel 说投资261 Vaughn Bell: 我为什么跟Ironfish购买了9套投资房？ (2)
各位朋友，大家好！
接上期，我们今天继续Vaughn的房产投资故事。
* 跨越五大州的投资组合
自从认识了Ironfish以后，Vaughn在房产投资上的速度和成果也开始变得和以前不一样了。
在体验了Ironfish专业全面的服务后，Vaughn发现他不再需要像以前一样自己花大量的时间去找房源，或者探究哪个城市的哪个地区值得投资。
Priscilla每次都会全面地向他介绍某个城市和区域的房产市场概况，房价增幅表现，和租赁情况等，
这大大增强了Vaughn对于悉尼之外城市的房产市场的了解。
而Ironfish期待给客户建立一个全澳范围内的房产投资组合，而不是简简单单卖一套房产给客户的理念，也深得Vaughn的欣赏。
（Vaughn和他的房产导师，Ironfish亚太集团投资策略师Priscilla）
就这样，从2011年到2017年，Vaughn在Ironfish的帮助下，
在全澳的五大首府城市悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德和珀斯都留下了自己的房产投资布局，
总共投资了九套物业，投资的物业类型从公寓，联排别墅，到独栋别墅。
如今，谈起他为何要跟Ironfish一家公司买这么多房产时，Vaughn认为主要有以下几个原因：
第一，Ironfish是澳洲为数极少的在五大首府城市都有自己分公司的房产服务平台。
由于我的策略是把鸡蛋放到不同篮子中，利用不同城市的周期来做房产投资，
因此我可以借助Ironfish平台的调研能力和落地服务，帮助我扩大自己的投资组合。
第二，Ironfish的一站式服务，让我可以比较放心地跟着投资，
尤其在交房阶段，有及时而专业的交房团队为我服务，是期房投资能够顺利交付的关键。
第三，Ironfish的人才专业度，让我比较放心。
2017年4月，Vaughn刚刚settle了他在墨尔本市中心购买的高级公寓EQ Tower，这是他从Ironfish购买的第七套投资房。
与市场上不少关于墨尔本市场供过于求的报道正相反，EQ Tower的过户和出租非常顺利，并且取得了5.71%的租金回报率。
“Ironfish墨尔本的物业管理团队在房子交房之前，就已经帮我找到了租客，
这也让我大感意外，说明墨尔本本地的房产租赁需求非常旺盛。”Vaughn兴奋的说道。
（Vaughn于2017年4月过户的位于墨尔本市中心的EQ Tower公寓，
一房价格38.2万，租金420/周，租金回报率5.71%）
* Vaughn的下一步计划
谈起自己在房产投资方面的经验，Vaughn认为自己同样也犯过一些错误，
比如他最早购买的在Central Coast的两个公寓，他在市场不好时就已经把它们卖掉了，
如果保留到今天，那么这两套公寓每套的价值都在50万以上。
不过，也就是这些早期犯下的小错误，让今天的Vaughn可以更加明确自己长期持有优质资产的投资策略。
（在台湾旅游的Vaughn，投资未来与享受当下两不误是他的人生理念）
在Vaughn看来，投资期房是一个非常适合自己的投资策略，
虽然期房在投资过程中有一些独特的需要注意的风险，比如交割风险，贷款风险和估价风险等，
但这些风险都是可以提前规避和分散的。
他认为，风险的存在是任何投资行为的根本，投资人要做的是风险控制，而不是因为有风险而不做投资。
由于最近银行在信贷领域的政策收紧，
Vaughn打算下一步要整合优化自己名下资产的贷款结构，适当地降低自己投资组合的总体负债率，
以便为信贷条件再次放宽后的下一步投资做准备。
他的终极目标，是在50岁之前，靠房产投资带来的被动收入，实现提前退休的理想。
Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会。
我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！
希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。
想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，
您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
作/编者简介： Daniel
- Ironfish 资深房产投资策略顾问
- 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）
- 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向
- 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
- 善于投资系统风险控制和资产管理
- 资深市场经理背景
手机：0430 883 028
(免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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